金斓轩示范区实景
漫栖云境示范区实景
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
华丰板块“卷疯”了。就在本周一，华丰板块西房·金斓轩、万科·漫栖云境两大新盘同时领证首开，直接把华丰的新房市场从三盘对峙推入五盘争霸的白热化阶段。更关键的是，这边新盘才刚领证，那边立刻又上新了新地块，供应持续加码。
大量新房入市，内卷无可避免，只不过有的卷户型，有的卷公区，有的卷价格，各有奇招，购房者一时挑花了眼。
用高配公区弥补地段短板 金斓轩拿地一年终于开盘
首先来看西房打造的金斓轩，项目位于永华街与长河绿道交叉口，东侧临河有景观加持，西侧紧挨棠悦芳华轩，北侧紧邻浙江明州康复医院。
记者在参观样板房时，注意到在走廊就可以直接看到明州康复医院。据悉，这是一家以重症康复为特色的专科医院，而这也是不少购房者犹豫要不要下单的一大顾虑。
对比隔壁的棠悦芳华轩，金斓轩显然更占优势，因为它不挨高架，在一定程度上避免了噪音影响。但放在整个板块来看，位置仍然较偏，周边配套零散，界面老旧。另外和地铁的距离也较远，到3号线华丰路站实际步行距离超1.5公里，日常地铁通勤并不方便。
金斓轩项目地块早在2025年7月就已成功出让，经过整整一年的酝酿，西房才在上个月开放了示范区。小区整体体量很小，仅做了5幢高层，共185户，楼栋一字排开，保证了采光和视野。
或许也正是因为地段不占优，金斓轩在公区设计上下了不少功夫。比如，大门用上了滨杭传麒府同款孔雀玉奢石。虽然空间有限，但还是在园区中央做了立体悬浮庭院以及近1800平方米的会所，私宴、网球、健身、阅读、童玩、棋牌室等常见的功能区都有涉及，甚至还做了一个室外戏水池。
本周一晚上，金斓轩突击取证，首开1号楼、2号楼和4号楼，销售均价32297元/平方米。 “周六开始可以认购。”置业顾问表示，项目自开放以来，客户量都比较稳定，周末来访客户超百组。不过在记者参观时，现场客户并不多，不少置业顾问都正忙着电话联系客户。
金斓轩首开主要有4个主力面积段，129平方米、139平方米、148平方米和159平方米，清一色都是四房设计。
129平方米有边套和中间套两种户型，中间套的亮点是做到了四开间朝南，南向面宽近14米。边套享有双面采光，三卧朝南，次卧带270°弧形景观阳台。
139平方米的边套是129平方米边套的升级版，做了四房三卫，在南向三开间的基础上，做到了双套房。另外，预留了储藏间，功能性比较突出。
148平方米和139平方米户型相似，不过从两梯三户变成了类一梯一户。159平方米的户型主要分布在1号楼的东边套，有临河的景观优势。整个户型做了南北分区，北面是客厅、书房、厨房，属于动区，南面做了三房三卫，两个套房均带飘窗。同时，客餐厅边上还设计了一处小阳台，可作为一个休闲空间。
漫栖云境主打低密优势 首开给出惊喜价格
位于华丰板块东南面的漫栖云境，是万科今年在杭州市场拿出的首个新项目，就在同协路和康宁路交叉口。从位置来说，漫栖云境会比金斓轩更好一些，到地铁华丰路站步行距离700米左右，吾悦广场步行15分钟可达。
项目地块出让于去年11月，由万科和杭州安居以底价拿下，成交楼面价14931元/平方米，相比其他在售项目非常便宜，所以市场也一直在期待漫栖云境的价格能带来惊喜。
答案在本周一晚上揭晓。漫栖云境首开2号楼、7号楼和15号楼，均价33803元/平方米，比之前起价3.6万元/平方米的放风价低了不少。
走进示范区，可以发现漫栖云境更注重对未来生活场景的营造。整个公区没有集中的会所、泳池等配置，会客、健身、童玩、书房等12个功能场景主要分布在小区中央5幢楼的架空层。
而且，整个小区东侧有约9000平方米的集中式公园。紧挨着公园，也就是小区的11号楼做了底商，融入了万科创新打造的社区第三空间——喜闻乐集，包含咖啡店、骑行驿站、宠物店等等，比较贴合年轻人的喜好。
漫栖云境最大的亮点是低容积率，抬板上住宅容积率仅1.5，打造了15幢5—10层的洋房和小高层，共504户。
另外，漫栖云境的户型也是亮点之一。首开主力户型有105平方米、12平方米、126平方米和139平方米，几个户型的得房率都在94％以上。
比较值得一提的是139平方米的户型，做了四房两厅两卫，据说得房率达到100％，实际可用面积约160平方米，甚至北侧直接赠送了一个房间。
板块新房价格逐渐分化
竞争激烈缺乏核心利好
随着两大新盘的入市，华丰目前共有5个新盘在售，形成了清晰的价格梯度。
拿目前续销的几个项目来说，棠悦芳华轩因为靠近高架，在价格上明显做了让步，在售均价约3万元/平方米。户型设置偏刚需，仅99平方米起步，尽量放低了总价门槛。
中天海威·璟逸是另一个极端，楼面价在五盘中最高，达到 23035元/平方米，在偏刚需的板块打造了一个纯改善项目，大胆地做了产品创新，用高颜值、高品质拔高价格，是目前华丰的价格天花板，均价3.6万元—3.8万元/平方米。
星宜嘉映府占据位置优势，到3号线华丰路地铁口仅300米左右，1公里范围内可享受吾悦广场、山姆超市等商业配套。价格属于中间段位，高层约3.3万元—3.4万元/平方米，洋房约3.6万元—3.7万元/平方米。
而两个刚入市的新盘，也算是精准找到了自己的位置，更偏向刚需购房者。
从表面来看，华丰的现状是新盘扎堆、供应充足、选择丰富，是主城热门置业板块。但实际上，它也面临着一定的去化压力和硬伤。
在这两个新盘入市的隔天，华丰马上挂出了新地，即石桥单元GS130203-21地块，位于水车巷和康宁街交叉口，就在溪听晓月轩的西侧，距离地铁3号线华丰路站约600米。地块出让面积49566平方米，可建面积94175平方米，起价1444682万元，楼面起价15363元/平方米，容积率1.9，未来预计可新增七八百套住宅。
除了板块库存，华丰本身四五百万的总价段，在市场中还有不少配套更成熟的竞争对手，比如运河新城、勾庄、金沙湖等等。而且，华丰缺少类似顶级学区这样的核心利好，只能靠产品和价格内卷来保证去化，在激烈的市场竞争中无法成为购房者首选板块，一直存在比较大的销售压力。