商报讯（记者 宣鸿蝶）日前，杭州市规划和自然资源局发布规划调整公示，位于萧山奥体板块的世纪城核心单元XS010304—07地块规划迎来性质调整，由原先的商业商务用地调整为二类城镇住宅用地，奥体核心区再新增一宗改善宅地储备。
世纪城核心单元XS010304‑07地块，东至XS010304-08地块红线，南至博奥路道路红线，西至奔竞大道道路红线，北至书音路道路红线，用地面积约2.22公顷。
从区位上看，地块周边配套成熟完善，就在奔竞大道与博奥路的交界处，西北角对望杭州国博中心，距离地铁6号线博览中心站约500米，交通出行便捷。同时坐拥奥体核心商圈，奥体印象城、杭州SKP等重磅商业环绕。此外，周边还有世纪实验小学、文渊中学等教育资源。
根据公告，这宗地块将由商业商务用地调整为二类住宅用地，调整后地块容积率由6.5降低到2.5，建筑密度由50%降低至30%，绿地率由25%增加至35%，建筑高度由100米降低至80米，其他指标不变。按照上述指标，这宗地块的地上计容面积将达到5.55万平方米。
今年，奥体“商改住”节奏持续提速，此前已经有三宗核心地块传出调规风声，分别是奥体印象城北地块、嘉品西地块和SKP北地块。
其中，奥体印象城北地块进度最快，已于今年6月完成“商改住”公示。调整完成后，地块占地约2.67公顷，容积率2.5、建筑高度80米、绿地率35%。该地块紧邻在建地铁15号线合丰路站，南面一路之隔就是奥体印象城，区位配套优势突出。
此次世纪城核心单元XS010304‑07地块调规后，按照户均300平方米来计算的话，将为奥体核心新增约185套新房供应，虽然数量不多，但是依旧宝贵。目前，奥体核心区仅有3个新盘项目，1个是沿江区域的奥映世纪，在今年4月首开入市，已经连续开盘4次，均价76000元/平方米—86000元/平方米，去化不错，还剩两幢高层待推。
1个是位于奥体印象城南面的保利天珺，打造了高层和洋房等多类产品，已经开盘8次，去化良好，高层均价在7.2万元/平方米—7.7万元/平方米，洋房均价在8.4万元/平方米—8.7万元/平方米。
还有1个项目位于机场公路的南面，同样由保利打造，案名为保利珺园，容积率只有1.8，打造了高层、叠墅和排屋三种产品，总共只有200套房源，主力面积170平方米—400平方米，将在下半年入市。
相比上述三个项目，这次新出现的世纪城核心单元XS010304‑07地块，在地段、地块条件、配套等方面有着更高的均好性优势，一旦挂牌出让，势必会成为开发商们的争夺焦点。