商报讯（记者 周坚洪）从2022年开始，位于拱墅与余杭交界位置的北部新城迎来了新房供应巅峰期，先是当年4月，绿城一口气拿下北部新城三宗连片宅地，打造了轰动全国的“海棠三子”。紧接着，滨江在6月包揽2宗好运街以北宅地，正式进场和绿城展开正面竞争。
从2022年到2024年，绿城与滨江几乎“瓜分”了整个北部新城的新房供应，分别打造了“海棠四子”和“翠系四子”，精装限价都是31200元/平方米。它们的激烈竞争，也为整个板块带来了极高的关注度和热销人气，并在很大程度上推动了限价项目的品质提升。
进入2026年，滨江和绿城在北部新城的正面较量即将再度上演，而且阵地转移到了玉湖沿岸。上半年，招商先是以16483元/平方米的楼面价拿下了玉湖西岸的20号宅地，后引入滨江合作开发，案名定为湖映风华里，打造12幢洋房和高层，主力面积108-160平方米，亮相在即。
绿城在6月的最后一天重回北部新城，以15875元/平方米的楼面价，拿下了玉湖北岸的1宗商住地块，容积率只有2.1，比湖映风华里略低。就在这两天，绿城玉湖项目公示了规划建设方案。
绿城玉湖项目，位于杭行路与桥良路交界处，东面一路之隔就是万科·前宸，南面100米开外就是玉湖，不过有待出让限高100米的商地阻隔，对湖景视野会有很大影响。项目到地铁4号线和10号线换乘的杭行路站约400米，到城北万象城只有500米左右。
整个项目占地面积45887平方米，总建筑面积139996.7平方米，地上建筑面积97702.7平方米，其中住宅地上计容面积86000平方米，商业商务10362.7平方米。绿地率30%，建筑密度35%。
项目打造了1幢9F的办公楼和14幢16F-25F的高层住宅，其中办公楼位于整个小区的东南角，住宅以中轴对称布置，南低北高，围合出大尺度的中央花园景观，极具仪式感。
小区主入口位于南面的三号支路上，打造了独立的入园大堂，前面还有门前小广场。进入后就是长约52米的下沉庭院和景观水池，再往后是露天泳池和景观构架。然后是小区中心花园，打造了非常大尺度的集中绿地，另外还有不少单独的小体量花园绿地。
绿城玉湖项目采用了架空平台设计，所有住宅底层全架空，架空层分为5米和6米，标准层层高没有公示。
从效果图来看，这个项目采用了现代典雅公建化立面，以严谨对称的竖向网格勾勒形体，大面积香槟金玻璃幕墙搭配金属铝板线条，塑造通透轻盈的视觉效果，兼具现代主义的简约通透与古典秩序感，静谧高级。
目前，这个项目的具体产品信息还未对外公布，据置业顾问透露，项目定位改善，主打两梯三户和两梯两户产品。按照北部新城目前的新房售价，这个项目的单价大概率也会在“3字头”，有望为杭州首次改善家庭带来一个亲民版的“馥香园”。
凭借绿城一贯突出的产品打造能力，以及它在北部新城连续深耕积累下的口碑和客群，这个项目毫无疑问会成为下半年的焦点红盘，热销表现可以期待。