浦沿新房竞争激烈
观序尚府样板房实景
观序尚府示范区实景
商报记者 周坚洪 文/摄
在这个炎热的7月，钱塘江南岸的滨江区，出人意料地成为了杭州新房市场的开盘主角。截至目前，一共有4个项目领出预售证并先后开盘，其中包括了两个首发新盘，虽然总体数量不算多，但关注度和热度领跑杭城。
这4个项目，分别是位于滨江一线沿江的望天际和万潮玖序，单价都超过了10万元/平方米；位于西兴板块的锦川源，高层单价约5.6万元/平方米；位于浦沿的观序尚府，单价在3.9万元/平方米。有趣的是，它们各自代表了接下来滨江区的三种新房供应状态，从首次改善到纯粹品质改善，再到塔尖终极顶豪，形成完整的分层供应梯度，为不同的购买力家庭提供适配选择。
望天际领跑顶豪市场 白马湖稀缺低密即将登场
作为杭州乃至全国楼市的塔尖产品，滨江沿江的望天际自亮相以来，就牢牢占据城市高端置业的核心视野。7月初，望天际首开推出66套房源，精装均价超过14万元/平方米，创造杭州高层住宅价格纪录，套均总价突破5000万元，开盘当天全部售罄，一共揽金33.6亿元。
据了解，望天际的首开买家以本地实业企业家、互联网高阶高管、金融行业高净值人群为主，35岁—45岁核心主力客群占比超七成，稀缺江景顶豪的资产属性与居住价值得到高端市场高度认可。
首开震动全国顶豪市场后，望天际计划将在8月二开，预计会推出2号楼和5号楼。其中，位于南面的2号楼跟首开的1号楼一样，除了顶跃全部是296平方米户型。而位于北面的5号楼，是整个小区的楼王，朝南正对中心园林，北向一线看江，主力面积506平方米，有望再创价格新高。
除了声名显赫的望天际，滨江区顶豪市场在8月还将迎来全新补充，位于白马湖板块的低密项目中天海威·泊玺已经开放示范区，入市在即。
相较于沿江大平层的都市奢华，泊玺主打低密静谧的湖居改善质感。这个项目容积率只有1.1，依托白马湖优质生态资源，打造了排屋和叠墅两种低密产品，完美填补滨江湖景低密豪宅的市场空白，与沿江顶豪形成产品互补。
据置业顾问介绍，泊玺排屋主力面积428平方米—550平方米，叠墅主力面积265平方米—366平方米，总共67套房源。首开将先推出排屋，预计单价8万元至15万元/平方米，总价在3500万元至8000万元。
千万级总价阵营扩大 核心板块带来新选择
在动辄数千万元的顶豪之外，滨江核心区改善市场在下半年也会有新面孔亮相，千万级品质改善持续扩容，为中产高阶改善群体提供优质选择。
目前正在领证加推的锦川源就是典型代表。该项目位于西兴核心区，定位纯改善，打造了3幢高层和2幢低密产品，高层主力面积161平方米—229平方米，低密主力面积246平方米—460平方米。
今年5月，锦川源首开推出2幢高层，一共88套房源，精装均价约5.6万元/平方米，总价在728万元至1479万元，精准适配滨江区的中产高阶改善家庭。凭借纯粹改善的定位、通透方正的户型设计和靠谱的精装品质，成为江南岸千万级新房的优质选择。
除了在售的锦川源，滨江核心板块还有两个纯改善新项目蓄势待发。一个是华润长河项目，位于滨康路与网商路交界处，距离地铁5号线聚才路站不到500米，周边大厂云集，配套资源完善，改善需求强烈。
目前，华润长河项目已经规划公示，将打造一个纯高层住区，总共11幢房源，主力面积150平方米—230平方米，据悉将在10月开放示范区和样板房。据了解，长河板块此前新房限价为51500元/平方米，华润项目拿地价就高达41108元/平方米，届时势必会大幅提高板块价格水准。
另一个项目是位置更好的招商永久河项目，就在信诚路与滨安路的交界处，邻近浙大二院滨江院区、滨江宝龙城等大型城市配套。该项目由招商在6月拿地，楼面价达到了51577元/平方米，创下今年最贵地价。
目前，招商永久河项目规划还没有公示，不过有消息称其将进行高低配设计，打造高层和叠墅两种产品。按照市场预计，未来高层售价或许将达到“8字头”。
浦沿开启内部竞争 对普通改善更加友好
如果说滨江核心区主打顶级改善，那么浦沿板块则承担了滨江刚需、普通改善的主力供应职能，也是目前整个滨江房价门槛最友好的板块。
7月中下旬，随着观序尚府的入市首开，浦沿新一轮的新房供应序幕正式拉开，包括观序尚府在内，目前浦沿内部的3个新盘都已经启动首开，一场激烈的板块内部竞争即将打响。而对于购房者来说，这将是最好的置业机会。
观序尚府由滨江、建杭、兴耀三大本土房企联合开发，滨江负责操盘，品质一脉承袭望天际。采用抬板设计，打造了10栋高层住宅，总共526套房源，体量适中，居住氛围纯粹。配备下沉式庭院、高端会所、恒温泳池、风雨连廊、多主题架空层等改善配置，深受年轻人的喜爱。
观序尚府主力面积105平方米—159平方米，兼顾刚需和改善家庭的需求。首开推出的7号楼，精装均价只有39000元/平方米，甚至比前两年的板块限价还要低，性价比非常突出，在板块内部拥有绝对的价格优势。目前，这批房源已经热销9成，加推在即。
在观序尚府的西侧，还有雯月隽庐和月澜雅颂这两个待售新盘，紧邻地铁4号线杨家墩站，相比之下位置更好，产品定位也更加偏向改善。
雯月隽庐由大家开发，是市中心豪宅咏印明庐的姊妹篇，打造了8幢高层和小高层，主力面积139平方米—175平方米。这个项目同样采用了抬板设计，首层抬高约5.9米，打造立体会所、下沉庭院、恒温泳池等功能场景。
这个项目的示范区和样板房已经开放，近期正在线下落位，据悉首开均价约4.3万元/平方米。
雯月隽庐南面紧邻的就是月澜雅颂，这个项目更偏向进阶改善，打造了8幢高层和4幢排屋，户型尺度更大，高层主力面积165平方米—202平方米，排屋约355平方米—398平方米。
据了解，月澜雅颂首开将推出2幢高层共100余套房源，建筑面积165平方米—202平方米，总价在668万元至930万元，目前已经开始提前预约意向房源，最快将在这两天领证入市。