知学风华里效果图
湖映风华里效果图
沐澄月效果图
商报记者 周坚洪
2026年上半年，作为杭州“3字头”新房供应的主战场，大城北区域虽然推出的新盘数量相较往年出现明显下滑，不过楼盘品质和销售热度可丝毫不差。比如，北部新城的望舟府，上半年六开六罄，收获超400套成交，位列杭州半年度成交前十。
又比如，位于运河新城的风华锦澜里，自3月首开以来，98天五开五捷，荣登拱墅上半年度成交套数、面积、总价三冠王。
进入下半年，大城北区域将迎来供应大爆发，除了运河新城、北部新城和华丰这三个常规主力军继续上新外，杭钢新城作为住宅板块迎来首次亮相，开局就拿出了中心位置的大牌项目。此外，位于西面的云谷在经历了为期半年的短暂停后，马上将有2个新盘入市，重新加入到大城北的竞争中。
值得一提的是，在这些板块的新房供应中，都能看到本土一哥滨江集团的影子，作为杭州的拿地大户，滨江通过持续开拓和深耕，牢牢掌握大城北新房市场的供应主导权。
杭钢新城横空出世 首秀作品价格或有惊喜
作为2026年大城北最受期待的全新居住板块，杭钢新城终于在下半年迎来住宅首秀，为“3字头”新房市场注入新力量，为刚需家庭带来全新选择。
杭钢新城北接崇贤、东靠半山、南连桃源、西邻运河新城，依托杭钢工业遗址更新规划打造，是拱墅重点打造的产城融合新城。作为整个板块的核心，大运河杭钢公园已经成为全杭州的顶级IP，既有工业遗址，又有大草坪公园，还有少年宫，一到周末人山人海，非常火爆。
杭钢新城首次亮相住宅市场，首发之作就是核心区项目，就在杭钢公园的西北面一路之隔，距离地铁4号线独城生态公园站只有200米出头，这就是由滨江、兴耀两大本土房企联合开发的沐澄月，从拿地起就受到城北购房家庭的关注。
沐澄月总体量只有约4.7万平方米，容积率只有1.8，规划了5幢小高层，总共只有257户。由兴耀负责操盘，定位为成长型社区，因此不论是在户型设计上还是园区配套上，都非常适合年轻人。
项目户型设计覆盖刚需和首次改善家庭需求，光是三房两厅两卫的格局就有99平方米、101平方米和103平方米三种选择，起步总价估计能控制在300万元以内。另外，还有118平方米和139平方米的四房户型，带来更舒适的居住享受。同时，融入了创新S墙收纳、可变连厅、多维阳台/飘窗成长系统，定制双面飘窗，270°L型主卧大飘窗等设计，预留家庭成长弹性。
据了解，沐澄月采用了抬板设计，高出地面5米，再加上约4米的架空层，整体抬高了约9米。在社区内部配备了下沉庭院、架空层泛会所、景观水系、景观构架等主流配套，尽管体量不大，但是该有的仪式感一样不少。
据置业顾问介绍，沐澄月预计将在8月份开放示范区和样板房，并计划首开，预计价格在3万元/平方米，主力总价在300万元左右，适配年轻家庭的购买力。
除了沐澄月外，在今年的拱墅读地手册上，还收录了2宗杭钢新城的宅地，1宗位于杭钢公园的正南面，1宗位于沐澄月的西北面，目前还没有挂牌。
对比大城北的其他板块，横空出世的杭钢新城兼具主城户籍、低密住区、新建配套的三重优势，首开项目沐澄月自带板块红利预期，下半年入市后将分流刚需、刚改客群，成为3字头新房赛道极具竞争力的新选手。
云谷核心区供应重启 两大项目展开正面竞争
位于大城北最西侧的西湖云谷板块，在绿城·悦海棠年初售罄收官后，上半年经历了短暂的新房供应空档期，市场热度暂时蛰伏。不过，这个两年前凭借熙海棠、云耀之城等项目一炮而红的新生板块，市场关注度一直不低，今年上半年更是高热度成交了2宗涉宅地块，将在下半年先后亮相，重新参与到大城北的火热竞争中。
跟运河新城、杭钢新城、北部新城等板块不同，云谷的核心底色是高知科创产业，聚集了阿里云全球总部、西湖大学、菜鸟产业园、独角兽产业园与一大批数字科创企业，稳定集聚高学历、高收入自住客群，购房需求更加纯粹。
下半年率先登场的将是滨江云谷项目，案名为知学风华里，是本土一哥滨江在云谷打造的第一个作品，同时也是云谷的板块地王，楼面价高达19129元/平方米。这个项目位于云谷核心区，就在悦海棠的西面一路之隔，东面到地铁4号线西湖大学站约300米，北面到西湖大学只有200米，南面到云谷绿芯公园也只有200米出头。
知学风华里总体量约5万平方米，由9栋高层组成，总共380套房源，主力面积106平方米-168平方米，覆盖刚需和改善的整个购房群体。小区内部配备下沉式庭院、景观水池、集中绿地、风雨连廊等设施，架空层层高4.3米，标准层高3.05米，尺度舒适。
另一个项目是招商在6月拿下的商住项目，位于整个板块的东面，紧邻地铁4号线西湖大学东站，相比之下更靠近主城区，不过附近居住氛围和城市界面不如知学风华里。
招商项目已经规划公示，将打造10幢高层、1幢3层商业和1幢25层酒店。项目采用了抬板设计，整体抬高约6米，住宅首层架空，架空层约5米，标准层约3.05米。
项目内部配备了下沉庭院、异形景观水系、景观构架等配套，外立面采用弧形大面积玻璃窗，改善气质明显。据置业顾问透露，项目大概率在第四季度亮相，主力面积预计在125平方米-169平方米。
三大成熟板块持续上新
即将迎来更优选择
作为大城北区域的常规新房供应主力，运河新城、北部新城和华丰最近几年一直都有稳定输出，今年上半年各有表现出色的项目，撑起了整个市场。进入下半年，它们依旧是大城北供应基本盘，将继续推出明星项目。
运河新城的风华锦澜里在经过上半年的五开五罄后，还有3幢房源待售，包括2幢稀缺滨水洋房。而延续风华锦澜里热度的新选手已经出现，这就是滨江刚刚在7月21日拿下的56号地块，就在风华锦澜里的南面，更靠近育才大城北学校、平安桥地铁站和大运河博物院，楼面价比前者贵了2176元/平方米，势必会打造更纯粹的改善产品。
北部新城依托城北万象城和玉湖公园这两大IP，以望舟府创下的热度打底，下半年推出全新改善项目湖映风华里，南面一路之隔就是城北万象城，东面则紧邻玉湖公园，家门口就是两大板块核心配套。
这个项目由滨江联手招商共同开发，总体量约6.2万平方米，打造了8幢高层和4幢8层小高层，总共464套房源，主力面积108平方米-160平方米，配备小区门厅、下沉庭院、景观水系、风雨连廊、集中绿地等公区配套。据了解，项目计划在8月底9月初开放示范区和样板房。
华丰板块目前在售中天海威·璟逸、伟星·星宜嘉映府和滨江·棠悦芳华轩三个项目，新项目西房·金斓轩和万科·漫栖云境也做好了入市准备。金斓轩容积率低至1.7，打造了5幢小高层，全部是112平方米-159平方米的四房产品，目前示范区已经开放，即将首开。
万科·漫栖云境是杭州首个公交场站上盖项目，总体量达到了约9万平方米，由洋房和高层两种产品组成，主力面积105平方米-195平方米，示范区就在这两天开放，首开将先推出4幢洋房。