滨江绿城25号项目效果图
滨江绿城24号项目效果图
商报讯（记者 周坚洪）作为最近几年杭州楼市的新房主战场之一，未来科技城在今年上半年的“戏份”其实并不是很多，尤其是核心区，只有建发招商·元序单个项目在售，而且是高层产品，虽然最大户型做到了234平方米，但是对于终极改善的购房家庭来说，在纯粹性上还是差点意思。
好在板块的低密宅地供应并没有暂停，光是在今年上半年就成功出让了4宗低密宝地，容积率保持在1.05—2.0，全被在此深耕的大牌房企包揽。
其中，位于核心区的2宗组合出让宅地，被滨江联手绿城拿下，整体楼面价31644元/平方米，溢价率达到了34.7%。继武林、钱江新城和奥体这三大市中心板块后，滨绿携手开发的版图终于扩展到了未来科技城，将在这里打造纯改善豪宅。
核心区再现法式纯低密
本周一，滨江绿城组合地块的南面25号地块率先规划公示，将打造一个由排屋和叠墅组成的纯粹低密住区。
根据公示，25号地块位于规划文福路与规划水乡北路交界处，南面一路之隔就是水系和五常湿地。项目占地面积39553平方米，容积率只有1.05，总建筑面积87494.15平方米，其中地上建筑面积42936.65平方米，地下建筑面积44557.5平方米。建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度21.35米。
整个项目由19幢4层排屋和3幢6层叠墅组成，其中叠墅位于小区最北面，排屋位于南面，呈现中轴对称分布。
主入口位于南面的水乡北路上，小区门厅前面是大尺度的景观构架，两侧配备集中绿地，有一种公园的感觉。进入门厅后，同样是大尺度的镂空景观构架和开放式风雨连廊，两侧分别是景观水系和集中绿地。在园区内部，打造了集中绿地、健身慢行道等配套设施，大概率也会打造地下会所。
4层排屋主要由三联排和四联排组成，也有少量的五联排和六联排。排屋总高15米，底层带南向花园和下沉庭院，层高3.7米，非常通透舒适。2层和3层作为起居空间，层高分别是3.2米和3.3米，分别带阳台和露台。4层采用坡顶设计，层高达到4.19米，可以做主卧或茶室等空间。
从效果图来看，滨绿25号地块采用了现代轻奢法式风格，以米色石材和大面积Low-E玻璃为主材，搭配深浅灰色铝板和精致法式铁艺阳台，以对称规整的三段式构图，兼顾古典法式建筑的仪式感与现代住宅的轻盈通透。
北面地块打造纯高层产品
在南面地块亮相仅仅一天后，位于北面的滨江绿城24号地块也火速亮相，跟前者不同，24号地块打造的是纯高层产品，不仅可以满足差异化置业需求，而且正好可以弥补元序收官后整个核心区的高层供应空缺。
滨江绿城24号项目，就在文二西路与规划文福路交界处，用地面积40630平方米，容积率2.0，总建筑面积128997平方米，其中地上建筑面积85547平方米，地下建筑面积43450平方米，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度53.45米。
整个项目由17幢13—16层的高层住宅组成，采用围合式布局，南北三列排布，在中心位置设计了多处大体量的园区景观，包括下沉式庭院、景观水池、集中绿地、体育活动场地等，不同楼幢之间用风雨连廊连接。
所有楼幢首层全架空，有2幢架空层高5.5米，位于中心位置的3幢架空层高6.5米，其余楼幢都是4.5米。从剖面立面图来看，标准层层高3.15米，是比较舒适的改善尺度。
小区主入口位于南面的规划支路上，将会打造高约14.7米的二层独立门厅，门前还会有大尺度的入口广场，穿过门厅后就是下沉庭院。次入口位于东面，同样打造了景观构架。
从效果图来看，24号地块采用了现代简约的设计风格，公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配香槟金、深咖、浅灰铝板，塑造挺拔通透的建筑立面，轻奢感十足。
纯改善项目入市在即
滨江绿城25号项目的效果图亮相，让人不由自主地想起了它的邻居-位于25号项目东面一河之隔的绿城·枫丹玫瑰园，同样是低密项目，同样是法式风格，同样有绿城参与，从某种程度上说，它们很有可能会形成“左右互搏”的竞争局面。
枫丹玫瑰园总体量约10.89万平方米，容积率也只有1.05，不过它打造的是4层排屋和6层洋房的法式产品，总共155户。纯粹大户型设计，洋房主力面积235平方米、275平方米和305平方米，排屋主力面积325平方米—420平方米。
目前，枫丹玫瑰园的城市展厅已经对外开放，据了解实景示范区和样板房有望在7月底亮相，并在8月迎来首开。届时，枫丹玫瑰园将成为大城西核心区的唯一可售低密豪宅，极有可能承接栖湖云庄的超高热度，成为今年杭州顶豪市场的又一个现象级热销爆款。