下沙元成57号地块
长睦55号地块
运河新城56号地块
商报记者 宣鸿蝶
6月23日，杭州成功出让两宗低密宅地，分属湘湖和未来科技城南两大板块。从竞拍结果来看，热度略有下降，溢价率分别是10.81%和33.22%，由滨江和建发这两家在板块内深耕的房企拿下。
在这场土拍过后，6月杭州还有2场宅地出让会，分别在6月26日和6月30日推出2宗和5宗涉宅地块。与此同时，新的供应也在陆续推出，上周五杭州又挂牌4宗宅地，截至目前，7月已经有12宗地块等待出让。
两宗低密宅地成功出让 湘湖地块热度不及预期
本周一，萧山湘湖板块出让了今年的第一宗挂牌宅地，即杭政储出[2026]40号地块，位于湘湖三期，靠近亚太路、时代高架路等城市主干道，与湘湖景区相距不过200米。周边分布有多个高品质低密住区，如保亿湖风雅园、湖珀润园、湖翠晓印轩等。
40号地块出让面积49995平方米，可建面积59994平方米，容积率1.2。当天上午九点，地块正式开拍。竞拍过程看起来较为谨慎，几乎每隔四五分钟才会产生一轮新的报价，最后在13轮出价后，地块以122989万元的成交价落槌，滨江成功补仓，成交楼面价20500元/平方米。
湘湖三期最近一次宅地出让是在去年的11月27日，滨江以20811元/平方米的楼面价拿下了127号地块，就在40号宅地的南面，项目案名定为滨江·阅湖轩，打造13幢4层的排屋和5幢6层的叠排，目前还没有入市。
对比之下，这次出让的40号宅地其实位置更好，但地价却有所下降。
同天未来科技城南也出让了1宗低密地块，即杭政储出[2026]41号地块，位于五常湿地南面，与地铁12号线水乡南路站相距约700米，一站可换乘地铁3号线，通达主城核心区域。
41号地块出让面积45864平方米，可建面积68796平方米，容积率仅1.5，有低密优势，恰好可以与周边项目形成差异。在41轮报价后，建发以160393万元的总价竞得该地块，折合楼面价23314元/平方米，溢价率33.22%。
运河新城再推优质宅地
长睦断供7年终于上新
成交顺利的同时，宅地市场保持了今年以来持续上新的态势。就在上周五，杭州又挂牌4宗宅地，将在7月21日出让，全部集中在刚需板块。截至目前，7月杭州已经挂牌了12宗宅地，供应充足。
运河新城新推1宗位于板块核心的杭政储出[2026]56号地块，东至顾扬路，南至规划七号支路，西至丽水北路，北至规划朱家坝路。
56号地块出让面积39938平方米，可建面积79876平方米，容积率2.0，起价130047万元，起始楼面价16281元/平方米。
从位置来看，56号地块交通优势突出，距离地铁4号线、15号线换乘站平安桥站仅400米左右。周边还有杭州育才大城北学校、浙大邵逸夫医院大运河院区、大运河未来艺术科技中心、京杭大运河博物院等丰富配套。
宅地供应已经中断长达7年之久的上城长睦板块，这次也上新了一宗宅地，即杭政储出[2026]55号地块，就在大盘小区城发·云锦城的东侧。
55号地块出让面积22869平方米，可建面积41164平方米，容积率1.8，起价42061万元，起始楼面价10218元/平方米。
这宗地块位置并不差，距离地铁3号线华鹤街站约300米，周边1公里范围内分布有浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学白鹅校区、丁蕙实验中学、皋亭山景区等。
钱塘区上架两宗宅地
大江东罕见推出低密地块
钱塘区一口气推出了两宗宅地，分别位于下沙元成和大江东。
位于元成单元的杭政储出[2026]57号地块，东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路，北面临近兴耀·沐芳洲。
57号地块出让面积29250平方米，可建面积64350平方米，容积率2.2，起价54698万元，起始楼面价8500元/平方米。
元成单元最近一次土地出让是去年9月，兴耀以79282万元的总价拿下一宗宅地，楼面价9773元/平方米，这就是后来的兴耀·沐芳洲。该项目高层售价在2.5万元/平方米上下，于去年12月中旬首开，目前仅剩70多套房源在售，整体去化情况良好。
大江东挂牌的杭政储出[2026]58号地块，出让面积76699平方米，建筑面积115334.3平方米，包含两个子地块和划拨道路。起价85117万元，起始楼面价7380元/平方米，容积率只有1.5，是大江东罕见的低密宅地。
58号地块东至佩泽路，南至规划青龙路绿化，西至青六路规划绿化，北至河景路规划绿化。距离地铁7号线、8号线换乘站青六中路站仅500米，一站路即可达大江东核心，可享受大江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街、浙大一院钱塘院区等配套。
去年上半年，大江东核心区一共出让了4宗涉宅地块，有3宗就在58号地块周边，全部被中交包揽，唯一的纯宅地，以7999元/平方米的底价成交，这就是目前在售的潮语观棠轩，包含高层、洋房等多种产品，销售均价2万元—2.3万元/平方米。
另外，地块周边也有一些低密产品在售，比如湖韵清晖府，项目容积率1.1，规划有洋房、叠墅、排屋、合院等多类产品。其中叠墅价格3万元—3.3万元/平方米，排屋均价4.2万元—4.3万元/平方米。