观序尚府实景图
月澜雅颂效果图
雯月隽庐效果图
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
1个月成交110套，这是今年4月份浦沿板块TOD项目春来晴翠的成绩，相比此前的单月销量足足增加了两倍多，打了一个非常漂亮的翻身仗。
市场整体热度攀升的带动是一方面原因，另外还有一个不可忽视因素，就是距离它只有两站地铁的杨家墩三子在近期先后高调亮相，反而大大凸显了春来晴翠的性价比。
去年第四季度，浦沿迎来了一波宅地集中供应，在地铁4号线杨家墩站附近一口气出让了3宗宅地，其中有2宗成交楼面价都超过了25000元/平方米。
最近，这三个新盘都开始对外释放营销信息，案名分别是观序尚府、雯月隽庐和月澜雅颂，并准备在近期陆续开放示范区，预计会在下个月集中入市。从产品定位上来看，恰好形成了差异化竞争格局，不过从放风价来看，都释放了同一个信号—浦沿要涨价了。
观序尚府起步面积102平方米 价格门槛更友好
三个新盘中，观序尚府拿地时间最晚，楼面价最低，只有20935元/平方米。项目位于明德路和生地街交叉口，由滨江、建杭、兴耀三家开发商联手打造，紧邻杨家墩综合大楼，往北300米是浙江中医药大学、浙江警察学院等等，周边居住氛围浓厚。
记者在现场观察到，已经有三幢高层建设到了八九层的高度，略快于其他两个项目。同时，外立面也做了呈现，采用了四面铝板和大面积玻璃幕墙，打造公建化外立面，整体以香槟金为主。项目采用了全抬板架空设计，整体抬升约11米，主入口设置在南侧生地街上，门头和北部新城热销的望舟府有些相似。
据置业顾问介绍，整个小区将打造10幢14—24层的高层，层高3米，共526套可售房源，预计在5月中下旬开放售楼处和样板房，开盘则要等到6月初。小区内部将配备近1000平方米的下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等等。主题架空层功能涵盖童玩、会客、私宴、台球厅等。
户型具体格局目前还未对外公布，但面积段已经确定，主要有102平方米、108平方米、112平方米、125平方米、139平方米和155平方米6个户型。价格上，置业顾问没有过多透露，仅表示板块此前限价在4万元/平方米左右，可作参考。
不过可以确定的是，不管最终定价如何，观序尚府应该都会是杨家墩三子中门槛最友好的一个，尤其是从整个项目的户型设置来看分布来看，定位更偏刚需首改。
大家再造庐系产品 放风价4.8万元/平方米
从观序尚府往西步行500米左右，在杨家墩地铁站的附近是大家和英冠各自打造的两个新盘，一南一北紧紧相邻。其中，大家打造的雯月隽庐离地铁站最近，据悉小区地下空间未来会和杨家墩站互联互通。
雯月隽庐的地块去年10月15日，成交楼面价达到25317元/平方米，容积率2.5。
从现场来看，已经有三幢高层建设到了一定的高度，但还看不到外立面。据置业顾问介绍，项目将打造5幢17—21层的高层和3幢11层的小高层，共320套可售房源。
据了解，雯月隽庐是大家打造的第三座庐系产品，属于旗下高端产品线，此前已经有宁波的明湖逸庐和杭州安琪儿板块的咏印明庐。拿近的项目来说，去年亮相的咏印明庐得到了纯改善市场的高度好评，也让雯月隽庐的期待值随之拉高。
就项目发布的效果图来看，雯月隽庐以现代风格为主，设计上致敬了宝格丽经典元素，尤其是超宽的窗墙比加上大面积的落地玻璃，辨识度很高。
在定位上，雯月隽庐偏向纯改善，整个小区共做了三个户型，起步就是139平方米，另外还有160平方米和175平方米两个户型，层高在3.1—3.15米。立体会所和下沉庭院整体面积约3000平方米，涵盖恒温泳池、健身、瑜伽、图书、儿童乐园等等。
“样板房预计下个月15号左右开放，开盘应该要等到6月底。”据置业顾问透露，雯月隽庐的价格或将达到4.8万元/平方米。按这个单价计算，项目的总价门槛将达到700万元左右，彻底打破了之前浦沿板块的房价体系。
浦沿迎来稀缺排屋 瀚澜湾“重生”或加入战局
雯月隽庐南面是英冠在去年10月拿下的月澜雅颂，楼面价25108元/平方米，容积率同样为2.5。只不过英冠在产品配置上更极致，规划打造8幢高层和4幢4层的排屋，其中高层337套，排屋17套。目前，项目1号楼和5号楼的建设最快，已有一定的高度。
值得一提的是，项目采用了中式宋风的美学风格，在建中的大门门头已经能够看出个大概。项目户型做得非常大，高层起步面积即165平方米，最大做到了200平方米，标准层高3.15米。排屋面积则是355平方米—395平方米，另外，小区内还将配置超5600平方米的全域功能会所，改善属性纯粹。
过去两年，浦沿也有一波新房集中开发期，但大多数项目仍以刚需、刚改为主，像排屋这类低密产品非常稀缺。月澜雅颂的出现，为浦沿纯改善家庭提供了全新选择。
目前，置业顾问给出的放风价为4.5万元/平方米，算下来总价位和雯月隽庐相近，而且入市时间也在6月底左右，届时两个项目或将展开正面竞争。
而除了杨家墩三子外，浦沿还有一个“老大难”——栖棠誉湾。值得高兴的是，前段时间它终于有了新进展，官方发布了项目剩余工程的招标公告，据悉已被信达地产接手操盘，改名为瀚澜湾，或将在今年下半年入市。
根据此前规划，瀚澜湾共有3幢高层和6幢7层的洋房，其中高层户型面积98—139平方米，洋房面积约139平方米。
项目的区位条件其实并不差，距离地铁杨家墩站仅200米左右，且地块南侧的洋房还有临河的景观优势。只不过因为烂尾多年，原有设计已过时，尤其是在不限价后，产品全面内卷的新阶段，瀚澜湾此时重启入市，后续的市场接受度还要打个问号。