蜀山19号地块实景图
商报记者 周坚洪
4月28日，今年杭州规模最大的一场土地出让会顺利举行，推出的5宗宅地全部成交，单日揽金249801万元。
相比此前两场土拍，这5宗地块的地段相对一般，所以热度有所回落，只有北部新城的1宗宅地以43.33%的高溢价成交，其他4宗基本都以底价成交。
本土房企兴耀成为最大赢家，一口气连下三城，低价包揽下沙、蜀山和康桥宅地。值得一提的是，这次除了老搭档滨江外，兴耀还分别跟绿城和国丰合作拿地。
北部新城宅地刷出高溢价
这次推出的5宗宅地中，竞争最激烈的是位于北部新城的杭政储出[2026]20号地块，就在玉湖公园西侧，在东面相邻地块没开发前，还能享受到一线湖景，步行800米可达地铁杭行路站和城北万象城。不过由于北面工业园区环绕，界面会稍差一些。
20号地块用地面积28278平方米，可建面积62211平方米，容积率2.2，起价71544万元，楼面起价11500元/平方米。
这宗地块吸引了多家房企竞争，最终在进行了62轮竞价后，被招商以102544万元的总价竞得，折合楼面价16483元/平方米，溢价率43.33%。
北部新城这两年新房供应节奏有所放缓。目前仅两盘在售，一个是续销已久的中建·玉湖之星，就在玉湖公园北面，距离20号地块不远，主力面积115—185平方米，均价3.2万元/平方米左右，去化速度比较一般。
另一个是位于玉湖南面的望舟府，户型面积106—158平方米，改善型定位，3月以来已经连续三次开盘三次售罄，热度很高，均价在33000元/平方米左右。
兴耀单日拿下3宗地块
本土房企兴耀，成为了这次土地市场的最大赢家，分别联手滨江、绿城和国丰，一口气拿下了3宗宅地，而且基本都是底价捡漏补仓，一共耗资128031万元。
兴耀先是联手滨江，以38592万元的底价拿下了位于康桥的杭政储出[2026]18号地块，折合楼面价12003元/平方米。
这宗地块，是杭钢公园板块推出的第一宗涉宅用地，就在杭钢公园的西北侧200米开外，步行400米左右即可到达地铁4号线独城生态公园站。该地块占地面积17863平方米，可建面积32153平方米，容积率只有1.8。
紧接着兴耀又跟浙江国丰合作，以41188万元的总价竞得萧山蜀山单元的杭政储出[2026]19号地块，折合楼面价16398元/平方米，溢价率2.49%。
蜀山19号地块位于板块西片区，就在蜀山路与晨晖路交接处，距离在建的地铁15号线向旭路站约500米，周边有朝晖小学、浙大二院萧山院区等配套。
地块用地面积20931平方米，可建面积25117平方米，容积率1.2。东侧靠近湘湖，紧邻水系，南侧和东侧都临河，加上低容积率，非常适合打造亲水的低密产品。
最后，兴耀还选择联手绿城，合作拿下了位于下沙的杭政储出[2026]21号地块，成交总价48251万元，折合楼面价16513元/平方米，溢价率3.20%。
21号地块位于1号大街与天城东路交界处，步行200米即为地铁1号线高沙路站，一站可达金沙湖核心区，周边拥有金沙印象城、吾角天街、金沙天街三大商业配套。出让面积19695平方米，容积率1.48，地上建筑面积29219平方米。
作为两家深耕下沙的房企，兴耀和绿城在这里都打造了不少经典项目，目前也各自有新盘在售，包括绿城的月映金沙庭，兴耀的沐芳舟以及南面代售的东部湾项目。此次选择联手开发这宗低密地块，势必会为下沙带来更纯粹的改善作品。
此外，临安青山湖也推出了1宗低密地块，编号为杭政储出[2026]22号，用地面积23304平方米，可建面积34956平方米，容积率1.5。最终被杭州云山湖境房地产以19226万元的底价拿下，折合楼面价5500元/平方米，溢价率0%。