杭州 SKP效果图
杭州 IFC效果图
商报记者 周坚洪
2004年，LV在杭州大厦开出国内百货商场中的第一家专卖店。此后，Dior、Hermès、Gucci、Prada、Chanel、Cartier等大牌相继入驻，杭州大厦的金字招牌愈发闪亮。从2006年起，杭州大厦连续多年登顶全国百货商场单店销售额和利润额双榜。彼时的杭州，无疑是国内重奢消费版图上的浓墨重彩的一笔。然而，随着长三角高端商业格局的剧烈演变，杭州正面临新的挑战与机遇。
放眼长三角，2025年区域头部席位已被南京德基、上海IFC、上海环球港占据，三家销售额分别突破262亿、218亿、217亿元。而杭州尽管有杭州大厦、湖滨银泰in77、万象城三家商场年销售额均已迈过百亿门槛，却暂无单体商场跻身这一“200亿级”头部阵营。
恒隆广场的开业对杭州高端商业来说是新的开篇，它拉开了新一轮港资商场登陆杭州的序幕。紧跟着恒隆的脚步，嘉里在杭州市中心打造的第二座商业中心杭州嘉里城，也将在下半年开门迎客。
此外，杭州IFC、杭州K11等港资顶奢商场，虽然动作稍慢，但也将在未来一两年内次第开业。同时，湖滨银泰 in77 F 区、杭州 SKP、绿汀路万象城等高端商业项目正在逐步兑现。
随着这些高奢定位商场在杭城各个板块的绽放，杭州原本“三强鼎立”的头部商业格局被彻底改写，正式迈入“多核竞逐”的全新时代。
高端商业竞争进入白热化 “多核竞逐”格局正在形成
武林商圈在恒隆广场入局后，率先完成格局重塑，从传统单点核心转向双核驱动，成为杭州高端商业竞争的核心战场。杭州大厦凭借数十年沉淀的顶奢品牌矩阵、高净值客群与会员体系，稳固超高端消费基本盘，2026年提出了140亿元营收目标，通过品牌升级、空间焕新、服务精细化持续加固护城河。
杭州恒隆广场则以轻高奢、商务文旅、体验场景为核心优势，填补商圈空白，吸引年轻高端客群，两大项目形成错位互补、良性竞争的格局，带动武林商圈整体能级提升。
作为杭州客流最强的超级引擎，湖滨商圈在今年同样迎来重磅助力，湖滨银泰in77 F区将在10月正式开业，商业体量约4万方，定位“城市新锐人群生活方案实验室”，聚焦新中产客群的深度需求。
2025年，光是湖滨银泰in77就实现了110亿元销售额、9350万人次客流量的出色成绩，再补上了F区最后一块拼图后，湖滨银泰in77总体量将超过26万方。再加上嘉里中心、工联CC、湖滨88等商场的持续迭代发力，湖滨商圈将继续稳固杭州第一客流商圈的绝对地位，以潮流商业、年轻消费、文旅融合为特色，与武林商圈形成差异化竞争。
钱江新城商圈作为杭州新兴高端商业核心，短期内仍将保持杭州万象城一家独大的格局。2025年，杭州万象城以135亿元的全年销售额再度蝉联杭州商业销售额榜首，稳固钱江新城重奢核心的统治力，凭借成熟的运营、完善的品牌矩阵与区位优势，持续吸附钱江新城及周边区域高净值客群。
真正的变局或将在2027年开始出现。备受期待的港资顶奢项目杭州IFC计划从2027年上半年起分阶段开业，距离杭州万象城不到2公里，将形成“贴身肉搏”式的直接竞争。
杭州IFC整体商业体量超过20万平方米，依托江河汇核心区位、一线江景资源与港资巨头新鸿基的高端招商实力，布局顶级重奢矩阵，未来将与万象城形成钱新双极，彻底重塑杭州重奢商业版图，让钱江新城成为与武林商圈分庭抗礼的高端商业核心。
钱塘江南岸的奥体板块，正从区域型商业向高端进阶。最近两年，奥体印象城、亚奥万象天地等潮流购物中心的落地，已培育浓厚消费氛围，而真正的 “重奢破局者”杭州SKP预计在2028年开业。
作为“中国店王”北京SKP的姊妹项目，杭州SKP以20万方商业体量承载顶级重奢矩阵，凭借超强招商能力与区位优势，截留滨江、萧山及绍兴、台州、温州等省内高端客流，为江南岸注入重奢基因。
除了四大核心商圈，杭州其他板块的高端商业项目也纷纷落地，进一步丰富 “多核版图”。望江新城的K11艺术购物中心，由老牌港资香港新世界打造，以“艺术+商业”的独特定位，填补城南高端商业空白，凭借艺术策展、潮流品牌、沉浸式场景，吸引年轻高知与艺术爱好者，打造差异化高端商业标杆。
未来科技城的绿汀路万象城，瞄准城西40万+高知高净值人群，打造城西高端商业核心，辐射余杭、临安等西部区域，补齐城西高端消费短板，让杭州高端商业从核心城区向周边板块延伸。
在这一波高端商场全部开业后，杭州头部商业将形成武林双核驱动、湖滨客流领跑、钱江新城双雄争霸、奥体重奢破局、多点板块协同支撑的新格局，覆盖重奢、轻高奢、潮流商业、艺术商业、商务商业等全维度高端业态，构建完整的高端商业生态。
今年将迎来14个商场开业
多个区域弥补综合体空白
除了头部商业上演“神仙打架”之外，今年杭州的区域型商业和潮流型商业也将迎来重磅上新。据戴德梁行统计，2026年杭州一共将有14个商业项目将会开业，除了上述高端商业外，一批备受关注的区域商业地标将集中亮相，补齐板块商业短板，让更多消费者在家门口就能享受到一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
文晖板块的杭州嘉里城，将在今年下半年开门迎客。该项目依托地铁5号线杭氧站TOD优势，融合工业遗存与现代商业，打造集开放式街区、精品零售、特色餐饮、文化体验于一体的城市商业新地标，成为市中心又一潮流消费目的地。
备受关注的龙湖滨康天街也要在今年开业，以全业态、全龄段的商业组合，为江南岸尤其是滨江萧山交界区域的消费者带来家门口的购物新体验。
龙湖天街在杭州的另一个项目，位于下沙沿江板块的龙湖钱湾天街，同样确定会在今年营业。这个项目商业面积约7万平方米，聚焦年轻家庭与社区居民，打造集时尚购物、餐饮社交、休闲娱乐于一体的沿江商业标杆。
香港置地在杭州首次落地的杭州光环梦中心，是萧山科技城的首个大型综合体，以自然生态与家庭消费为核心，打造沉浸式公园商业空间，总体量达到17万平方米，几度延迟后今年终于要开门迎客。
富阳则将在今年年底迎来金茂览秀城的亮相，商业空间约10万平方米，将聚焦品质家庭与新潮消费群体，打造集时尚购物、奢品发布与高端社交于一体的都市潮尚发布地。
从高端商业的多核竞逐，到区域商业的全面补位，2026年的杭州商业市场正迎来前所未有的新格局。头部项目比拼品牌、运营与体验，区域项目深耕社区、服务与便捷度，良性竞争之下，杭州商业能级持续提升，消费场景不断创新，为加快建设国际消费中心城市提供强劲支撑，也让全体市民共享城市商业发展的红利。
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