远眺奥映世纪轩
中海·万潮玖序实景图
奥映世纪轩实景
商报记者 周坚洪 宣鸿蝶
千呼万唤始出来！“金三银四”进入下半场，杭州楼市期待许久的顶级项目终于拉开了“天王山之战”的序幕。
上周四，位于钱塘江南岸的焦点豪宅中海·万潮玖序，在拿地15个月后，终于领出了它的第一张预售证，以104924元/平方米的开盘均价，成为今年杭州首个单价突破10万大关的新房。
仅仅一天后，同处沿江区域的萧山最贵楼面价项目奥映世纪轩，也迅速领证入市，精装均价87680元/平方米。与此同时，市中心湖墅板块的滨杭传麒府，西湖区蒋村核心区的建发·栖湖云庄，滨江沿江的“中国一号作品”望天际，望江新城的中海·海潮玖序等终极改善项目，也都在近期动作频频，一场属于杭州楼市的巅峰之战正在打响。
今年首个“10万+”新盘入市 起步总价就要2231万元
4月16日，位于滨江区政府的顶豪项目，中海·万潮玖序领出了首张预售证，首开均价104924元/平方米，成为杭州今年首个单价站上10万+的高层项目。
此次首开，项目仅推出了5号楼1幢高层，共42套房源，清一色都是260平方米的户型，做了四房三厅四卫，设有中西厨、餐厅、客厅、早餐厅，储物间以及家政间，其中三个卧室均位于南面，横向面宽超13米。
根据一房一价表来看，总价最高的一套房源位于20层，达到3235万元，单价超12万元/平方米。总价最低的一套也要2231万元，单价约8.46万元/平方米。
值得一提的是，按照规划在万潮玖序的7幢高层中，户型最大面积做到了413平方米，等到这批大户型入市，单价或将再创新高。
中海·万潮玖序位于滨江区政府板块核心，就在寰宇天下西侧，距离钱塘江仅200米，部分楼幢可瞰江景。此外，周边1公里范围内有滨江图书馆、星澜里、丹枫实验小学、滨江天街、浙大二院滨江院区等配套。
项目所在地块出让于2024年底，商住性质，当时中海以281028万元的总价、近60%的溢价率拿下，成交楼面价高达44673元/平方米，一度创下板块地价纪录。只不过在短短三个月后，便被水电新村地块打破。
作为中海“玖序系”顶豪作品，万潮玖序邀请全球顶级的扎哈·哈迪德建筑事务所与国内顶级的gad团队共同参与建筑设计，流体曲线立面辨识度很高。
项目附近分布有多个豪宅项目，比较有参考性的是东侧相距400米左右的滨江金茂府。整个小区共打造了9幢高层和13幢叠墅，目前挂牌均价约10.5万元/平方米。
据中介介绍，3月滨江金茂府刚成交了一套叠墅，户型面积209平方米，带车位成交总价2050万元，折合下来单价约9.8万元/平方米，算是最近中叠中成交价较低的房源。
均价87680元/平方米
奥映世纪轩领证首开
万潮玖序的登场，打开了杭州顶级豪宅市场的“潘多拉魔盒”。仅仅一天后，同处钱塘江南岸沿江区域的萧山地王项目奥映世纪轩，也迅速领证首开。
奥映世纪轩，位于钱塘湾总部基地核心区，距离万潮玖序不到5公里，东面紧邻丰北TOD和丰北地铁站，西面到钱塘江畔400米出头，是整个钱江世纪城留白区位置最好的项目，也是目前整个萧山标准最高的高层项目。
整个项目由滨江操盘开发，用围合式布局打造了9幢高层，在小区中心位置营造中央大花园，规划下沉式庭院、景观水池、高尔夫推杆练习场等，将自然引入社区。
作为滨江旗下顶配项目，奥映世纪轩不论是在设计还是用料上，都打破以往常规，打造了独具辨识度的城市封面。比如，外立面采用钻石切割美学，独创“世纪金”香槟金色线条，勾勒建筑轮廓，采用三段式经典构图，还原曼哈顿竖窗、多立克式柱廊等古典符号，兼具庄重感与国际质感。
用材上，不论是示范区呈现的公区，还是实景入户大堂及精装样板房内，奥映世纪轩都大量采用了不同风格的天然奢石，温润如玉，营造高端质感。特别是层高达到7.6米的底层架空层，在奢石的映衬下显得格外恢弘大气。
奥映世纪轩标准层层高达到了3.4米，在当下豪宅市场属于第一阵营。纯改善设计，打造了238平方米、288平方米、388平方米三个大户型，总共360户。
这次首开，推出的是离江最近的6号楼和小区正门口的3号楼，总共86套房源。其中，6号楼是288平方米五房两厅四卫和388平方米六房两厅五卫户型，前者四阳台环绕，享受270°观景视野，空间功能丰富；后者打造了约107平方米全景舱巨厅，270°环幕视野将江景与城市景观尽收眼底。
3号楼则全部是238平方米五房两厅三卫户型，三宽景阳台，南向双套房，配独立家政间。客厅转角无柱设计，客餐厅一体化，空间开阔。
奥映世纪轩首开精装均价87680元/平方米，相比之前9万+的放风价有所下调，不仅比正面竞争的万潮玖序要便宜，而且还略低于奥映鸣翠的最后一批高层，可见在竞争压力下，就算是顶级豪宅，也会力争用性价比争取客户。
从一房一价来看，3号楼整体单价只有77627元/平方米，总价在1461万元到2076万元，次顶楼22楼的价格最贵。6号楼均价95119元/平方米，其中江景最好的西边套388平方米户型均价约100000元/平方米，总价在2782万元—4481万元。338平方米的东边套，均价88000元/平方米，总价在1947万元—2680万元。
在万潮玖序和奥映世纪轩领证入市的同时，主城核心区的另一个焦点地王项目，位于湖墅的滨杭传麒府，在拿地精心打磨14个月后，终于在上周末开放了实景示范区，距离入市仅有一步之遥。
位于西湖蒋村核心区的低密顶豪建发·栖湖云庄，也已经在4月份开放了示范区和样板房，虽然需要验资3000万元才能参观，但是据说依旧吸引了大量意向客户到访。
此外，江南岸的“中国一号作品”滨江·望天际，日前也传出了将在本月底正式亮相的最新动态。再加上望江新城的海潮玖序和未来科技城核心区的绿城·枫丹玫瑰园，杭州的“顶豪七子”即将掀起终极之战。