拱墅16宗地块分布图
商报记者 周坚洪
杭州主城的供地大户，今年又要大手笔上新了。日前，拱墅举办了2026年土地招商推介会，重点推介了16宗优质宝地，共计约530亩，计划将在年内挂牌出让。
其中，住宅用地一共7宗，全部位于大城北区域，特别是运河新城独占4宗，继续担当主力军。商业商务用地共9宗，分布于文晖、申花、桥西、上塘等市中心区域，位置优越，地块条件出色。
运河新城供应4宗宅地
最低容积率只有1.8
2025年，拱墅区北部的运河新城，一共出让了6宗住宅用地，是杭州宅地供应最多的板块之一。今年，运河新城继续担当主力军角色，这次共推介了4宗宅地，出让面积共165.1亩，容积率1.8-2.9，总开发量约20万平方米。
这4宗地块，全部位于平炼路以北，靠近地铁4号线沿线站点，属于运河新城的中部区域，板块内有育才大城北学校、杭钢公园、独城生态公园、邵逸夫医院大运河院区等各类配套。
位置最好的是康桥单元GS120103-10地块，位于丽水北路与朱家坝路交界处，就在绿城·宸岸栖月轩和风华锦澜里的中间，到地铁4号线平安桥站只有200米出头，西南面到在建的京杭大运河博物院也只有600米左右。
这宗地块出让面积59.91亩，容积率只有2.0，开发量约79880平方米。目前，地块北面的风华锦澜里正处于热销期，精装均价35800元/平方米。
康桥单元GS120403-06地块(杭钢T0D)的位置也很不错，就在康园路与独城街交界处南面，距离地铁4号线独城生态公园站不到400米，邻近杭钢公园。
这宗地块出让面积26.79亩，容积率1.8，目前已经正式挂牌，将在4月28日出让，起价38592万元，楼面起价12002元/平方米。
另外2宗宅地位于康桥路南侧沿线，其中位于西面的康桥单元GS120301-03地块就在运晓花映里北面，距离平安桥站约700米。出让面积29.41平方米，容积率2.9，开发量56900平方米。
位于东面的康桥单元GS120301-03地块，在独城生态公园北面，距离地铁站较远，位置较为一般。出让面积48.99亩，容积率2.5，开发量81700平方米。
东新将推出稀缺地块
杭钢公园门口有低密宅地
这次拱墅区推荐的7宗宅地，总体数量不算多，而且基本都位于大城北区域，更适合刚需和首次改善的年轻家庭。在市中心区域，只推出了1宗位于东新板块的地块，即东新单元XC0605-R21-02地块(俞汇巷)。
这宗地块位于东新单元核心位置，就在东新路与西文街交界处的东南角，南面到地铁5号线东新园站约400米，西面到西文街站约600米，东面临河，闹中取静。
地块附近各类生活配套齐全，学校就有观成实验学校、胜蓝实验小学、胜蓝实验学校等。商业方面有西联广场、西悦生活广场、杭州新天地等商业中心。
东新地块出让面积8.59亩，容积率2.4，开发量13700平方米。目前，该板块只有1个待售新盘，即地块北面的西房·映杭武宸府，由高层和叠墅组成，楼面价41305元/平方米。
去年拱墅区的另一个供地大户华丰板块，今年暂时只推介了1宗宅地，即石桥单元GS130203-21地块(海富达)，就在康宁街与华中路交界处，到地铁3号线华丰路站只有500米出头，属于华丰的中心区域。
这宗地块东面与绿城·溪听晓月轩隔着一条小河，南面就是海蓝电竞数娱小镇，附近有求知小学、风华中学、拱墅吾悦广场、大润发等配套。
该地块出让面积74.49亩，容积率只有1.9，开发量94300平方米，可以打造高品质改善社区。目前，华丰板块新房供应充足，包括在售的星宜嘉映府、中天海威·璟逸和棠悦芳华轩，以及待售的万科项目和西房项目，整体竞争比较激烈。
半山板块这次也推介了1宗优质宅地，就在杭钢公园大门口的南面，距离地铁4号线吴家角港站只有100米左右，西南对角就是在建的建发·云栖上城。而且，附近还有卖鱼桥桃源小学、桃源中学、拱墅宝龙广场、杭州第一人民医院城北院区等配套。
这宗地块出让面积52.05亩，容积率只有1.9，开发量62500平方米，可以满足改善置业需求。
市中心焦点商业地块亮相 文晖桥西关注度很高
这次的土地推介会，拱墅区一下子拿出了商业商务用地，大部分都位于配套成熟的市中心板块，不管是房企还是购房者，对它们的关注度和兴趣都很高。
最受瞩目的当属位于市中心的文晖单元XC0404-B1/B2/S42-09地块，就是原来的和平广场地块，位于东新路与绍兴路交接处，距离打铁关地铁站约300米，地铁1号线、3号线和15号线三轨交会通达全城。
这宗地块出让面积73.05亩，容积率3.5，开发量170450平方米，用地性质为商业商务兼容社会停车场。文晖板块发展成熟，居住氛围浓厚，商务办公集聚，浙江省人民医院、杭州嘉里城等城市配套齐全，商业休闲消费需求旺盛，为地块开发筑牢客群基础，未来市场前景广阔。
大运河畔的桥西板块，今年也有1宗极其稀缺的商业商务地块将要入市，即拱宸桥单元GS0609-13地块(小河油库)，就在小河公园和小河云庄的中间位置，东面一线临河。
该地块出让面积16.84亩，性质为商业商务，容积率2.1，开发量23600平方米。周边500米范围内，拥有小河直街、桥西直街、大兜路三大历史文化街区，形成优质文创产业集群，远洋乐堤港、大悦城、天阳D32、运河上街等商圈环伺，汇聚海量客流，迸发蓬勃消费活力。
申花单元则有1宗商务用地亮相，即申花单元GS0403-05地块，出让面积18.8亩，容积率2.0。该地块紧邻留石高架路和地铁10号线渡驾桥站，西侧与杭州国际会展中心仅一河之隔，共享人流与商业资源，周边成熟社区覆盖，可提供稳定消费客群。
此外，上塘、华丰和半山也各有商业商务用地亮相，值得房企关注。