北部新城杭政储出[2026]20号地块
金沙湖杭政储出[2026]21号地块
市北杭政储出[2026]23号地块
商报记者 宣鸿蝶
赶着小阳春的热度，近日，杭州土地市场又上新了，两批次共6宗涉宅挂牌，分别将在4月28日和4月30日出让。地块分布范围非常广，涉及萧山市北、蜀山、杭钢区块、金沙湖、北部新城、青山湖等多个板块。
市北新地加剧板块竞争 杭钢区块首宗宅地亮相
6宗宅地中，关注度比较高的是杭政储出[2026]23号地块，萧山区市北单元XS070101-18、XS070101-19地块。该地块位于明星路和建设四路交叉口，在一个月前刚刚由工业用地和商业用地合并调整为宅地。
地块出让面积32789平方米，可建面积72136平方米，容积率2.2，起价165913万元，楼面起价23000元/平方米。
地块位置非常好，距离地铁7号线与15号线（在建）的换乘站明星路站仅500米左右。周边产业配套成熟，娃哈哈大楼、英冠悦创中心、微医国际数字健康中心等产业地标均在1公里范围内。
而且，附近还有规划中的龙湖综合体，以及崇文世纪城实验学校等优质教育配套，西侧紧邻河道，加上地块本身较为方正，具备打造滨水品质住区的先天条件。
板块内上一次土地出让是在2025年11月27日，滨江以161345万元的总价，拿下市北单元XS070104-07地块，成交楼面价22355元/平方米。目前项目已公布案名为鸣奥府，全盘容积率2.5，采用高低配设计，规划打造3幢6层叠排和8幢高层。
接下去，整个市北板块的供应量不小，除了待售的鸣奥府，还有晓澜玉华、松川境、潮语臻境府、锦上观澜四个在售项目，从销售情况来看，热度有所回落。
其次，杭钢区块推出的首宗宅地也是一大亮点。杭政储出[2026]18号地块，即康桥单元GS120403-06地块。地块用地面积17863平方米，可建面积32153平方米，容积率1.8，起价38592万元，楼面起价12002元/平方米。
地块位于大运河杭钢公园西北侧，步行400米左右即可到达地铁4号线独城生态公园站。杭钢公园于2024年5月正式对外开放，人气一直不错，尤其是去年，可谓全面出圈，被称为“城北迪士尼”。
这宗宅地推出时机非常好，杭钢公园运营成熟，地铁通达，西侧的独城生态公园也已经建成开放。只是不知道杭钢公园的高人气，能否跟着传导到这宗宅地身上。
两大3字头板块补仓
配套成熟的宝地上场
金沙湖和北部新城各推出一宗配套成熟的宅地。
杭政储出[2026]21号地块，即下沙单元QT010110-04、11地块，用地面积19695平方米，可建面积29219平方米，容积率1.48，起价46751万元，楼面起价16000元/平方米。
地块东至1号大街，南至天城东路，西至规划绿化，北至规划绿化，就在金沙印象城东侧。地块交通和商业配套优势突出，步行200米即为地铁1号线高沙路站，一站可达金沙湖核心区，周边拥有金沙印象城、吾角天街、金沙天街三大商业配套。
距离地块最近的新房项目是兴耀·青森，项目所在地块出让于去年3月，也是紧邻金沙印象城的一宗宅地，容积率2.0，楼面起价更高一些16500元/平方米，最终成交价20472元/平方米。
项目体量较小，采用了高低配设计，打造了2幢高层和1幢排屋，其中高层均价35500元/平方米，排屋均价57110元/平方米，三轮开盘，在两个月内全部售罄，去化情况良好。
杭政储出[2026]20号地块，即良渚东单元YH030703-34地块。这宗宅地位于玉湖公园西侧，在相邻地块还未开发前，应该还能享受到一线湖景，步行800米可达地铁杭行路站和城北万象城。不过由于北面工业园区环绕，界面会稍差一些。
地块用地面积28278平方米，可建面积62211平方米，容积率2.2，起价71544万元，楼面起价11500元/平方米。
北部新城这两年新房供应节奏有所放缓。目前仅两盘在售，一个是续销已久的中建·玉湖之星，主力面积115—185平方米，均价3.2万元/平方米左右。最早一批房源在去年5月入市，到11月已经推出全部楼幢，不过目前还有100多套房源在售，去化情况一般。
另一个是刚刚入市的望舟府，项目户型面积106—158平方米，已于3月开盘两次，其中首开均价32460元/平方米，二开略有涨价，为33663元/平方米。
蜀山、青山湖低密宅地挂牌
4月待拍地块已达11宗
此外，两批次挂地中还有两宗低密宅地上架。
一宗位于蜀山单元，也就是杭政储出[2026]19号地块，蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块。用地面积20931平方米，可建面积25117平方米，容积率1.2，起价40188万元，楼面起价16000元/平方米。
地块距离在建的地铁15号线向旭路站约500米，周边朝晖小学、浙江大学医学院附属第二医院萧山院区等配套。另外，地块东侧靠近湘湖，紧邻水系，南侧和东侧都临河，加上低容积率，非常适合打造亲水的低密产品。
另一宗宅地位于许久未露面的临安青山湖。杭政储出[2026]22号地块，即临安区滨湖单元LA020502-30地块。用地面积23304平方米，可建面积34956平方米，容积率1.5，起价19226万元，楼面起价5500元/平方米。
地块步行700米左右可达地铁16号线青山湖站，出行便利。地块再往东则是桃李湖滨里，在杭州楼市大热的2020年入市，当年也是摇号大热盘，高层均价约2.7万元/平方米，叠墅均价3.3万元/平方米。项目于2023年交付，目前二手房成交均价不到1.8万元/平方米。
此外，值得注意的是，杭州4月待拍地块累计已有达11宗，对比三月，供应量大大增加，而且有不少含金量较高的宅地，颇具看点。比如位于滨江区网易南面的宅地，以及最近挂牌的杭钢区块内的首宗宅地、金沙印象城东宅地等等，大多都是区域内配套已经非常成熟的地块，值得重点关注。