南岸慢生活街区东侧01、02住宅地块
站南景腾路西侧14地块
未来数港片区YH090705-01地块和YH090705-03地块
商报记者 宣鸿蝶
近日，余杭区发布《2026年读地手册》，23宗涉宅地亮相，总面积达1462.88亩。其中，未来科技城和云城各推出6宗涉宅地，成为区域供应集中地。此外，像闲林、未来科技城南、北部新城、良渚也都均有地块推出。
元序附近多宗宝地亮相
未来数港片区成重点供应区域
根据读地手册，未来科技城将推出6宗宅地。
3宗分布于未来数港片区，集中在地铁12号线水乡北路站西侧，是这批涉宅地中关注度最高的。其中，YH090705-01地块和YH090705-03地块为相邻的姊妹地块，前者容积率2.0，后者容积率1.2，未来预计都会有低密产品呈现。
地块位置优势突出，生活上可依赖于依托中轴线上的优质配套，如余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、绿汀路万象综合体等，都在2公里范围内。此外，北面还有阿里中心·未科、VIVO全球AI研发中心等产业地标作为支撑。
同时，两宗地块和建发招商·元序也非常近，直线距离仅600米左右，可作价格参考。元序共打造了15幢高层，于今年2月份首开入市，首开价格约4.7万元/平方米，二开、三开价格有所上涨，目前稳定在4.9万元/平方米左右，这也是未科核心区目前高层价格的天花板。
剩下的YH090306-03地块，是一宗商住地，容积率2.0。相对优势是离地铁更近，家门口即为在建的地铁12号线水乡北路站，加之南面临河的景观优势，非常适合打造低密品质住区。
该地块西侧是绿城在去年11月拿下的低密宅地，容积率仅1.05，成交楼面价高达3.5万元/平方米。目前，项目规划已公示，将打造5幢6层洋房和28幢4层排屋，采用的是绿城经典的现代法式风格。
景腾路东侧推出两宗宅地，容积率均为2.2。两宗地块恰好位于宝龙广场西北侧，地处未科和云城交界处，一河之隔就是大型住宅区杭与城。从周边界面来看，地块四面多产业园，居住氛围一般。不过因为和云城较近，也可享受到隔壁板块的一些配套，比如云城天街等。
此外，青枫墅园南侧也有一宗商住地亮相。地块用地面积68.85亩，容积率2.5。距离地铁16号线凤新路站约300米左右，周边多为低密社区，拥有余杭区海辰小学、海辰中学等丰富的教育资源。
云城一口气推六宗地
站北区块首宗宅地亮相
这几年住宅开发密集的云城，仍然保持高频的推地节奏，共有6宗涉宅地亮相。
位置较好的是站南景腾路西侧14地块，就在云杭里西侧，地块用地面积55.73亩，容积率2.7。此前，云城的开发基本集中在站南地区，而站南的西翼又是板块配套的主要落地区域，像云城天街、云门公园、浙江大学校友企业总部经济园、超重力实验室都集中于此，因此关注度相对更高。
除了这宗宅地外，站南片区还有4宗宅地，则都在板块东南侧。其中站南良睦路东侧24地块、14地块、13地块，邻近云城之上，周边以空地为主，属于开荒地块，按云城目前的新房销售形势来看，入市情况不容乐观。另一宗站南良睦路西侧13地块，位置稍好一些，位于保利·云城臻悦府南侧。
值得注意的是，此次云城站北片区的首宗宅地也正式亮相了，即站北创明路西侧86地块，地块用地面积74.4亩，容积率2.7。
目前，云城共两盘在售，一个是咏舟府，于去年9月入市，已开盘两次，均无需摇号，接下来还有5幢高层，338套房源待推。另一个是云杭里，今年3月首开入市，推出48套房源，均价约3.6万元/平方米，已回到限价水平，目前还剩下9套在售，加上待推楼幢，库存超500套。如果这6宗宅地都将在今年入市，板块新房市场将面临不小的压力。
未科南、北部新城、良渚齐上新 有不少低密地块
曾经的供地大户北部新城，这次则显得比较克制，只推出了2宗宅地。一宗是玉湖西侧住宅地块，围绕玉湖公园的宅地已不多，这宗地块有一定的稀缺性。地块用地面积42.4亩，容积率2.2，目前已正式挂牌，起价71544万元，楼面起价11500元/平方米，将于4月28日正式出让。
另一宗是北庄路南侧07地块，位于上实海上海南侧，邻近古墩路小学金家渡校区，地块步行至地铁2号线、4号线换乘站金家渡站约900米，往南有金地广场、西天购物城等，往东两站地铁即可达城北万象城。
相较于前两年，北部新城的新房供应明显有所放缓，目前玉湖之星销售已到尾声，主要供应仅望舟府一盘，这两宗宅地露面，正好续上板块接下去的供应。
未科南两宗宅地亮相，即南岸慢生活街区东侧01、02住宅地块，两宗地块一南一北，紧紧相邻，容积率均为1.5。周边交通和自然资源优势突出，地块北侧邻近五常湿地，往西500米左右即为在建的地铁12号线水乡南路站，一站即可换乘3号线，前往市中心、未科核心区都很方便。
地块西侧目前有时舟里和保利天奕两盘在售，其中时舟里已推出所有楼幢，只是部分房源仍在续销中。保利天奕于去年9月首开，已开盘6次，高层均价在3.5万—3.8万元/平方米，无需摇号。接下来，还有10幢高层待推，库存量较大。
从地段来讲，在售的这两个项目显然更好，而新亮相的这两宗宅地胜在容积率低，恰好可以打造差异化产品。
此外，还有许久未供地的良渚，一口气上新3宗宅地，并且有两宗宅地用地面积都超过百亩，体量非常大。闲林共推出4宗宅地，大多为低密地块。像荣片区06地块，容积率仅1.2，荆山片区04地块和良睦路西侧住宅区块容积率则都在1.5。