望舟府示范区实景
望舟府示范区实景
风华锦澜里样板房实景
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
杭州3字头新房又迎来神仙打架的局面。近期，城北方向两大全新住宅项目先后亮相，一个是北部新城的望舟府，一亮相就喊出了“城北壹号院”的响亮名头；另一个是运河新城的风华锦澜里，有地铁和学区两大配套优势加持。
值得一提的是，这两个新盘都是各自板块出现的全抬板产品，并且都将以“3字头”的价格首开入市。看似分属不同板块，但在总价段和产品定位上却十分相似，而且同为“滨江造”，作为城北改善购房者重点关注的新面孔，接下来很有可能会上演“同门竞争”的局面。
地铁教育等资源加持
风华锦澜里人气不错
风华锦澜里位于运河新城中部，在区属上属于拱墅区，拥有主城优势。项目北侧临河，往南步行500米左右即可到达地铁4号线和15号线换乘站平安桥站。教育方面，小区距离杭州市育才大城北学校约600米，有良好的学区预期。
此外，周边还有邵逸夫医院大运河院区、京杭大运河博物馆（在建中）、运河湾商业综合体（在建中）等丰富配套。
风华锦澜里刚在上周末正式开放示范区和样板房，据悉周末两天来访客户达近千组。记者参观时为工作日的下午，注意到登记表上当天来访客户有24组，人气不错。
据置业顾问介绍，项目由滨江、越秀、坤和、英冠联合开发，滨江操盘，一共打造了10幢高层和2幢洋房，共478户。首开6号楼，一共45套房源。价格方面，其表示可以参考附近的熙岸晓月。“当时他们开盘价大概是3.8万—3.9万元/平方米，大户型在4万元/平方米左右，我们会略低一些，预计在3.7万元/平方米上下。”
作为运河新城板块的首个全抬板社区，风华锦澜里有不少升级和创新之处。比如，门头采用了云母石搭配镂空玻璃砖，看起来更为雅致，与滨江其他项目相比，明显更年轻化。再比如，蓝宝石戏水池边上增加了儿童戏水区，功能更丰富。
小区的下沉式庭院做得比较小，会所主要分为三个区块，健身房、恒温泳池和洽谈区。以往会呈现在会所的一些配套被挪到了架空层，目前已经呈现的有网球室、书吧、咖啡吧、女王空间、童玩区等等。
户型方面，首开楼栋为两梯三户设计，主要有112平方米、123平方米和139平方米，均做了四房两厅两卫。
其中，112平方米的边套设计比较理想，实际得房率可达到92％。两个房间朝南，主卧带飘窗，留有做步入式衣帽间的空间，南向次卧带生活阳台，客厅做了大飘窗，全屋三面采光。更重要的是这个面积段做到了四房，总价可控，改善家庭可一步到位。
123平方米的户型胜在开间大，横向面宽超13米。书房特意设计了移门，样板间直接去掉了隔断，做了开放式的书房，现场看空间感很好。这个设计在当天参观时，有购房者表示非常喜欢。唯一的缺陷是北向次卧对着过道，采光和隐私欠缺。139平方米的户型也是边套，设计中规中矩，三房朝南，带一个储藏间。
目前，运河新城中部只有一个项目在售，就是平安桥地铁口的绿城·熙岸晓月，户型面积108—168平方米。它在2025年11月入市，因为位置核心，有地铁优势，离学校也近，首开摇号中签率仅12.7%。后续两次推盘，热度有所下降，最后一次领证是在去年12月，均价3.7万元/平方米，目前还剩下20多套房源续销。
此外，板块北面还有两个在售项目。一个是同为滨江打造的鸣澜里，开盘三次，仅首开需要摇号，均价在3.1万—3.3万元/平方米，接下来还有两幢高层待推。
另一个是绿城打造的宸岸新月府，位置更北，于去年5月入市，均价2.9万元/平方米上下，目前还有三幢高层未推出。
创下板块多个“板块首次” 望舟府要打造“城北壹号院”
位于北部新城核心区的望舟府，其实在春节前就已经开放了示范区，受到了大量关注和来访。这个项目距离板块的两大核心配套城北万象城和玉湖公园约800米，步行可达。同时，距离地铁10号线祥园路站约600米，前往万达广场、杭州大悦城等商业中心也非常方便。
据置业顾问介绍，望舟府一共打造了13幢高层，共598户。“首开8号楼一共39套房源，精装均价3.3万元/平方米，具体要看一房一价表。” 置业顾问说。
跟风华锦澜里一样，望舟府也采用全抬板设计，也是北部新城首个。整个小区抬升约5米，再加上4.5—4.8米的架空层，打造出了非常丰富的立体庭院，并且做了全域的风雨连廊。
小区大门是滨江一贯的风格，高度和宽度都极具昭示性。会所涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池，以及板块内的首个室内篮球场等等。架空层已呈现的有私宴厅、女王空间、童玩区等，相比板块此前的项目，产品力明显有了很大的升级，号称要打造“城北壹号院”。
项目户型面积106—158平方米，总价门槛友好。首开楼栋为两梯三户，共三个主力户型。122平方米的四房两厅两卫，四开间朝南，设计上和风华锦澜里123平方米的户型一致，只不过南向面宽更大一些，达到13.35米。
128平方米户型为边套，也做了四房两厅两卫，设计规整，三开间朝南，客厅和次卧阳台相连，为全明户型。
139平方米的户型和风华锦澜里同面积段户型设计也是一样。值得注意的是，望舟府的中间四幢楼栋也有139平方米的户型，不在首开之列，户型设计有所不同，采用了类一梯一户设计，多一个实用的入户厅。
值得一提的是，望舟府所在的余杭区刚刚在上周推出了购房补贴，只要在3月31日（含）前购买新房并网签，就能获得5万元购房补贴，望舟府首开刚好能赶上这波政策福利。
北部新城这两年新房供应节奏有所放缓，今年上半年除了望舟府外，就只有中建·玉湖之星一个项目，户型面积更大，主力面积115—185平方米，均价3.2万元/平方米左右。最早一批房源在去年5月入市，到11月已经推出全部楼幢，不过目前还有100多套房源在售，去化情况一般。
不过在今年的供地计划中，北部新城将推出1宗宝地，即良渚东单元YH030703-34地块。该地块用地面积约2.83公顷，容积率2.2，紧邻玉湖公园，享有一线湖景，步行800米可达地铁杭行路站和城北万象城。不过地块北面工业园区环绕，界面会稍差一些。