滨江127号项目效果图
商报讯（记者 周坚洪）最近两三年，作为传统的低密改善板块，萧山湘湖迎来了一波新的开发潮。从2023年开始，湖珀润园、湖翠晓印、臻品府、臻和府、湖印前院等限价项目相继入市，基本都以叠墅产品为主，都取得了不错的销售成绩。
2025年，湘湖迎来首个不限价项目，位于整个板块东部的滨江·鸣湖里，不仅大幅提高了湘湖叠墅的产品力，而且带来了断供许久的合院产品。截至目前，鸣湖里已经8次开盘，连续热销，叠墅单价约51000元/平方米，合院单价约71000元/平方米，是去年低密市场的绝对红盘。
在鸣湖里的北面400米开外，同样是“滨江造”的低密项目定湖里，同样由叠墅和合院两类产品组成，相比前者位置要更好，到湘湖和地铁站都更近。定湖里主力面积245-650平方米，预计将在春节后首开。
去年11月底，湘湖板块又出让了1宗低密宅地，即杭政储出[2025]127号地块，就在湘湖三期的南岸，到经典豪宅湘湖壹号只有900米，临近定山广场、智慧花乐园、世界旅游博物馆等湘湖景点。
这宗地块最终被滨江以20811元/平方米的楼面价拿下，滨江也完成了取消限价后对湘湖低密宅地的包揽。日前，该地块规划出炉，滨江将继续在湘湖岸打造全新的排屋和叠墅产品。
根据公示，滨江127号项目占地面积33978平方米，容积率1.2，总建筑面积73556平方米，地上计容面积40773平方米，不计容面积1482平方米，地下建筑面积31300平方米，绿地率30%，建筑密度32%。
整个项目打造了13幢4层排屋和5幢6层的叠墅，其中叠墅位于北面和东面，将排屋包围起来。项目南面有一条30余米宽的河流，能够带来一定景观。
项目主入口位于东面的规划大湾路，设计了较大尺度的镂空构架，将打造入户大门。进来后就是下沉庭院和集中绿地，大概率会做地下会所。另外，小区内部还有健身场地、文化活动场地等配套。
从效果图来看，排屋以四联排和五联排为主，采用新中式风格，一楼带南北大院子，二楼和三楼都有大阳台，四楼则是超大露台。
值得一提的是，排屋采用了坡屋顶设计，局部屋檐微微上翘，呼应了江南传统民居的屋顶形制。同时，通过大面积的玻璃幕墙与金属线条结合，打破了传统中式建筑的封闭感，让室内采光更充足，也让建筑外观更具轻盈感和现代性。
叠墅则是上中下三叠形制，户户都有大露台或阳台，外立面采用了金色线条搭配大面积玻璃的设计，轻奢感很足。从剖面立面图来看，下叠一层层高3.4米，二层层高3.2米。中叠一层高3.4米，二层3.3米。上叠一层高3.2米，二层高3.4米。
目前，这个新项目还没有更多消息对外释放，不过可以期待一下它的价格，毕竟它20811元/平方米的楼面价，比鸣湖里的26479元/平方米和定湖里的29330元/平方米，都便宜了不少。有意在湘湖购置低密产品的家庭，可以重点关注。