星宜嘉映府人气不错
星宜嘉映府示范区
璟逸的度假风示范区
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
2025年，华丰板块迎来宅地供应爆发期，全年一口气出让5宗宅地。与之同步，新房市场的竞争也在持续升温。目前，板块内有两个新盘在售，其中棠悦芳华轩已进入销售尾声，中天海威璟逸前不久刚迎来三开。
上周末，又有一个新盘亮相，位于板块中心区域的伟星·星宜嘉映府开放了示范区和样板房，预计将在近期领证首开。再加上西房和万科的两个待售项目，华丰即将迎来五盘博弈的局面。
伟星打造在杭第七子
首开放风价偏高
星宜嘉映府位于华丰路与华西路交叉口，属于华丰板块的中心位置。据置业顾问介绍，整个项目共打造了19幢10—14层的洋房及小高层，主力户型105—172平方米，跨度比较大，刚需、改善都有选择。
项目开发商为伟星房产，于2021年进入杭州市场，目前在杭已布局7个项目，不乏口碑之作，像申花板块的星瓒颂锦府、浦沿的咏滨名邸，交付后在二手市场表现都不错。
对比板块竞品，星宜嘉映府有两大优势。第一，离地铁近，步行100米左右即可到达地铁3号线华丰路站，通勤便利。第二，它是板块新盘中容积率最低的一个，只有1.9，从现场看，前后楼幢之间很疏朗。
这个项目地块早在去年7月29日就已经出让，楼面价19626元/平方米。大概是考虑到市场环境变化急于开盘，示范区虽然全部展现，但是还有很多地方没有做好，有些区域草草做了遮挡。
目前已经呈现并开放的有下沉庭院、奢阔大门、地下停车场、行政酒廊以及11米高的童玩区，而置业顾问提到的其他亮点，如60米的马尔代夫水之轴、恒温泳池等等，都还没有实景。
“预计本周四领证，首开2号楼和6号楼，一共58套房源。”置业顾问介绍，星宜嘉映府首开共两个面积段，116平方米和172平方米，都做了实体样板房。
116平方米的户型是经典的四叶草格局，做了四室两厅两卫，三房朝南，带一个约2平方米的独立储藏间。参观下来，除了卫生间有些花哨，其他区域风格还比较简约耐看。
172平方米做了两个户型，都是类一梯一户的设计，带有独立入户光厅。其中东边套做了五室两厅三卫，大方厅，三开间朝南，次卧带阳台、主卧带飘窗，北向的两个房间略小。另外，在餐厅边上预留了一个11平方米左右的多功能空间。
西边套做了四室两厅两卫，相对采光更好，尤其是客厅，享有270度采光。同样是三开间朝南，这个户型的主卫还可以观景。整个户型浪费的空间也很少，进来就是玄关，保证了私密性。
价格方面，据置业顾问透露，116平方米户型总价基本在420万—430万元，均价大概在36500元/平方米，172平方米户型的均价约38500元/平方米。另外，首开还有送车位的优惠。
这个开盘价对比周边项目略高一些。距离项目只有400米左右的棠悦芳华轩，首开均价33100元/平方米，后续几次开盘价格一直在降。去年12月底的最新一次开盘，均价只有30000元/平方米左右。对比之下，两盘价差超过6000元/平方米。
璟逸打造“地中海度假风”景观
市场口碑分化
提起华丰的新房市场，不得不说的是前几个月吸引了很多人关注的中天海威·璟逸。
项目位置就在保利都和轩的东侧，步行400米即可达地铁3号线华丰路站，往北600米是拱墅吾悦广场，交通和商业配套比较突出。
这个项目从拿地开始，便备受关注，成交楼面价一举突破20000元/平方米，跻身板块地王。从产品设置来看，显然也是奔着纯改善的定位设计。
中天海威·璟逸共规划了14幢13—15层的高层和4幢6层的叠墅，纯改善定位，高层户型面积起步139平方米，最大做了190平方米，叠墅户型面积232—265平方米。
实景示范区开放后，评价呈现出两个极端。有的客户非常喜欢，很多业内人士也对其拍手叫好，尤其是园区的景观设计。记者参观时，刚好是个晴天，蓝色的马赛克拼花水景、米白色的莱姆石，再加上旱岩植物，呈现出浓浓的地中海度假风，确实让人眼前一亮，做出了高级度假酒店的味道，几乎每个角落都能出大片。
此外，小区还配备了超2000平方米的下沉式会所，包含恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆、健身房、棋牌室等等。
不过美归美，部分客户还是有一些顾虑。比如参观时，就有一组客户在念叨：“感觉在酒店，没人气。”此外，面对大面积的水景，后期的物业维护也让一些人感到担心，也有不少人觉得璟逸的产品呈现和地段有些错配。
记者参观了170平方米和190平方米两个户型，其中170平方米的户型做了四室两厅三卫，四开间朝南，主卧和南向次卧带飘窗，比较可惜的有一个次卫是暗卫。
190平方米也做了四室两厅两卫，和170平的户型比较相似。不过主卧有所升级，做了270度的飘窗，另外，这个户型主要分布在园区的水景周边，景观非常好。
值得注意的是，璟逸前期放风价一直在4万元/平方米左右，最终在11月中旬首开时，均价只有35900元/平方米，显然是考虑到了市场的接受度。
目前项目已开盘三次，头两次开盘需要摇号，中签率分别为32%和38%，但实际选房时并未选完，剩下的多是高总价的户型。到了去年12月中旬，项目三开已无需摇号。
万科打造首个公交上盖项目 金斓轩偏向刚改家庭
此外，华丰还有两个项目待售，最近也有新动态。一个是万科在今年10月底拿下的宅地，位于中天海威璟逸南面，该项目还是杭州首个公交上盖项目。
万科项目容积率2.0，共打造了15幢住宅，包含5幢6层的洋房和10幢7—10层的小高层，层高3.05米，采用公建化外立面。目前，它最大的优势是地价低，成交楼面价仅14900元/平方米，和隔壁的璟逸价差超8000元/平方米，未来定价灵活度更高，产品打造也更有空间。
另一个是西房打造的金斓轩，位于滨江棠悦芳华轩东面，周边界面一般，胜在比较安静，离高架比较远。
金斓轩体量不大，共打造了5幢13—15层的高层，据最新消息，户型面积预计在112—159平方米，偏向刚改人群。
华丰板块五盘同台博弈，产品定位从刚需、刚改到纯改善全面覆盖，类型包含洋房、高层、叠墅，定价上也形成了自然的分级。对开发商来说，这是面对激烈市场竞争所采取的不同的产品策略。而对购房者来说，也有了更充足的对比和挑选空间，想要在华丰购房的人群，可以多看看、再等等，或许还会有惊喜。