上城天街人气火热
城北招商花园城填补崇贤商业空白
上城天街成为网红打卡点
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
上周五，杭州商业市场迎来重磅时刻，崇贤板块的招商花园城与丰收湖板块的上城天街同步开门迎客。
这两大商业体有着高度契合的核心特质，均为地铁上盖项目，未来将分别与在建的地铁15 号线、18号线无缝接驳，同时还都是所在刚需板块苦等多年的重磅商业配套，直接填补了区域高品质商业的空白。
它们都有哪些特色？招商情况如何？对板块的未来居住价值会带来怎样的影响？趁着开业热潮，记者前往现场进行探访。
被称为杭州“最美天街” 丰收湖板块补齐商业短板
上城天街正好位于丰收湖公园西侧，也是在建的地铁18号线丰收湖站的上盖地块，占据着交通和景观资源两大优势。项目整体体量约13.5万平方米，商业部分包含地下1层和地上6层，开业汇集品牌超270个，其中超80个为区域首进品牌。
值得一提的是，这也是杭州开业的第九座天街，接下来几年还有滨康天街、云城天街、富阳天街、钱湾天街以及今年签约的萧山项目等5座天街将陆续开业，全城14座天街的密集布局，进一步巩固了龙湖在杭州商业市场的领先地位。
从招商来看，上城天街的主力店主要有盒马鲜生、星光嘉映影城、星聚会等。另外，首店阵容也非常吸睛，以捡瓷+为特色的文创生活方式品牌等于几；主打“平价喝好茶+轻松茶社交”的云南茶饮品牌云守中；可持续生活方式品牌LOOP等新面孔，为消费市场注入了新鲜感。餐饮方面，则集结了很多自带流量的网红品牌，比如牛NEW寿喜烧、滨寿司、费大厨等等。
上城天街定位为“公园休闲生活综合体”，这一点在空间设计上体现得淋漓尽致，项目内部可以看到很多和自然互动互联的设计，不少人称其为杭州“最美天街”。浅色系主色调搭配弧形线条、木质材料，再辅以大量绿植，让室内空间充满了呼吸感，通透的采光设计，在晴朗天气下更显舒适惬意。
整个项目还有两大特色。一个是“茶话巷”，龙湖在连接两侧商铺的通道间做了一个市集空间，主要引入了一些烘焙、咖啡、网红轻餐饮等等，开业当天同步开启首期市集活动。
第二是位于商场5—6层的“丰收湖之眼”，10米挑高的跨层空间，配上宽幅落地景观幕墙，将丰收湖景观尽收眼底。休闲座椅与大型绿植的搭配，使其成为消费者打卡休憩的首选地。
就目前的商业市场环境，从开业当天密集的人流以及整体品牌的呈现，都足以见得天街这个商业IP仍有着强大的吸引力。
从楼市的维度来看，丰收湖板块的发展轨迹也和天街有着紧密的联系。2021至2022年曾是板块新房供应的高峰期，龙湖拿地也正好在此期间，可以说，曾经丰收湖新房大热的重要原因之一，就是天街的落地。
到2023年，丰收湖又进入了新房交付大年，但市场情况已急转直下，破发消息不断传出。到这两年，板块新房供应急剧减少，几乎消失在了大家的视线中。仅推出过绿城·湖栖云庐一个纯叠墅低密产品，均价约4.4万元/平方米，去年年底首开入市，三次开盘均需摇号，已在今年3月收官售罄。
直到现在，丰收湖的二手房市场整体依旧沉寂。紧邻上城天街的龙湖天瑄城算是板块内成交价比较高的小区，11月刚成交过一套房源，均价3.24万元/平方米。而像新希望长粼府、中南春溪集等等，均价都已跌破3万元/平方米。
但无论如何，天街的开业对丰收湖板块来说，仍是非常及时的商业补位。未来随着地铁18号线的开通，板块的宜居属性一定会越来越强，对自住的刚需群体来说，也不失为一个好的选择。
杭州首个XOD模式综合体 城北招商花园城开业人气爆棚
与丰收湖同步迎来商业焕新的，还有城北的崇贤板块。
2023年2月，崇贤一宗大型商住地块成功出让，该地块由新城竞得后交由招商开发，住宅部分为招商爱达1872，共打造19幢高层，规划超1700套房源，2023年8月首开，历经15次开盘，目前销售已进入尾声。而地块的商业部分，便是近期开业的招商花园城。这也是继七堡花园城后，招商在杭州打造的第二座花园城，从设计到招商均实现了全方位升级。
首先是体量更大，城北招商花园城体量超24万平方米，包含地上6层和地下1层，开业率超95%，引入超250家品牌，其中50%以上为临平首店。
主力店方面，包含近4000平方米的片区首店盒马鲜生、星轶影城以及菲快体育等等。虽然零售品牌亮点不多，但餐饮业态十分丰富，有牛New寿喜烧、滨寿司等自带流量的网红品牌，也有宁波经典老字号阿毛饭店、“排队王”杭州第二家魏家凉皮、火爆全网的云贵川BISTRO山野板扎以及海底捞旗下的自助小火锅举高高等区域首店。
此外，项目还非常注重亲子业态。整个商场三层大部分店铺均为儿童零售和教培娱乐，包括在公共空间上也做了很多亲子友好的设计，比如在室外的广场放置儿童游乐设施、商场内部做儿童卫生间等等。
其次，城北招商花园城还呈现出了多元化的特点。作为杭州首个XOD模式综合体，项目将商业与滨水自然资源、文体活力中心、品质美好生活充分融合。
在设计上，该项目融入大量的杭州文化元素，有很强的在地性。比如4—6层超10米高的“悬浮方舟”，造型致敬了大运河；负一层的“宋韵雅集”，采用了大量莲荷、漕船等水乡元素，复刻了江南街巷的独特韵味……
另一大突出特色则是商业和文体的深度结合。城北招商花园城内包含2万平方米的文体活力中心。其中1—2层入驻了“潮玩立方”，4—6层是“菲快体育公园”，有射击、电竞、泳池、健身房、篮球馆、羽毛球馆、网球场、室内高尔夫等各类运动场景。
在城北招商花园城开业前，崇贤的商业主要依靠上亿广场，但商场品质并不高，招商品牌、设计都已无法满足居民的购物需求，因此花园城的开业对崇贤来说意义重大。据项目方公布的统计数据，开业前三天，城北招商花园城客流量就突破了70万人次，销售额超3000万，人气相当火爆。
而未来随着地铁15号线开通，串起运河新城、三塘、大关等多个板块，或许还将为城北招商花园城带来更大的客流，进一步助推板块商业发展。