云上源境售楼处实景
65平方米样板房实景
75平方米样板房实景
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
国庆期间，位于西湖区的配售型保障性住房项目——云上源境，正式开放了售楼处和样板房，放出消息将在11月下旬领证首开。该项目虽然不是杭州最早动工的配售型保障房项目，但是动作最快，极有可能成为第一个入市项目。
为保障工薪收入群体推出的配售型保障性住房，谁能买？怎么买？品质如何？价格多少？打头阵的云上源境，具有很重要的参考价值。
颜值高于一般安置房
园区配套设施完善
云上源境位于珊瑚沙路与新淀山浦绿道交叉口，紧挨着珊瑚世纪雅园，对面就是蓝城陶然里。项目由之江城投集团的子公司之江未来城开发建设，共打造了10幢13—16层的高层，总共606套房源。据置业顾问介绍，这家公司曾开发过之江未来社区共有产权房——云上凤栖。
项目周边的交通和教育配套比较突出。从小区入口出发往南步行400米左右就是在建的地铁12号线丽景路站，预计在2028年年初开通，而云上源境交付时间正好是2027年年底。教育方面，项目斜对面就是之江一中和之江二小。
此外，像商业、医疗、文化等各方配套，如之江文化中心、浙一医院之江院区、西投银泰城等，与云上源境直线距离也都在两公里范围内，开车10分钟就能到。
记者在现场注意到，云上源境目前已有两幢房源快要结顶。小区外立面也有部分呈现，主要以涂料为主，整体为灰白色。从外立面以及目前做好的大门来看，整体颜值比一般的安置房要高。而且，小区内还规划了多个主题架空层、环形跑道等配套，功能场景很丰富。
以中小面积户型为主
最低首付或仅需十几万元
户型方面，云上源境的面积段在65平方米—125平方米。“预计11月下旬首开，推出3号楼、4号楼和5号楼房源，”据置业顾问介绍，“3号楼和4号楼都是两梯六户，主要是65平方米和75平方米这两个户型。5号楼为两梯四户，面积稍大，全部是95平方米的户型。125平方米暂时不推出。”
目前，项目共开放了三个样板房。65平方米的户型做了一室两厅一卫，两个开间朝南，带一个小阳台，适合单身居住。
75平方米的边套，做了两室两厅一卫，两个卧室一南一北分布，南向面宽稍窄，不过好在有客厅的飘窗，可以保证采光。75平方米的中间套也是两室两厅一卫，设计更合理一些，三开间朝南，拥有双跨阳台，主卧还带有飘窗。
就户型设置来看，云上源境的定位非常清晰，以“保障”二字为主，户型都比较小，总价也可控。“现在价格还没定，但估计是在1.5万—2万元/平方米，全部都是毛坯交付。”这个价格，比之江目前在售商品房绿城·知海棠的3.2万元/平方米便宜了将近一半，但是位置比后者要优越很多。
按置业顾问给出的放风价，如果以首付15％来计算，最低只要十几万元就能在西湖区安家。
三类家庭可报名登记
交付后不可上市交易
当然，因为云上源境是配售型保障性住房，所以并非所有人都能报名登记。记者咨询了置业顾问，目前报名条件已基本明确，但具体摇号细则还没有完全确定。
大概有三类家庭可报名登记。
一，市级ABCDE类人才或区级人才。
二，大学本科及以上学历毕业的，并且需满足累计在杭缴纳社保满5年的条件。
三，城市户籍住房困难家庭，申请家庭需要杭州户籍满5年，且在杭无房。
另外，户型申购也有对应条件，市级人才所有户型皆可选择。其他两类家庭，单身或两口之家只能选择65平方米和75平方米，三口之家可选择95平方米。
最重要的一点，保障性住房实行封闭管理，不能以买卖、赠与等方式进入市场交易，只能由政府回购，回购价格要减去每年2％的折旧费，再加上回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅。
“如果是想置换，需要取得不动产权证满两年后，才可以提出政府回购申请。”置业顾问向记者强调。
多个保障性住房项目在建
最快今年年底入市
据统计，除云上源境外，杭州目前还有12个配售型保障性住房在建，覆盖文晖、桃源、康桥、笕桥、小和山、双桥、新街等多个板块。且多数临近地铁、能共享板块核心配套，尤其是以下几个项目可重点关注。
同处于西湖区的转塘单元XH1803-11地块保障房项目，由绿城代建，分两期开发，打造15幢高层，一共588套房源。今年8月底，项目主体结构已顺利封顶，将提供75平方米、95平方米及125平方米等多种户型。小和山单元XH1403-08地块项目则位于地铁3号线石马站附近，计划建设678 套保障房，以70平方米左右的中小户型为主。
文晖单元 XC0404-R21-24 地块保障房，地段非常好，项目位置就在嘉里城附近，步行至地铁5号线杭氧站不到500米，附近还有长寿桥岳帅小学等优质教育资源。不过该项目仅规划了1幢17层的住宅，户型面积89—124平方米，一共只有62套可售房源，购买门槛可能会很高。
桃源单元R21-04地块配售型保障性住房项目，位于地铁4号线吴家角港站附近，规划打造12幢17层的高层，共1123户，户型面积70—120平方米，目前主体结构已全面结顶，很有可能将在今年入市。
城东方向，可关注笕桥板块。目前有两个保障性住房项目在建，体量都不小。一个是今年刚开建的笕桥单位SC110102-15地块保障房项目，位于地铁4号线华中南路站附近，规划打造21幢住宅。
另一个是笕桥生态公园单元JG0701-R21-02地块保障房项目，由25幢高层组成，共计1572套住宅房源，户型主要包括70平方米、90平方米和120平方米，去年6月底开工建设，也有可能会在今年入市。