仁和里·杭实智造中心
商报记者 徐歆婷
提及大运河畔的LOFT49，在杭州几乎是家喻户晓。这座知名创意地标，其前身为蓝孔雀化纤厂（锦纶分厂）的废弃厂房，在20世纪初聚集了多家艺术机构，成为全省第一个文化创意产业园区。2021年，由杭州市工业企业投资发展有限公司（简称“工投发展”）二次改造后投用。目前，这座创意地标的二期杭实创意中心正在建设中，预计年底投入运营。
今年来，工投发展园区建设动作频频。今年6月，定位专精特新企业集聚地的仁和里·杭实智造中心顺利启幕。这座建面约21万平方米的产业园意图打造“楼下生产、楼上创新”的“工业上楼”模式，吸引到了一批涵盖机器人零部件、高端装备制造、新材料等领域的优秀项目入驻。“截至7月底，项目一期的招商率已达31%左右。”工投发展董事长翁剑雄透露。
深耕园区运营多年，工投发展成绩斐然，身为资深操盘手，有何运营秘诀？
“我们遵循先有产业再有产业园的逻辑，每一个园区都会参考当地政府对区域的产业规划以及我们对市场的调研结果，设立明确的定位。”翁剑雄说，工投发展差异化的“基金+基地+服务”打法，让每个园区实现了价值最大化。
他介绍，2018年前，工投发展的主营业务比较单一，仅从事土地开发整理工作，后随着城市化进程不断加快、土地存量逐步减少，公司开始探索业务转型升级。2018年，工投发展与社会资本合作投资开发LOFT49一期项目，目前园区出租率稳定维持在90%左右，取得了非常不错的经济效益，同时也推动了一个完整的文创产业集群蓬勃生长。
从这个案例起步，工投发展逐渐形成了独特的差异化发展定位。2023年，其独立开发建设的杭实科创中心投入使用，重点面向科技型企业的研发和总部办公；仁和里·杭实智造中心与区属国企合资开发，致力于成为“工业上楼”区域标杆；年底，独立开发的LOFT49二期将正式开园，园区聚焦工业设计、文化创意及相关延伸配套产业，计划打造成杭州创意名片。经过多年的转型积累，工投发展如今在建和运营的产业园区项目总建筑面积约50万平方米。
坐拥丰厚的园区资源，工投发展加速布局，在园区运营的同时形成以“左手”提供产业空间，“右手”招引优质项目，借助园区载体挖掘“种子项目”并借此布局前沿赛道。
以微特磁悬浮技术应用方案提供商昆泰磁悬浮为例，这家公司于2022年从北京搬迁至杭州，在与杭实集团多维度匹配后，最终企业总部落地至杭实科创中心，工投发展领投其A+轮融资。“当时昆泰磁悬浮发展需要资金，总部迁移也需要场地，而我们既有资金又有空间，能满足其需求，同时项目也符合我们的投资逻辑，所以很顺利地建立了合作关系。”翁剑雄说，最近工投发展在仁和里·杭实智造中心招商过程中又挖掘了一批符合投资逻辑又有园区需求的专精特新企业，如领科材料、粤海信通信、创格科技等。
未来，借助“房东”和“股东”的双重身份，工投发展希望进一步加速释放产业集聚效应。按照翁剑雄的设想，当园区内的科技公司与投资机构加速集聚，便会催生更剧烈的“化学反应”——产业园区将从物理空间升级为“大孵化器”，既为科技企业铺设全周期成长轨道，又借投资机构的资本活水灌溉创新幼苗，最终催生出产业成林的生态大观。
■记者观察
差异定位 正向循环
相较民营企业，国有企业在产业园布局上更凸显长远规划的战略特质。杭实集团是一家国有产业投资集团，产业投资往往衍生出产业空间的需求，工投发展旗下园区就能很好满足。在工投发展创新实践下，“基金+基地+服务”早已不是简单的1+1+1，而是通过资源互通、功能互补、要素联动，形成了“园区投建－挖掘项目－投后赋能－产业集聚－园区发展”的正循环。站在城市发展的角度，产业集聚的“磁吸效应”也为杭州优质产业迭代提供有力助推。