飞虹路上红盘云集
奥映鸣翠实景图
丽香庭实景图
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
在钱江世纪城，手握1000万元购房预算，或许即将面对“没得选”的情况。限价放开后，杭州诸多热门板块的新房，纷纷涨价入市，有着“宇宙中心”之称的钱江世纪城，自然也不例外。
去年下半年以来，钱江世纪城已经出让了4宗不限价宅地，这就是当下的奥映鸣翠、建发英冠·宸云、丽香庭、保利奥体印象城南项目。这些新房，产品类型很丰富，除了高层，还有板块此前罕见的叠墅和排屋。从7月开始，它们就要陆续入市，价格或将全线上涨。
奥映鸣翠7月打头阵 外立面辨识度很高
奥映鸣翠是几个项目中最早出让的，进度也最快。它由滨江和绿城联手打造，位于兴耀·望阙南侧，门口的飞虹路上红盘云集，除了望阙，还有揽奥望座、嘉品、杭州壹号院等等，每一个都触发过社保排序。
所以，奥映鸣翠的地块出让时，也引发了很高的关注，成交楼面价达到了48186元/平方米，甚至超过奥体的新房限价。
周边配套应有尽有。教育方面，家门口有杭州学军中学教育集团文渊实验初中、文渊中学、文渊实验小学三所学校。交通上，步行500米即可达到地铁15号线合丰站（在建）。商业上，奥体印象城就在项目东侧700米，一站地铁可达重奢商业SKP。
据置业顾问介绍，奥映鸣翠一共做了7幢高层和2幢叠墅，首开6号楼和7号楼，共三个主力户型，225平方米、275平方米和350平方米。
其中，225平方米的户型做了四房两厅三卫，全部都是边套，三面采光，带双阳台，还预留了家政间。
275平方米的户型做了五房两厅四卫，同样带双阳台，加上270°的转角横厅，视野和采光预计都会非常好。
350平方米的户型做了五房两厅五卫，并且四个卧室都采用了套房设计，四开间朝南，南向面宽可达到23.2米，胜过市场中的很多商业大平层。
记者到现场探盘时，注意到有两幢高层建设到了10层左右的高度，也正是项目的首开楼幢。另外，售楼处门头也已经能够看个大概。项目立面有大量的弧形转角设计，无论是色彩还是造型，在周边一众红盘中，辨识度很高。
“下周开放样板房，7月初登记报名。” 据置业顾问透露，项目高层价格预计8.5万元/平方米—9万元/平方米，总价在1800—3000万元。叠墅产品虽然不在首开之列，但户型面积已经确定，建筑面积约310—350平方米，总价3000—4000万元左右。
附近的杭州壹号院可作为价格参考，区域内的二手房中介介绍，小区220平方米左右的大户型，成交总价基本可达到2200万元左右，即单价在10万元/平方米左右，对比之下，奥映鸣翠的首开定价也符合市场行情。
丽香庭总价门槛最友好
宸云做了五层排屋
如果觉得奥映鸣翠的总价过高，那么往钱江世纪城的西南面走，还有两个新房项目也可以关注。
一个是绿城打造的丽香庭，位于永晖路与引智弄交叉口，距离地铁2号线振宁路站仅200米，2站可达SKP，交通优势明显。周边1公里范围内还有上海世外教育附属萧山区江南小学、江南初级中心、奥体印象城、浙江大学医学院附属妇产科医院等配套。
据置业顾问介绍，丽香庭全盘共打造了8幢高层，共356户，主力户型有148平方米、170平方米、176平方米、185平方米和218平方米。目前，小区靠近大门的5号楼和6号楼已经建设到一定的高度，还看不到外立面，但置业表示，这两幢正是首开楼幢，示范区和样板房会在月底开放，计划6月领证。
至于价格，他透露可能在5.5万元/平方米—6万元/平方米。因为起步面积相对小一些，所以它也是目前钱江世纪城待售项目中，总价门槛最友好的一个，起步总价预计在800多万元。
另一个是建发英冠·宸云，就在丽香庭西南面600米左右，周边配套相似。相对优势可能在于宸云西侧沿河，自然环境略胜一筹。加上教育配套比较强，西侧600米就是杭州第二中学钱江学校和崇文世纪城实验学校。
但回到产品配置上，两者就有明显的不同了。宸云由建发开发建设，采用新中式风格，体量比较小，高层一共三幢，只做了两个户型，面积都是199平方米。按置业顾问给出的放风价6万元/平方米计算，总价要达到1200万元左右。
另外，宸云还打造了3幢联排，在小区的西面，户型面积373—447平方米，总共只有12套房源，单价预计在10万元/平方米。值得一提是，这批排屋的设计非常少见，地上做了五层，地下两层，可以期待一下后续的产品呈现。
据介绍，宸云预计在8月中旬开放样板房，8月底首开。
保利地王项目开始动工
还有多宗宝地等待出让
除了这三个已明确首开时间的项目外，钱江世纪城目前还有很多潜在供应。比如4月底出让的板块地王——保利印象城南项目，楼面价高达51611元/平方米。该项目占据了板块的核心位置，一路之隔就是目前钱塘江南岸最具活力的商业综合体之一奥体印象城。
目前，保利地王项目建设规划还未出炉，但记者探盘时注意到，项目已经开始动工。价格方面暂时也还没有消息，周边二手房挂牌价基本都7万元/平方米以上，不过实际成交价多在6字头。不过项目距离奥映鸣翠只有800多米，大概率会参考后者定价。
此外，根据2025年萧山读地手册，钱江世纪城还有不少含金量很高的宅地。比如，大名鼎鼎的丰北TOD附近，就已经挂牌了一宗纯宅地，将于6月27日出让，起价就高达45000元/平方米。
再比如，紧邻建发中粮·朗云的世纪城核心单元XS010106-13地块，碧桂园·珑悦东侧的世纪城核心单元XSC00401-06(T-03-1)地块，都有可能会在下半年挂牌入市，非常值得期待。