采用三层式观景设计的庭院
如玺华院实景
建面约240平方米排屋创意样板间实景图
商报记者 宣鸿蝶
上周，克而瑞 2025 年半年度浙江&杭州产品力测评榜发布，由越秀地产、英冠控股、驭远集团联合打造的主城纯低密项目——如玺华院，强势入围轻奢产品测评榜TOP10。
作为行业风向标，这份榜单含金量十足，上榜的项目兼具引领价值和标杆意义。
像如玺华院，它的市场表现就充分印证了产品力之强。5月首开，19席低密藏品，劲销1.6亿元，引发了一场高净值人群的摇号热潮。接下来，项目即将二开，这一次，总价门槛更友好的叠墅也将上场。
准业主人均企业家
如玺华院曾调研过成交客户画像，结果发现60％的业主都来自城东一带，主要从事服装、金融、科技等行业，而且还有一大共同点——大部分都是自己创业的企业家。
购房者高度趋同的背后，是城东低密供应的结构性短缺，即大部分低密产品都夹在高低配的缝隙当中，纯低密住区仍是少数，而像排屋、合院这样的核心低密资产，更是凤毛麟角。
项目首批业主中，不乏“苦低密久矣”者。阅房无数，要不就是产品不合心意，要不就是距离太远，迟迟没有下单。
直到如玺华院出现，恰逢其时填补了市场空白。项目全盘容积率仅1.1，只做了叠墅、排屋以及合院，产品设置非常纯粹。
有客户一来就相中了合院，感叹“终于可以住上有天有地的房子”。南北双院加双露台的设计，最合家里太太的心意，刚好满足莳花弄草的爱好；阔绰的地下室，可用来做自己的独立书房；更重要的是，空间的延展性，为未来接父母同住预留了可能。
而在产品纯粹的基础上，如玺华院还难得地实现了城市低密的“黄金平衡点”，是钱二圈唯一在售的纯低密真排屋。
项目无缝衔接地铁9号线乔司站，3站可直达钱二，周边拥有“优质商圈+优质产业”的双重优势，真正做到了“出则繁华入则宁静”。
有位在四季青做服装生意的客户，看完如玺华院后，马上下了“必摇”的决心。主要原因就是地段好，离地铁够近，到工作的地方也方便。其次，是颜值高，考究的立面设计，带来辨识度，更带来了身份感。
最后一点，是总价合适。可以算一笔账：800万元左右的总价，在地铁三站外的钱二，大概只能买到130平方米以内的高层住宅，但在如玺华院，是200多平方米的排屋，而且实际使用面积还要翻倍。
超高质价比放在眼前，也难怪首开摇得如此火热。
超高“含杭量”
走进如玺华院，第一眼带来的视觉冲击力，让人难以忘怀。约43米的恢弘门庭，两侧黑松耸立，面向城市界面，气场十足。
步入大堂，头顶斗拱造型灵感源自六和塔，结构设计巧妙融合了钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，还融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动模样。
再往里，罕见的三层观景式设计，让整座下沉式庭院如立体山水长卷铺陈于脚下。庭院内，太行金石层层堆叠，宛若山川崖壁。松林环绕间，14米飞瀑倾泻而下，水幕如练，再现《溪山行旅图》的磅礴。
而围绕着这山水秘境的是约1300平方米的下沉式会所，包含健身房、私宴厅、童玩区、泳池等七大功能区，让园林景观和生活场域实现了无界交融。
地下室层高约7米
当然，好房子是懂得“内外兼修”的。除了园林意境的营造，如玺华院还用三重创新，再定义了低密产品的新高度。
这第一重创新，是外立面的革新。项目采用的天青陶板，需要20多道工序才能烧制而成，成品率仅30％，但即便是如此投入，如玺华院还是做了，而且做在了行业的前面。它不仅复刻了南宋汝窑“雨过天青”的质感，兼具防潮、降噪、自洁等多重功能，还得到了准业主的一致认可，因为有着玉的温润，又被大家称作“如意”。
第二重创新，是垂直空间的极致利用。项目通过整体抬升、利用车库上方空间，把地下室层高做到约7米，隔出夹层之后也依然非常舒适，远超传统低密产品。再配合双采光天井，引入自然光后，彻底破除了地下室的压抑感，大大增加了拓展空间。以4号楼中间套排屋样板房为例，建筑面积约239平方米，但实际使用面积预估超400平方米。
第三重创新，是由花园、露台和顶层空间组成的立体庭院。在如玺华院，几乎户户标配南北双花园。而地面花园之上，项目还特地通过退台设计，让各层享受到露台空间，以300平方米的户型为例，主卧露台面积有近30平方米。另外，考虑到空间的实用性，如玺华院没有做坡屋顶，而是在顶层开辟了大面积的空中露台，部分边套户型甚至可以轻松容纳一个泳池，把度假感搬回家。
这样的立体庭院，带了更多生活场景的可能性，园艺、社交、休闲、观景、收藏……从此，你的志趣和爱好，皆可匹配到专属空间。
还有一个彩蛋，接下来的二开，叠墅也在加推之列，户型面积200平方米上下，总价600万元起，住进钱二圈低密住宅，这张入场券可得珍惜。
今年3月，越秀地产向外公布了2024年全年业绩：全年营收入约864亿元，同比上升7.7%。即便处于行业深度调整期，越秀也一直保持着稳步前进。
面对市场供需重构与客群需求升级，越秀还在今年重磅发布了“4×4好产品理念”，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词，对新时代“好房子”命题给出了自身答案。
入杭15年，越秀再度开启产品力新篇章。踩准杭州城市人居改善需求大爆发的节点，在今年一连拿下了三个低密项目。如玺华院作为首发之作，标杆意义显著。它的身上能够看到越秀深耕杭州15载的匠心凝练，也有着以文化赋能建筑的创新表达。
此外，越秀·观锦宸樾府和拱墅运河地块也将在今年陆续登场，它们都是越秀产品力迭代之作，且均位于板块核心地段。
前者是临安主城核心区近十年来唯一的低密纯墅用地，紧邻人民广场，全盘容积率低至1.02，预计6月底开放示范区。后者不仅拥有京杭大运河这样的优质景观资源，还以1.7的容积率，大手笔做了纯叠墅住区，势要把高端改善的气质拉满。
“好房子”时代来了，在这样一个新的起点，值得期待的一定是主动迎变、勇于创新又能够做到稳扎稳打的房企，而越秀就是眼前的优质选项。