和萃揽悦园实景
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
滨江和绿城再次合作了。今年9月底，备受关注的白洋TOD被拆分出让，占地面积近6万平方米的住宅部分，被建杭拿下，后续招商、滨江、绿城纷纷加入，共同打造了现在的和萃揽悦园，项目由绿城设计，滨江负责建造和物业。
回顾滨绿的每一次合作，从武林壹号到江河鸣翠，再到春来雅庭，都留下了良好的口碑。时隔三年，双方再度牵手，这一次不再是改善豪宅，而是2字头的超配新盘，和萃揽悦园在产品上会给出惊喜吗？首开价格会定在多少？带着这些问题，本周二，记者去现场看了看。
配置四面铝板、下沉式会所
和萃揽悦园卷出新高度
和萃揽悦园位于地铁2号线白洋站附近，如果从小区西侧的主入口出发，步行距离大约在500米左右。项目东面临河，南面挨着庄墩路，属于主干道，来往大车较多，西面是白洋港路，相对安静一些。
项目周边教育资源非常丰富，一路之隔就是杭州第二中学余杭学校，东南面是九年一贯制的良渚实验学校。另外，周边还有勾庄中心幼儿园以及两所正在规划中的幼儿园，完全可以满足孩子各阶段的教育需求。
唯一比较遗憾的是，和萃揽悦园家门口似乎缺少了一个撑得住场面的商业体。像金地广场、永旺梦乐城、城北万象城等等，都要坐1—3站的地铁。项目西侧倒是有一宗未出让的商地，也就是白洋TOD的商业部分，占地面积近5万平方米，体量可观，如果未来能有好的商业运营方拿地，那么还是可以期待的。
目前，和萃揽悦园还未开放正式的售楼处，只在绿城锦海棠设置了临时展厅。据置业顾问介绍，项目一共打造了21幢16—26层的高层，容积率2.5，可售房源1215套，预计月底或1月开放示范区，首开要到明年3月。
从现场来看，分布在项目西侧主入口附近的6号楼、9号楼和10号楼都已经建设到了七八层的高度，很有可能会是首开楼幢。
“小区是公建化外立面，四面都是铝板，另外还有下沉式会所、景观泳池等等。”按置业顾问的话来说，和萃揽悦园的配置在同价位楼盘中，绝对称得上卷王。另外，记者也在现场注意到，和萃揽悦园的大门也已经有了大致的结构，尺寸和造型都非常吸睛，确实做出了超配的气质。
户型面积97平方米起步
首开放风价2.7万元/平方米
在户型设置上，和萃揽悦园跨度比较大，主要有97平方米、108平方米、125平方米、139平方米、168平方米五个主力户型，刚需、改善都有得挑。其中小户型基本都分布在西侧和南侧沿马路的楼幢，大户型则集中在小区中央和东北角沿河的楼幢中。
97平方米的户型做了三房两厅两卫，两房朝南，客餐厅连接阳台，设计中规中矩，但胜在总价可控。
108平方米左右的户型都是边套，同样做了三房两厅两卫，两房朝南，客餐厅一体，横厅设计，带大飘窗，另外南面的次卧还带一个生活阳台，实用性和舒适性都很强。
139平方米的户型做到了四房两厅两卫，三房朝南，并且部分还带有双阳台、双飘窗。
和萃揽悦园出让时，杭州还没有全面放开限价，它算是余杭核心区最早不设限价的新房项目。 据置业顾问透露，首开价格很有可能在2.7万元/平方米左右。
项目附近的住宅小区大多房龄较长，且安置房居多，参考价值不大。往西过了古墩路，属于西湖区的三墩北板块，此前限价28100元/平方米，一直被称为杭州主城区的价格洼地，刚需首选，曾多次诞生万人摇。近期，板块内的红盘彩虹轩迎来交付，据杭房数据显示，小区目前共有56套二手房在售，挂牌均价达到3.75万元/平方米，不过目前还未有成交。
紧挨着三墩北的，是还处于开发初期的云谷，今年5月底，板块内首个住宅项目绿城·熙海棠上场，三次开盘，火速售罄，并且中签率都低于20％。目前，云谷仅万科·云耀之城一个在售项目，限价28000元/平方米。
另外，可以参考的是，东面距离和萃揽悦园1.5公里左右的地铁越秀·星缦云渚，项目在2022年年底首开，目前仍有房源在售，最新参考均价也在2.8万元/平方米左右。
对比之下，和萃揽悦园2.7万元/平方米的放风价，是比较合理的，也有一定的竞争力，加之它现在呈现出的超配产品力，刚需和改善群体都值得重点关注。