湖墅158号地块实景图
商报记者 周坚洪
进入12月，杭州土地市场继续保持“杭五条”新政以来的热度，成交和供应两端连续发力，热闹非凡。
12月19日，杭州推出了实施容积率新规后的第一批宅地，2宗低密地块全部高溢价成交。其中，中天海威联手拿下的北干东地块，最终溢价率达到了76.5%，创下了近几年杭州宅地溢价率的新纪录，而37064元/平方米的成交楼面价也创下了板块新高，并成为今年萧山的第二贵宅地。
英冠拿下的乔司新城低密地块，成交楼面价18306元/平方米，溢价率也高达48.83%。
成交火热的同时，后续供应也在快速跟上。就在同一天，杭州挂牌了3宗宅地，将在1月21日正式出让。
距离这次挂牌不到一周时间，昨天上午，杭州再度挂牌推出3宗宅地，分别位于湖墅、云谷、金沙湖，将在1月24日正式出让。
加上这两次挂牌，2025年春节前杭州还将进行4场土拍，合计推出15宗宅地，遍布市区多个热门板块。其中，12月31日的年度收官战，将一口气推出7宗地块，就包括了滨江核心区、钱新二期、未来科技城的焦点宝地，看点十足。
富阳临平推出1.05容积率宅地 云城核心迎来新供应
将在1月21日出让的3宗宅地，分别位于富阳鹿山、余杭云城、临平老城，虽然都不算热门板块，不过地块容积率低，适合打造改善产品。
位于富阳鹿山的杭政储出[2024]154号地块，东至金鹿路，南至依江路，西至陆家路及规划地块边界，北至鹿山渠绿化带。地块东面距离富春江不到500米，北面不到500米是东吴文化公园，到新沙岛鹿山旅游码头约600米，整体配套非常不错。
154号地块出让面积80428平方米，容积率低至1.05，地上建筑面积84449平方米，起价95000万元，楼面起价11249元/平方米。该地块容积率极低，可以打造排屋类纯低密产品，极具吸引力。
位于余杭云城板块的杭政储出[2024]155号地块，具体位置在云门大街与龙舟北路交界处，属于云城核心区。地块北面到火车西站西广场约400米，东面紧邻规划的云城公园，南面一路之隔就是上半年的红盘望云璟晨府，再往南几百米就到地铁3号线龙舟北路站和在建的云城天街。
155号地块出让面积27850平方米，容积率2.1，地上建筑面积58485平方米，起价121649万元，楼面起价20800元/平方米。该地块也是云城的首宗不限价地块。
根据建设条件要求，155号地块住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120平方米，135平方米以下户型不得大于总套数的25%，将打造品质改善住区。
位于临平老城区的杭政储出[2024]156号地块，紧邻赞成檀府小区，东面200米就是东湖高架路，到地铁9号线临平站和临平银泰城约3公里。
该地块出让面积15538平方米，容积率1.05，地上建筑面积16314平方米，起价14191万元，楼面起价8698元/平方米，可以打造纯改善低密产品。
湖墅挂牌新年首宗市中心宝地
云谷金沙湖地块都紧邻地铁站
将在1月24日出让的3宗地块，分别位于湖墅、云谷、金沙湖，地段优势明显，大概率会引发开发商的激烈争夺。
杭政储出[2024]158号地块，是这批地块中位置最好的一宗，也是2025年杭州市中心推出的第一宗优质宝地。
158号地块位于拱墅区湖墅单元，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷。西面一路之隔就是今年的超级红盘霞映锦绣里，北面到余杭塘河100余米，河对岸就是大悦城。东面紧邻美都广场，南面临近另一个改善红盘颂映传麒府。
这宗地块出让面积32367平方米，容积率2.6，地上建筑面积84154平方米，起价318608万元，楼面起价37860元/平方米。
这是民生药厂区域推出的第三宗宅地，也是第一宗不限价地块。2023年9月27日，该区域一口气推出了2宗宅地，分别被温州远山和钱江房产拿下，这就是后来的霞映锦绣里和颂映传麒府。前者容积率1.3，楼面价44442元/平方米，精装限价65100元/平方米，触发过顶格社保和限售。
颂映传麒府容积率2.8，与158号地块接近，不过体量要小很多，最终的成交楼面价为39038元/平方米，精装限价55000元/平方米，两次开盘轻松售罄，最低中签率11.96%。
目前，158号地块所在的城西核心区，只有中冶·锦绣公馆一个在售项目，首开精装均价79405元/平方米，二开上涨到了82500元/平方米，摇号热度有所下降。参考锦绣公馆的话，容积率新规下，得房率更高、产品更新、园区配套可以更丰富的158号地块，未来价格空间可观，又是市中心的稀缺地段，势必会引发激烈争夺，值得期待。
位于西湖云谷板块的杭政储出[2024]159号地块，东紧邻地铁4号线三期云谷站，面与阿里巴巴云谷园区仅隔一条荆大路，北面到西湖大学云谷校区约1.1公里，附近有菜鸟云谷产业园、云谷学校、云谷幼儿园等配套。
159号地块性质为商住地块，出让面积58313平方米，容积率1.6，地上建筑面积93301平方米，商业商务与住宅建筑计容面积比例≥4:6，住宅建筑高度不超过32米，建筑层数不得低于4层。起价82001万元，楼面起价8789元/平方米。
此前，云谷板块已经推出过2宗商住地块，都在西湖大学的南面，精装限价都是28000元/平方米。1宗被绿城拿下，即熙海棠，已经售罄。另1宗被万科联手杭州地铁拿下，即目前在售的云耀之城，刚刚首开推出252套房源，总体中签率只有18.99%。
位于下沙金沙湖板块的杭政储出[2024]160号地块，是湖北岸与金沙湖公园最近的地块之一，仅隔金沙大道。地铁1号线下沙西站就在地块门口，到金沙湖剧院不到500米，到金沙天街约1公里。
160号地块出让面积40886平方米，容积率2.1，地上建筑面积85861平方米，起价142291万元，楼面起价16572元/平方米，新房不限价。
这宗地块为商住性质，商业商务部分计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的11%，即不小于9444.666平方米，适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑。
目前，金沙湖板块在售多个项目，包括万科朗拾湖著、金沙御湖境、久映颂月府等，高层项目价格在38000元/平方米左右，持续去化中。
另外，在160号地块的北面约600米处，还有1宗纯宅地将在12月31日正式推出，楼面起价14006元/平方米。