安琪儿121号项目效果图
商报讯（记者 周坚洪）11月15日，滨江集团以40479元/平方米的楼面价、超过35%的高溢价率，拿下了它在安琪儿区块的第3个项目—杭政储出[2024]121号地块，并将板块地价纪录整整提高了4000多元/平方米，直接冲破4万大关。
这宗地块之所以竞争如此激烈，是因为它的不限价属性，它是杭州市中心推出的第一宗不限价宅地。按照目前整个改善市场的稀缺态势，只要产品配置足够高，未来售价就有足够想象空间。
日前，滨江121号项目公示了规划建设方案。这个项目，具体位置在秋石高架与京杭大运河交界的东南面，地段优势和劣势同样明显。
优势在于地处市中心，且北面紧邻大运河，可以享受市中心极其稀缺的一线运河景观。劣势则是西面靠近高架，不可避免的会有一定的噪声影响。
项目总用地面积15494平方米，总建筑面积49936.8平方米，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高70米。
整个项目打造了2幢20层的高层住宅、2幢14层的小高层住宅和2幢7层的多层住宅，由南往北从高到低呈阶梯状排布，保证了每幢房子都能欣赏到运河景观。
最北面一线临河的7层多层住宅，第7层做了退层设计，很有可能会打造成市中心少有的叠墅，可以用来做终极改善产品。
从设计图来看，滨江121号项目整个园区设计宽阔疏朗，第二排与第一排的楼间距超过36米，第三排与第二排则超过34米。园区中心位置设计了露天景观水体、下沉庭院和景观架构，且没有高层遮挡，6幢房子都能享受中心园林景观。
同时，园区内还设计了大面积集中绿地、公共体育设施场地、婴幼儿活动场地、文化活动场地等相关配套。
项目主入口位于南面的闸皋路上，做了高达6.7米的公共通道，将会打造奢华酒店式园区大堂。
位于园区中心位置的两幢楼，底层架空或局部架空，架空层高达6米，标准层层高3.15米。对比市面上大多数限价改善项目的4米架空层和3.05米层高，产品力提升不少。
从效果图来看，滨江121号项目的外立面采用了大面积的落地玻璃和金色线条，北向和侧向都采用了全封闭外立面，并有曲面墙设计，通透大气，非常像此前滨江在申花打造的霞映锦绣里。
目前，安琪儿区块仅剩翡翠锦和府一个项目，刚刚这几天领证加开，推出了剩余的全部房源。在翡翠锦和府收官后，这个豪宅新品将成为明年上半年的市中心纯改善集团的关注焦点。