润百合关注度非常高
星晖嘉和府示范区实景
商报记者 周坚洪 文/摄
2024年进入最后15天，已经沉寂了大半个月的杭州改善市场，终于开闸放水，几乎同一时间，一共有10多个改善项目领证入市，发力年终冲刺。
尤其是市中心，成为这次改善潮的主战场，已经有7个“4万+”的项目领出预售证，其中就包括3个首开的限价红盘，把关注度直接拉满，极有可能再现社保排序甚至是限售的火热行情。
与此同时，进入“后限价时代”的首批不限价新盘，也在最近陆续亮相，动作快的已经领证首开，备受瞩目的价格也随之揭晓。
东新最后限价项目领证
12月12日，位于市中心东新板块的伟星·星晖嘉和府领出它的第一张预售证，拉开了2024年年终红盘潮的序幕。
星晖嘉和府，具体位置在长浜弄与中诸葛路的交界处，西面就是东新河，到地铁5号线东新园站不到200米，是这个区块距离地铁最近的新房。
星晖嘉和府定位改善，南面主入口打造了长廊入口，一进大门就是大面积的迎宾水景，一棵大型乌桕非常抢眼。除了迎宾水景，小区中间位置还设计了露天泳池，不过目前还没有呈现出来。
星晖嘉和府体量约6.5万平方米，由6幢高层组成，总共只有248套房源。两梯两户设计，只做了177平方米4室2厅3卫和210平方米5室2厅3卫两种户型，精装样板房和交付样板房都已经开放。
177平方米户型南向面宽约16米，配备约8.5米的长阳台，采光和视野都非常出色。四开间朝南，南向2个卧室套房设计，一体化餐客厅。值得一提的是，这个户型还做了一个独立的家政间，玄关也可以做储藏室，扩大了储藏空间。
210平方米户型采用了边厅设计，自带长6.8米、超15平方米的超大阳台，一体化大方厅面积约51平方米，明亮奢阔，极具豪宅尺度。三房朝南，主卧套房面积约30平方米，配备270°无转角飘窗。
这个项目精装限价47000元/平方米，首开一口气推出了所有248套房源，177平方米总价在677万-895万元，210平方米总价在790万-1066万元。
本周二是登记最后一天，商报记者前往售楼处探访时，看到仍然有不少购房者赶来咨询，作为东新的最后一个限价项目，可见热度不低。
昨天傍晚，星晖嘉和府登记数据公示，共有1528户家庭报名摇号，包括24户人才家庭，整体中签率16.23%。
两大千万级豪宅正面竞争
在星晖嘉和府的北面1.5公里外，三塘板块的新盘绿城·润百合在本周二也领出了第一张预售证。从售楼处的到访来看，有绿城品牌加持且有名校学区预期的润百合，人气显然要更旺一点。
润百合位于白石巷与东新路的交界处，总体量7.5万平方米，由6幢高层和4幢叠墅组成，纯改善定位，总共只有244套房源。
从示范区来看，润百合沿袭了绿城的“好房子”体系标准，不论是园区大门、泳池景观、下沉式泛会所、架空层空间，还是户型设计、精装标准等方面，都称得上豪宅。
尤其是精心打造的三进式园区大门，选用了维多利亚石材、百年金桂、罗汉松、红果冬青等配置，可以对标世界奢牌酒店，极具视觉冲击力。
润百合的高层，打造了两个面积段的户型，分别是172平方米4室2厅3卫和200平方米5室2厅3卫，现场都做了交付样板房和精装样板房。
叠墅一共4幢，总共只有54套，都是上中下三叠产品，面积在240-280平方米，有5室2厅4卫和4室2厅4卫的不同选择，目前叠墅样板房还没有开放。
这次首开，润百合先推出位于小区南面的4幢高层，总共126套房源，其中172平方米房源共94套，200平方米房源共30套。精装均价48224元/平方米，总价在703万-1048万元。
申花板块的限价独子，有望成为今年最后一个社保排序+限售的超级红盘嘉映锦绣里，在本周一领出了它的第一张预售证，同样也是一次性推出全部128套房源。
嘉映锦绣里位于锦绣中学北面，距离地铁5号线萍水街站只有400多米，到城西银泰城不到800米，纯正的申花核心区。
该项目由滨江开发，体量只有3万平方米，由3幢高层组成，纯改善定位，只做了两个户型，包括210平方米4室2厅3卫、248平方米5室2厅4卫，实体样板房开放，可以预约参观。
嘉映锦绣里精装限价55000元/平方米，总价在960.82万-1439.53万元。
不限价楼盘加快入市
除了这三个首开项目外，安琪儿区域的翡翠锦和府，领出了第2张预售证，加推剩余的4幢高层总共180套房源，面积199-286平方米，精装限价46500元/平方米，总价677.35万-1454.33万元。
位于钱二东面的潮语映月轩，领出了它的第3张预售证，这次推出3幢高层共计84套房源，面积159-234平方米，精装限价52000元/平方米，总价613.86万-1331.01万元。
此外，白马湖板块的咏湖云庐，最近也开放了示范区和样板房，昨晚领出了首张预售证，率先推出3幢高层共84套房源，面积146-170平方米，精装均价43000元/平方米，总价在519万-803万元。
值得一提的是，咏湖云庐是杭州主城的第一个不限价项目，它的入市具备一定的里程碑意义。进入“后限价时代”，越来越多的不限价项目开始陆续登场。
绿城的另一个“云庐系”新品，位于丰收湖板块的湖栖云庐动作更快，已经开始首开登记。该项目是一个纯粹叠墅小区，都是上下上叠产品，主力面积194-284平方米，首开推出44套房源，精装均价41649元/平方米，总价在597万-1434万元。
湖栖云庐是不限价项目，在它之前，丰收湖板块北面的乔司推出过2个叠墅项目，分别是春曼雅庐和沁东润府，精装限价都是32640元/平方米。对比之下，位置更好、产品力更强的湖栖云庐，价格出现了一定上涨。
下沙大学城核心区迎来了久违的改善新盘，这就是位于浙江理工大学南门的兴耀·沐云川。该项目由高层和叠墅两类产品组成，高层主力面积96-145平方米，叠墅主力面积200-255平方米。
沐云川在上周末开放了样板房，吸引了不少区域改善家庭和主城年轻人到访参观，本周二顺利领出首张预售证。首开推出1栋高层共99套房源，户型为96平方米3室2厅2卫和105平方米3室2厅2卫，精装均价30499元/平方米，总价295万-335万元。