大运河滨水公共空间公园（谢村段）
大运河未来艺术科技中心鸟瞰图
商报记者 潘婷婷 通讯员 郑贾趫奥 喻冬琴
京杭大运河博物院、大运河滨水公共空间、大运河未来艺术科技中心、大城北中央景观大道、大运河生态艺术岛、大运河杭钢工业旧址综保项目……这几年，大城北一批新地标正在崛起。
曾经的杭城城郊工业区，到如今大城北开发建设核心区、大运河融合发展示范区、大运河国家文化公园核心展示区，康桥街道已逐渐褪去了城郊结合部固有的印象，新型城市化形象已悄然呈现。
这背后离不开乘势而上、抢抓风口的勇气，今年康桥街道以留用地项目开发为驱动，着力构建“两核两带三片区”的发展新格局，奋力推动“兴运康桥”行稳致远。
留用地项目开发是“驱动器” 初步形成“多点开花，群星闪耀”新格局
康桥街道位于拱墅北部，坐拥4.8公里、约占拱墅四分之一的运河岸线，总面积12.8平方公里。
目前，这里有着全区最多的可开发土地资源，共122宗3905余亩，其中包括可开发留用地、住宅用地、商业用地、工业用地、配套用地。
不仅如此，这里有非常丰富的物业资源，据统计，该辖区有187处、40余万方物业资源，包括留用地商业物业，工业厂房，社区、经合社配套物业等。
目前已投用广芮商业大厦、央石大厦、康华大厦、海外海运河大厦、祥宏大厦等留用地项目，已初步形成“多点开花，群星闪耀”的集体项目新格局，为康桥经济发展拓展更多的产业空间。
为了更好探索留用地布点开发，街道优化布点方案，探索项目开发新模式，以项目全生命周期管理为标准，实行专班化运作、全过程跟踪。目前，康桥村5G创新产业园即将完成竣工验收，健康产业园二期正在桩基施工中，蒋家浜商业金融用房取得工规证。
康桥街道相关负责人介绍，街道目前正处于快速建设发展阶段，盘活留用地项目和物业资源，可以提升开发建设速度，拓展发展空间，实现辖区项目、产业、配套等要素集聚，最终形成一个个“集体项目群”。
全力推动产业转型升级
“新型产业带”正在加速形成
在康桥家门口，就是大运河博物院、大运河未来艺术科技中心等，这里已经逐步成为杭州的文化创意产业新高地。与此同时，康桥拥有邵逸夫医院大运河院区等省内顶级医疗资源，周边还有杭钢新城、智慧网谷、康桥工业园区等区域发展集中区块。
面对数智未来城、运河新城等区域发展“溢出效应”，康桥街道抢抓机遇，推动“传统产业”向“生命健康、文化创意、数字创新、新能源新材料”大跨步迈进，“纵向成链、横向成群”的现代产业体系正在康桥加速形成。
据悉，康桥街道依托邵逸夫医院大运河院区的辐射效应，在健康产业园形成产业集聚，提升整个生命健康产业的竞争力和影响力。依托大运河博物院和大运河未来艺术科技中心等文化坐标，全力谋划打造文化创意产业新高地。在丛夏商业中心优先导入数字经济创新产业，聚焦民用雷达等低空经济领域产业。借助康桥园区提升改造的契机，推进工业园“总部+制造业”格局形成，推动光伏储能、光电制造等新能源新材料产业迭代升级。
今年以来，街道落地总投资1亿元以上产业项目5个，“1+4”优质产业链项目11个，完成大项目签约10个。康桥街道区域发展服务中心（经济）负责人表示，“在今年10月刚刚举办的街道高质量发展大会上，6个大项目进行集中签约，项目涵盖了低空经济、科技创新、城市更新、数智文旅等多个关键领域，为康桥街道带来新的经济增长点。”
目前，街道现有全年营收超10亿元企业21家、投资额超过1亿元企业17家，中国民营企业500强、国家高新技术企业、上市企业、省级博士后工作站、省级专精特新等企业30余家。
紧抓时代风口机遇期 驶入高质量发展快车道
渣土码头以及半山电厂五座冷却塔相继关停拆除、助推物产码头成功征迁、贯通4.8公里最长运河岸线、丽水北路南北全线通车、邵逸夫医院大运河院区全面启用、京杭大运河博物院主体顺利封顶、大量住宅小区陆续竣工交付……结合目前发展的机遇与挑战，康桥街道着力构建“两核两带三片区”发展新格局。
“两核”，即健康产业核心圈和商贸服务核心圈。健康产业核心圈依托邵逸夫医院大运河院区，这里是生命健康相关产业发展的空间。商贸服务圈以拱康路康桥路西北角5宗成片留用地项目为核心，未来将落地以休闲、购物、娱乐+办公的商业集群项目。
“两带”，即运河文化创意带和新型工业产业带。运河文化创意带是沿大运河东岸依托大运河博物院和未来艺术科技中心向南北进行延伸，全面覆盖大运河滨水区域；新型工业产业带将沿着康桥东部，依托智慧网谷、杭钢新城、康桥工业园区等工业用地空间，以园区“总部+制造业”的发展模式，推动光伏储能、光电制造等新能源和新材料产业的迭代升级。
“三片区”，即产城融合片区、健康活力片区、民生优享片区。三个片区以杭钢河、电厂河为界，从南至北依次分布。
南部的产城融合片区，包括智慧网谷及拱康路西侧大量的新建商品房小区。同时，还有丛夏商业中心、央石大厦、康华大厦等留用地项目，预计未来吸引大量青年群体置业办公。中部的健康活力片区，以邵逸夫医院大运河院区为核心。同时，依托大运河未来艺术科技中心，探索打造以适应年轻人生活品质提升为重点的大城北青年高品质活力区。民生优享片区，则以回迁安置原住民、保障类住房居民为重点，以留用地项目开发建设带动区块内商贸服务业发展，为居民提供更加优质的公共服务。
如今的康桥，城市轮廓日渐清晰，尤其是拱康路以西、运河沿岸区域城市化进程较快，住宅、楼宇、学校、公园的实景和规划都已经基本成型，欣欣向荣的新型城市形象已悄然呈现。
在这里，城市地标正快速焕新，比如大运河国家文化公园等各类运河文化建筑项目，将与历史悠久的义桥老街相映成趣，形成古今交融的文化新地标，并与杭钢河电厂河景观带等滨水空间一起，由全长12公里的绿道在大运河沿岸串珠成链。
康桥，正驶入高质量发展的快车道，这里正在成为一个充满活力、宜居宜业的“新”康桥。