玉湖公园
春知海棠苑
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
“我们房子就买在附近，公园景色蛮好的，没想到星期二还这么多人，晚上估计还要热闹。”刘阿姨一家是燕语海棠轩的业主，最近新房交付，一家人赶来收房的同时，第一时间就到新家附近的玉湖公园打卡。
公园位于北部新城的核心区，也是整个城北CBD的中心。今年11月5日，公园的一期和二期正式开放，首个周末就是人山人海，成功刷屏了各大社交媒体。与此同时，玉湖公园的高热度，也让曾经创下过“万人摇”的北部新城，重新进入到购房者的视线中。
玉湖公园开放半月人气依旧 城北超级商圈联盟备受关注
记者去探园的当天是个工作日，离玉湖公园开放已经有半个月的时间，但公园的人气却依旧很旺，到处都是打卡拍照的叔叔阿姨。
按道理来说，杭州是不缺人工湖的，下沙有金沙湖公园、丁桥有桃花湖公园、临平有丰收湖公园，但玉湖公园为什么能够这么火呢？
记者逛了一圈，发现玉湖公园并不大，在官方资料中，水域面积约14.45万平方米，如果环湖走一圈也不过半小时，但这里有非常多的业态场景。比如南岸的上岸市集、玉湖美术馆、好浪俱乐部，北岸的城市营地、好玩游乐场等等，围绕湖边还有智慧跑道。这些场景和建筑，都进一步增加了大家在公园的停留时间，让年轻人、老人、孩子都有可游可玩的地方，甚至还吸引了全城市民的打卡。
更重要的是，从一块小小的指示牌到各类社交媒体上的亮相，都可以看出玉湖公园非常注重后续的运营，更有将其打造为文化艺术地标的意思。
随着玉湖公园的开放，“城北超级商圈联盟”的打造计划也跟着官宣了，其中的两大商业体备受关注。一个是K11 Select文化商业街区，位置就在玉湖公园的南岸，靠近玉湖美术馆。
另一个是银泰城（暂名），也就是原来的星创项目。项目所在地块早在2019年就已经成功出让，但后来因为资金问题一直停工，直到现在，项目现场除了一幢高楼造到了二十多层的高度，其余都是一片荒地。
从效果图来看，银泰接手后，项目的设计规划变化不大，将打造集城市微景观、休闲度假、在地文化、娱乐互动为一体的“商业盒子+开放式街区”的空间复合型商业模式。其中，盒子商业8万平方米，街区商业4万平方米。
北部新城迎来首个不限价项目
板块今年交付量近6000套
板块配套开始逐步兑现，但板块核心区域的新房项目却是卖一个少一个。目前，北部新城的在售房源并不多，只有越秀·星缦云渚和听翠轩仍在续销阶段。
另外，今年10月底，玉湖公园北岸成功出让了一宗商住地，由中建三局以底价拿下，容积率2.5，楼面价14065元/平方米。这也是北部新城首个不限价的新房项目，目前项目规划尚未出炉。
从位置来看，项目优缺点都非常明显。优点是足够稀缺，目前整个北部新城，能够看到玉湖的新房项目只有幸福里一个。而从后续规划来看，湖边清一色都是商业商务用地，如果没有出现商改住的情况，它将成为玉湖边的最后一块涉宅地，并且它还不限价，产品的打造空间也很有想象力。
缺点是这几年北部新城的新房开发多集中在玉湖南岸，北岸的城市界面会落后一些，项目的周边环境还得看未来的开发情况。
回顾过去几年，北部新城经历了一段密集开发的时期，从2020年至今，共推出了13个住宅项目。光是今年，板块内已经有星创城、万科星遇光年府、绿城海棠三子等五个项目迎来交付，交付量近6000套。
据板块中介介绍，之前板块内二手房“销冠”当属幸福里，成交价基本在3.1万元-3.3万元/平方米，主要就是因为地段优势。
到了今年，绿城海棠三子交付，则让置换家庭有了更好的选择。“春知海棠苑已经有成交了，162平方米的，带车位575万，再加增值税30万左右，算下来3.7万元/平方米左右。”中介老杨告诉记者，绿城春知海棠苑大概在两周前开始陆续交付，不到半个月已经出现了首套成交房源。“看的人很多，都是冲着绿城来的，比较喜欢绿城的物业。”
而在接下来，北部新城还有运翠轩、福翠里、翠宸里等多个项目待交付，面对天量二手房，板块能否挺住价格？我们将持续关注。