商报记者 宣鸿蝶 文/摄
还记得曾经两次开盘，吸引万人摇号的豪宅项目江明月朗园吗？
小区位于望江新城，是新世界城市艺术中心K11的住宅部分，开盘限价69800元/平方米，地段绝佳，港企开发，自带商业，在2022年入市时绝对算是第一梯队红盘。
近日，刚刚开启预交付的江明月朗园，已经在拍卖市场和二手房市场出现了多套成交案例，再度成为杭州楼市的焦点。
20位买家竞争110轮 首套拍卖房源超9万元单价成交
11月2日，阿里拍卖平台出现了一套江明月朗园的大户型房源，引发了近2万人次围观。
这套房源位于小区4幢3单元402室，户型面积182.02平方米，在今年9月中旬办出房产证。值得注意的是，它并非法拍房源，而是业主委托给相关机构自愿拍卖的商拍房。
拍卖公告显示，这套房子市场评估价2160万元，而起拍价只有811万元，低于五折起拍，非常诱人。或许也正因此，足足吸引了20位买家参与竞争，在经过110轮竞拍后，最终以1691万元的总价成交，折合单价约9.29万元/平方米。
记者查询一房一价表发现，该套房源买入时总价约1219万元，如今溢价472万元出售，就算加上两年多的利息成本，房东还是盈利可观。
江明月朗园所在的望江新城目前有多个次新房小区，其中御品的二手房成交单价基本在7字头，杭源御潮府则在8万元/平方米左右。与江明月朗园隔了一条高架的翡翠海岸，作为老牌豪宅，品质优、得房率高，价格更加坚挺，大部分在8万—9万元/平方米。
对比之下，江明月朗园的首套商拍低楼层房源，能以超过9万元的单价成交，确实是个惊喜。
接下来，江明月朗园在11月还会推出两套商拍房。一套是位于5幢11层的房源，将于11月7日上午开拍，户型面积142平方米，市场评估价1680万元，起拍价570万元，目前已有5位买家报名。另一套是165平方米左右的大四房，将在11月9日上午正式开拍，市场评估价1650万元，起拍价711万元，目前也已经有2人报名。
不到一周卖出6套二手房
刚一交付就进入出货期
当然，这套商拍房的成交价格只是个例，江明月朗园的真实价值还有待二手市场的检验。
本周二，记者约上了做了十几年豪宅中介的老廖，去现场看了看。江明月朗园本身所在地块比较狭长，10栋住宅房源被分为两个区块，中间隔着一条三多路。刚到小区门口，马路上就已经停着不少豪车了，随手数数光现场的二手房经纪人，起码就有十来位。
“昨天我刚帮同事接完一组客户，跟着自己的客户连来了两组。”老廖说，江明月朗园上个月底刚刚开放，因此带看量比较大，也会带动一波成交。按照他的经验，这种情况基本会持续半个月左右。
据其透露，从10月30日到现在，不到一周的时间，江明月朗园已经成交了6套房源。“昨天刚卖了一套9楼的，大概160多平方米，房东一开始报价1550万元，后来谈到了1450万元。”折算下来，单价堪堪在9万元/平方米左右。
江明月朗园在2022年入市，当时正值楼市上升期，市场摇号火热。小区占据了望江新城的核心位置，紧邻地铁，家门口就是K11艺术购物中心、瑰丽酒店。新房限价更是与周边二手房形成了明显的倒挂价差，所以吸引了不少投资客入场。
今年9月中旬，江明月朗园提前办出房产证后，立刻就出现了不少挂牌二手房，目前在透明售房网上已经有82套挂牌。
“加上价格高没有在外网显示的，估计一共上百套房源了。这个楼盘投资客比较多，有些甚至是合伙买的，会比较着急出手，还有一些业主是摇到了别的新房，所以把这边卖了。”老廖说道。
老廖带记者看了一套位于11层的挂牌房源，建筑面积约140平方米，房东报价1320万元。户型为四房两厅两卫，大横厅设计，有三个阳台，采光不错，主卧卫生间带个浴缸，算是这个面积段比较好的户型。短短十来分钟时间，就有不同的经纪人前前后后带来了三四组客户。没想到记者刚下楼，老廖就透露房东刚刚要求涨价了，要卖1500多万元。
看下来，江明月朗园的港派风格非常明显，比如阳台做得很小，比较注重隐私，公区绿化比较分散，整体更像公寓或酒店的感觉。老廖说，接触了一些业主，大多对用材方面都比较满意，只不过在装修工艺细节上觉得有点问题。
“现在来买的客户都是自住，大部分是父母给小孩买，年轻人比较喜欢这种社区，离地铁和商业很近，装修风格偏轻奢。年纪大一些的改善客户相对来说就会喜欢比较安静一点的小区。”老廖说道。