南部卧城128号地块实景
商报记者 周坚洪
10月30日，杭州挂牌3宗住宅地块，分别位于市中心东新板块、萧山南部卧城，以及富阳富春湾新城，总出让面积55709平方米，总起价187791万元，将在11月29日竞价出让。
值得一提的是，这是“109新政”发布后杭州的第三次挂牌宅地，20天时间里密集推出8宗地块，供应速度明显加快。
东新推出首宗不限价地块
杭政储出[2024]127号地块，即东新单元XC0607-R21-39地块，东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。
从地图来看，127号地块就在棠前嘉悦府和伟星·星晖嘉和府的中间位置，到地铁5号线东新园站约300米，到南面在建的嘉里城约1公里，周边生活配套丰富成熟。
这宗地块体量不大，出让面积18773平方米，容积率2.5，地上可建面积46933平方米，起价139625万元，楼面起价29750元/平方米。
东新板块在今年已经成交了2宗地块，分别是位于127号地块东面的西房·宸樾恒久府项目地块，以及位于北面的伟星·星晖嘉和府项目地块。前者在2月成交，楼面价34575元/平方米，后者在8月成交，楼面价36259元/平方米。
这两个楼盘都是限价项目，精装限价47000元/平方米。宸樾恒久府主力面积178-210平方米，已经两次开盘，首开中签率23.32%，二开流摇，整体热度不高。
星晖嘉和府定位几乎相同，主力面积也是177-210平方米，层高约3.1米，配备露天无边界泳池，即将首开。
跟这两个项目相比，127号地块的起拍楼面价小幅提高，不过它是板块首宗不限价地块，更有空间来打造更好的产品。按照目前市中心的土地热度，势必会引发开发商争夺。
南部卧城挂牌低密宅地
萧山南部卧城挂牌推出杭政储出[2024]128号地块，即蜀山单元XSCQ2707-30地块，东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭。
从地图来看，128号地块位于南部卧城的核心区，西面到地铁2号线曹家桥站约600米，步行可达。周边有南都幼儿园、南都小学、汇德隆购物中心、银泰百货、萧山城市文化公园等生活配套。
128号地块出让面积11416平方米，容积率只有1.3，地上建筑面积14841平方米，起价32966万元，楼面起价22213元/平方米，新房不限价。
按照地块规划条件，这宗地块建筑限高36米，且层高不低于3米，东面又沿河有稀缺河景，可以打造洋房或叠墅等改善型产品，以满足整个板块的改善置换需求。
富阳时隔半年再推地
富阳区挂牌推出杭政储出[2024]129号地块，即富春湾新城26号地块，东至山居大道绿化带，南至晚晴街，西至中沙埠路，北至洋浦沙街。
这宗地块位于富春湾新城春江街道，属于整个新城的核心位置，北面和西面临近上海外国语大学附属杭州学校、上外附属杭州幼儿园、春江中心小学等学校，到富春江边约500米，步行可达。
129号地块出让面积25520平方米，容积率低至1.05，地上建筑面积26796平方米，起价15200万元，楼面起价5672元/平方米，新房不限价。
值得一提的是，129号地块是整个富阳区在今年推出的第3宗涉宅地块，上一宗还是今年5月成交的金汇鹿山商住地，间隔已经半年时间。
而富春湾新城的上一次推地，还要追溯到2022年的4月，当时中铁建以6047元/平方米的底价，拿下了1宗住宅地块，即目前在售的富臻春和府，精装限价18800元/平方米。