以翡翠锦和府为代表的限价红盘越卖越抢手
商报记者 周坚洪 文/摄
“杭五条”新政后，杭州楼市迎来了一波持续热度，尤其是新房市场，供应成交两端同时放量，随着多个限价红盘的集中入市，更是掀起了摇号潮。
最近，报名参加了滨运锦绣里第三次开盘的小王，发现这个项目的摇号入围门槛竟然变高了。“国庆前加推普通家庭全部入围，这次需要86个月社保，怎么价格涨了反而更难摇了？”
据了解，滨运锦绣里在首开和二开时，都推出了送1个车位的优惠，三开则进行了调整，变成了第一个车位3万元，第二个车位25万元。同时，由于加推楼栋的区别，三开房源均价小幅上涨。不过，在新政助推下，滨运锦绣里热度依旧。
滨运锦绣里并非个例。申花板块的限价红盘霞映锦绣里，刚刚推出的36套收官叠墅房源，报名人数触发顶格社保，并需要限售5年，都创下了这个项目的新纪录。
钱新二期的限价新盘潮语映月轩，精装均价52000元/平方米，首开推出107套房源，共有484户家庭报名，整体中签率22.11%。而在它的一路之隔，限价便宜1000元/平方米的潮语鸣翠轩，刚刚在新政前完成收官开盘，最后的中签率高达68.81%。
随着新房限价的全面放开，核心区域还有一定倒挂红利的限价项目，毫无疑问成为购房者追捧的香饽饽。据不完全统计，目前杭州仅剩20来个这样的限价红盘，价格从“2字头”到“6字头”，卖一个少一个，值得好好把握。
纯改善市场还有不少红盘
总价都在千万元级别
在仅剩的20余个限价红盘中，纯改善项目占据了大头，包括钱新二期、申花、上塘、文晖、三塘、城东、滨江等核心板块在内，都还藏着令人着迷的千万级总价的限价红盘。
先来看上城区。在钱新二期，刚刚首开的潮语映月轩，总体量达到15.66万平方米，总共有615套可售房源，首开过后还剩508套房源。这个项目主力面积159-233平方米，把入住钱新二期的总价门槛下拉到了600万元，并配备下沉会所、恒温泳池、健身房、露天水池等改善配套。
在钱新二期的核心区，上周完成出让的绿城108号项目，精装限价67500元/平方米，目前项目规划还没有出炉。可以参考的是，绿城此前在这里打造的芝澜月华轩主力面积180-379平方米，顶着地价纪录光环的108号项目，面积定位只高不低。
城东新城的安琪儿区域，还有一个在售的限价项目，这就是新政后首开的翡翠锦和府，总共276套房源，面积199-288平方米，均价46500元/平方米，总价700万元起。首开推出了96套，触发社保排序，平均中签率13.69%。在它之后，安琪儿区块马上会有不限价的新盘出现，更显得翡翠锦和府的可贵。
此外，艮北新城也有一个待售限价项目，即滨江·叠映揽月轩，总共254套房源，主力面积128-168平方米，精装限价44400元/平方米，总价在550万-750万元。相比一路之隔的钱新二期，叠映揽月轩的价格更加亲民，有望在11月首开。
拱墅区是接下来纯改善限价红盘的供应主力。文晖区域的低密项目御境映庐，规划方案已经出炉，打造洋房和叠墅产品，面积据说190平方米起步，精装限价63900元/平方米，总价或需1200万元起。
东新板块还有2个限价项目，均价都是47000元/平方米，面积也都是178-210平方米。一个是在售的西房·宸樾恒久府，一个是即将在11月首开的伟星·星晖嘉和府。
再往北的三塘板块，有2个待售项目，精装限价都是49970元/平方米。一个是白石巷北面的绿城·润百合，打造了叠墅和高层两种产品，高层面积169平方米、199平方米，叠墅面积260平方米，总共244套房源，预计11月亮相。另一个是白石巷南面的海威中天项目，打造了118套高层房源，主力面积175-236平方米。
在大运河的西侧，上塘板块还藏着一个一线河景的低密项目，即招商88号项目，目前规划还没有公示。该项目容积率只有1.2，大概率打造叠墅产品，精装限价56820元/平方米。
在摇号热门的申花板块核心区，早早预定了红盘席位的嘉映锦绣里蓄势待发，即将首开。该项目总共有128套高层房源，主力面积210-246平方米，精装限价55000元/平方米，总价1100万元起。
在钱塘江南岸，滨江西兴板块的限价项目绿城·晓风朗月，这几天正在进行首开，推出的106套房源，平均中签率14.02%。接下来还有100套房源，面积172-192平方米，限价53850元/平方米，总价700万-1200万元。
萧山市北西板块还有2个待售限价项目。一个是绿城市北项目，精装限价41300元/平方米，打造了高层和排屋两种产品，其中高层主力面积199平方米，总价800万元起。另一个则是刚出让的联益109号项目，精装限价39500元/平方米。
从“2字头”到“3字头”
优质刚改项目需要“靠抢”
相比千万总价的纯改善项目，目前仍有限价红利的优质刚改项目数量并不多了，而且主要集中在个别板块。对于准备在主城置业而预算又相对有限的购房者来说，想要摇中心仪项目的难度越来越高。
拱墅区的运河新城，毫无疑问是当下刚改红盘最集中的板块，其中的典型代表就是位于板块南部的滨运锦绣里。这个项目共有1320套房源，三次开盘后还剩778套没有推出，主力面积99-169平方米，精装限价40000元/平方米，总价在300万-750万元。户型多，总价区间广，丰俭由人。
运河新城的中部，更是限价红盘的聚焦地，目前还有3个待售项目和1个在售的泊缦府，精装限价都是33700元/平方米。其中，滨江91号项目和绿城代建的134号项目主力面积都在105-139平方米，泊缦府还剩下的64套168平方米的大户型房源，绿城106号地块则还没有规划公示。
上城区的丁桥板块仅剩一个限价项目，这就是中天海威合作开发的翠璟杭颂府，精装限价34370元/平方米。该项目由10幢洋房组成，总共344套房源，主力面积130-168平方米，总价在400万-600万元，即将在11月首开。
西湖区的云谷板块，在9月20日出让了1宗商住地块，就是地铁4号线西湖大学站的TOD上盖，被万科联手杭州地铁拿下，精装限价28000元/平方米。这个项目住宅打造了小高层和高层两种产品，目前还没有公布具体户型，值得刚需家庭重点关注。
钱塘江畔的建发·云涌之江，精装限价37500元/平方米，总共有1086套住宅房源，已经推出了将近一半房源。项目主力面积107-174平方米，总价在350万-650万元。
滨江区浦沿板块在售的滨颂御湖境，也是热度很高的限价红盘，精装限价39000元/平方米，主力面积107-168平方米。此前，滨颂御湖境凭借惊艳的实景示范区打动了不少购房者，新政前首开推出214套房源，总价在376万-707万元，成交火热。