10月23日，在武汉市青山区一售楼部，不少市民正在看房
又“降息”了！企业和居民将再享利好。
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。
这已是LPR年内第三次下降。今年2月，5年期以上LPR下降25个基点；7月，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点。
近日，记者到北京、广东、湖北、福建等地采访，从一线感知利率传导效果。
LPR下降会带来什么影响？
作为贷款利率定价的主要参考基准，LPR的每一次调整，都直接影响企业和居民的融资成本。
今年以来，1年期LPR已累计下降35个基点，5年期以上LPR已累计下降60个基点。在LPR的带动下，贷款利率进一步下行。
中国人民银行新发布的一组数据印证了这一趋势：9月，新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点；新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。
给不少企业带来实实在在的好处
一家东部沿海的家具制造企业负责人告诉记者，公司刚申请了一笔400万元的贷款，银行方面表示可按最新LPR下调贷款利率。
“今年以来，贷款利率不断下行，同样一笔400万元的贷款，较去年可每年节省利息支出约2.5万元。”该负责人说，家具制造企业对成本变化较为敏感，利息支出减少有助于压降四季度财务成本。
看到LPR下降的消息，广东南海启明光大科技有限公司发展战略部负责人黄浩期待重定价日早点到来。
“如果公司贷款利率跟随LPR下调25个基点，至少可为企业节约近10万元利息。”黄浩告诉记者，公司一直专注研发纳米导电材料和柔性传感技术，目前正处于快速发展阶段。今年公司还获得了广东省专精特新中小企业贷款贴息30.77万元，加之融资成本不断下降，企业可以投入更多资金到推进研发、扩大生产和拓展销售上。
今年以来，1年期LPR已累计下降35个基点，5年期以上LPR已累计下降60个基点。在LPR下降的带动下，企业贷款利率进一步下行。9月，新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点，处于历史低位。
在湖北省天门市茂丰农产品种植专业合作社，秋粮收购正在紧锣密鼓进行。“10月初银行给我们的贷款利率不到3.3%，相较去年下降了50个基点，财务压力减轻不少。后续再贷续贷，农行天门分行还会根据LPR情况为我们下调贷款利率。”合作社负责人倪茂盛说。
农行湖北省分行农户金融部总经理孔爱平告诉记者，年内LPR已下降三次，可有效降低农业经营主体的生产经营成本，目前该行新增农户1年期贷款利率较年初下降35个基点。
减轻居民住房消费负担
新发放的商业性个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。记者采访发现，不少银行已参考新的LPR调整各期贷款利率。
以房贷利率为例，对于即将贷款买房的人来说，LPR下降会带动新发放的房贷利率进一步下行；对于存量房贷借款人来说，今年LPR已下降60个基点，加上10月25日存量房贷利率将进行批量调降，房贷负担会进一步减轻。
如果有借款人正好在此次“降息”后迎来重定价日，立马能享受到存量房贷利率降至3.3%的利好。
以北京为例，前期北京首套房贷利率最低加点是55个基点，此次将最低加点降至减30个基点，再加上今年LPR已下降的60个基点，不少人的存量房贷利率可累计下降145个基点。按照100万元贷款、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额减少超24万元，每月月供减少超800元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次LPR下降后，除北京、上海和深圳等城市的房贷利率可能还停留在“3”字头，越来越多的城市新发放房贷利率已进入“2”字头行列。
“开发商给的价格比较优惠，加上利率降到3%以下，我准备买下工作后的首套房产。”广州市民黄小姐告诉记者，她打算贷款200万元买房，以30年等额本息的还款方式计算，利率下降25个基点，月供可减少260多元，总利息减少约9.62万元。
在广州，各大银行此前主流的首套房贷利率为LPR减85个基点，即3%左右。此次LPR下降后，当地新发放的首套房贷利率将继续下行。
招联首席研究员董希淼表示，本次LPR下降后，存量和新增房贷利率进一步下行，减轻居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力。
10月23日，记者在武汉市青山区联投燕语光年售楼部看到，有不少市民前来看房。
“LPR下降后，这两天客户来访量上升了约50%，成交量也有所增加。”售楼部营销负责人廖梦琦表示，之前有客户因还款压力而犹豫不决，在得知利率下降后果断购房，130万元的贷款可节省6万多元利息。
稳增长的政策效果正逐步显现
LPR下行，不仅有助于减轻居民的住房消费负担，还有利于降低大宗消费成本。
“LPR下降传递出稳投资、促消费的政策信号，有助于持续扩大有效需求，增强发展内生动力。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，近期，金融管理部门还出台了稳楼市、稳股市等一揽子金融政策，这些政策和降息降准政策一起，打出“组合拳”，对提振信心、稳定预期将持续产生积极作用。
9月26日召开的中共中央政治局会议提出“实施有力度的降息”，次日中国人民银行下调政策利率20个基点，并带动各类市场基准利率下降。因此，对于此次LPR跟随政策利率下降，市场已有预期。今年以来，货币政策持续发力，银行让利实体经济的力度也持续加大。
行至10月，做好四季度经济工作对于确保实现全年经济社会发展预期目标任务至关重要。在此背景下，需要进一步精准施策降低融资成本,为企业纾困解忧,让企业轻装上阵；减轻居民利息负担，进一步提升消费能力。
为了促进社会融资成本进一步降低，多方在发力。
存款利率和LPR同步下行，为贷款利率进一步下行创造空间。10月18日，国有大行已主动下调存款挂牌利率，降幅从0.05个至0.4个百分点不等。这有利于降低银行负债成本，对稳定净息差形成支撑，提升金融支持实体经济的可持续性。
加大货币政策力度，为银行提供长期低成本资金。与国际上主要经济体央行相比，我国存款准备金率还有一定下调空间。日前，中国人民银行行长潘功胜表示，年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25个至0.5个百分点。
“降低消费者的融资成本，有助于促进消费，特别是包括购车、装修等在内的大宗消费，这也给银行带来拓展分期业务的机遇。”建设银行福建省分行信用卡业务部相关负责人介绍，伴随LPR下行，该行推出分期支付满减等优惠活动，目前该行大额消费信贷产品分期通的手续费率较年初下降17%。
当前，做好四季度经济工作对于确保实现全年经济社会发展预期目标任务至关重要。
“年内三次LPR下降可激发信贷需求，稳增长的政策效果正逐步显现。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，本次LPR下降后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。
随着一揽子增量政策落地见效，社会融资成本有望进一步下降，扩大有效投资，激活消费“主引擎”，助力经济持续回升向好。据新华社