奥体124号地块
绿城钱新二期108号地块
商报记者 周坚洪
在“杭五条”新政实施后，杭州土地市场率先迎来了一波意料之外的热潮。一方面，供应端连续上新，10月9日以来已经发布了两次土地出让公告，一共挂牌5宗优质宅地，将在11月先后竞价出让。
另一方面，成交端更是竞争激烈。在新政后已经举行的两场土拍中，推出的3宗宅地全部顺利成交，除了仍然受到限价的运河新城地块底价成交外，另外2宗全部拍出了高溢价，钱新二期地块更是刷新了杭州宅地的楼面价纪录。
接下来，随着更多不限价宝地持续亮相，杭州土地市场将继续保持热度，在新房不限价的“保驾护航”下，更多板块的地价纪录或许都会被改写。
楼面价50717元/平方米 杭州宅地价格创造新高
10月22日，杭州主城的最后一宗限价宅地迎来出让，这就是位于钱新二期核心区的杭政储出[2024]108号地块。出让面积26990平方米，容积率2.5，可建面积67475平方米，楼面起价39454元/平方米，精装限价67500元/平方米，是钱新二期的最高限价。
108号地块位置优越，配套齐全，且距离钱塘江只有600米出头，吸引了不少大牌房企参与竞买，竞争也异常激烈。开拍后仅半个多小时，就在第41轮达到了45382元/平方米的价格，超过2016年的凤起潮鸣地块，创下了杭州宅地楼面价的新高。
最终，在经过了近两个半小时共77轮的鏖战后，绿城以342216万元总价艰难拿下108号地块，楼面价高达50717元/平方米，溢价率28.6%。
50717元/平方米的楼面价，直接推动杭州的地价天花板冲破5万大关。不过，放眼全国一二线城市来看，这个价格在“地王队伍”中并不出挑。
今年以来，随着房地产行情的回暖，全国多个城市都陆续诞生了新地王，巅峰之作就是绿城在8月7日拿下的上海地王，楼面价高达131045元/平方米，这也是时隔8年刷新了中国大陆的地价纪录，登顶全国地王。
而就在9月29日，保利以66957元/平方米的价格拿下了广州天河区面粉厂地块，成为天河新地王，同时也是整个广州的第二高楼面价。
再往前推，今年3月27日，苏州、厦门和宁波三个强二线城市同天诞生新地王，绿城以65022元/平方米刷新苏州地价新高，厦门国贸则以62671元/平方米的价格创下厦门新高，而宁波的地王价格则是楼面价32613元/平方米。
优质地块起拍价出现上涨 多个板块地价纪录或被刷新
趁着“杭五条”新政的热度，土地市场在过去两周快速上新，连续挂牌了两个批次共计5宗宅地。取消了新房限价的制约后，多宗宅地的起拍价出现了明显上涨，按照当下的市场热度，有望刷新板块的地价纪录。
10月16日，杭州挂牌了新政后的首批2宗宅地，定于11月15日出让。位于城东新城的杭政储出[2024]121号地块，是安琪儿区域推出的第3宗宅地，位于整个区块的西北角，西面临近秋石高架，北面紧邻大运河。这宗地块出让面积15494平方米，容积率2.2，可建面积34087平方米，楼面起价29918元/平方米，比已经售罄的翡翠嘉运府的起拍价贵了约800元/平方米，比在售的翡翠锦和府则贵了约1000元/平方米。
位于之江板块的杭政储出[2024]122号地块，西南对角就是之江文化中心，距离地铁6号线之江文化中心站仅400米出头，堪称目前整个板块最好的地段。
这宗地块出让面积34895平方米，容积率2.2，可建面积76769平方米，楼面起价20073元/平方米。光是起拍价，就比今年4月出让的云涌之江的成交楼面价上涨了6%。
5天之后，又有3宗不限价宅地挂牌，分别位于石桥、奥体和下沙，将在11月20日出让。
其中，奥体核心区的杭政储出[2024]124号地块，光是起始楼面价就已经超过了板块此前的最高成交价，还未竞拍就已刷新纪录。
124号地块位置优越，东面跟文渊实验初级中学一路之隔，到奥体印象城700米左右。南面就是文渊中学，西面200米开外是嘉品美寓。北面紧邻超级红盘揽奥望座和兴耀望阙，往北望去，国博中心、杭州世纪中心等城市地标都在视野之内。
该地块出让面积30394平方米，容积率2.7，地面建筑面积82063平方米，起价295430万元，楼面起价36000元/平方米。这个起价，比目前奥体地王望阙33911元/平方米的成交楼面价上涨了6%。
按照当下的市场热度，业内估计这宗奥体核心地块最终的成交单价有很大可能超过45000元/平方米，甚至有机会去挑战尝试突破5万大关。
滨江沿江“商改住”地块露面 稀缺宝地加快入市
在绿城钱新二期地块创造杭州宅地楼面价新高后，谁会成为下一宗打破纪录的地块，成为了业内关注的焦点。除了被寄予厚望的奥体124号地块外，1宗刚露面的滨江核心区商住地块，也是强有力的挑战者。
这宗地块就是滨江区西兴单元BJ030101-10地块，在昨天刚刚进行了“商转住”的规划公示，由3宗相邻的商业商务金融用地，合并调整为1宗商住用地。调整后，地块用地面积3.04公顷，容积率3.3，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度100米。
这宗地块东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。从地图来看，地块东面一路之隔就是寰宇天下，再往东是滨江金茂府。东南面斜对角就是星耀城，南面300米是武警医院，到江陵路地铁站约400米。西南角紧邻海亮大厦，西南面300米开外是滨江区文体中心和星光大道，北面不到300米就是钱塘江，可以享受一定的江景。
作为不限价项目，这宗地块的未来新房售价可以参考300米开外的丹枫四季和滨江金茂府，都是近几年交付的纯大户型小区，目前挂牌均价分别高达88548元/平方米和100841元/平方米。
新房方面，这宗地块东南面1.1公里就是刚刚售罄的潮起江南城，精装限价49300元/平方米，总价在775万-1372万元，4次开盘共有3次触发顶格社保和限售，是今年杭州摇号难度最高的超级红盘。
在奥体、滨江的稀缺宝地先后亮相后，接下来主城或许还会有更多“压箱底”宅地等待入市，值得期待。