滨杭滨纷城沙盘图
滨杭滨纷城样板房实景
商报记者 周坚洪 文/摄
9月24日，临平教育迎来里程碑时刻，杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校正式开工，为东湖新城的教育配套打造名校标杆。
据介绍，杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校隶属杭州二中白马湖教育集团，由滨江集团、杭铁集团、杭州二中白马湖教育集团合作共建，是一所九年一贯制学校，规划36班（其中小学24班，中学12班），占地面积约66亩，总建筑面积为6.1万平方米，计划将于2026年完工。
这所名校的开建，也为东湖新城的楼市迎来了新一波的关注。就在学校北面几百米开外，一个TOD大盘也在近期重磅亮相，推出的实景示范区吸引了上千人到访参观，这就是滨江集团的首个TOD项目滨杭滨纷城。
最近，滨杭滨纷城传出了将在10月首开的消息，商报记者前往现场实地探盘。
■■ 横跨2个地铁站 滨江杭铁联手打造TOD巨无霸
滨杭滨纷城位于东湖新城的北部区域，具体位置是在荷禹路与康信路交界处，南面1公里左右就是规划临平北站枢纽。从城东新城出发，开车走同协路-留石高架-望梅高架-秋石高架路，半个小时左右就能到达。如果从临平新城出发的话，只需不到20分钟。
当然，对于滨杭滨纷城的业主们来说，未来还有更便捷的出行方式，那就是地铁。滨杭滨纷城是地铁9号线的车辆段上盖物业，横跨9号线二期在建的康信路站和兴元路站2个站点。等到交付和地铁开通后，从小区地下室就能走到地铁站，搭乘9号线可以直达临平新城、江河汇、钱江新城等核心区域。
滨杭滨纷城由滨江集团联手杭州地铁共同打造，是滨江旗下的第一个TOD综合体。整个项目体量宏大，总建筑面积达到63万平方米，融合了居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容。
据置业顾问介绍，滨杭滨纷城由地面都市活力层、9米街区漫游层、15米云境生活层三大立体空间组成，每个空间都有住宅、商业、公园等配置。
目前亮相的是项目1期的地面都市活力层，位于最东面，距离地铁站最近，由15幢高层住宅、约10万平方米商业、邻里中心组成。其中，住宅分为南北两个组团，一共1300余套可售房源。“整个项目共有5000多套房源，不过后续住宅产品规划还没有确定。”置业顾问说道。
■■ 定位“年轻力1号作品” 产品和价格都有大惊喜
在滨江内部，滨杭滨纷城的定位是“2024年滨江集团年轻力1号作品”，不论是从园区打造、产品定位、户型设计，还是价格等各方面，都从年轻购房者的需求出发，用滨江品质为他们用心营造人生的第一套房子。
这种用心的最直接体现，就是已经亮相的约2万平方米的实景示范区，据说这也是滨江截至目前打造过的最大体量示范区。不仅有“悬浮”在空中的营销中心，下沉庭院、儿童乐园、不同主题的架空层空间等配套，都已经提前呈现。
据置业顾问介绍，为了迎合年轻人的生活方式，滨杭滨纷城推出滨纷SPORTS公园系统，打造了篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地。而在架空层则定制了不同主题空间，比如预留阅读、共享厨房的滨纷客厅，设计立体游玩系统的伙伴乐园，以及引导健身社交的运动岛屿等。
此外，在整个小区内部，还有滨江标志性的“蓝宝石”景观水池、度假景观园林、五进归家动线等。特别值得一提的是，滨杭滨纷城的南向外立面，采用了大面积玻璃配搭金色铝板的设计，这在以涂料真石漆为主的东湖新城，极具辨识度。
在户型设计上，滨杭滨纷城一期主打小户型，共打造了89平方米、98平方米、108平方米三个面积段的产品，总共5种设计，既有两梯三户，也有两梯四户，满足购房者的不同需求。
89平方米做出了三房两厅两卫格局，是目前整个杭州都罕见的小面积产品，三开间朝南，南向面宽近10米。98平方米也是三房两厅两卫格局，分为中间套和边套两种，边套户型自带5.8米大横厅，在二手市场上非常受欢迎。
108平方米的中间套，是三房两厅两卫设计，三个卧室加客厅四开间朝南，面宽约12.8米。边套则是四房两厅两卫，LDK一体化设计，预留可变空间。
对于年轻人来说，滨杭滨纷城的价格也非常友好，精装限价19800元/平方米，不仅是东湖新城的最低限价，而且也是整个杭州少有的“1字头”。以89平方米计算，总价门槛只要170多万，四房户型的总价也就200万元出头，是杭州“滨江造”的地板价。
“示范区开放以来热度很高，已经有上千组客户来访，周末的话能有几十组，”置业顾问表示，滨杭滨纷城的意向客户以临平当地为主，也有部分是在主城丁桥、华丰工作的年轻人，“另外附近的德清、海宁、桐乡的购房者，也会过来看房。”
据介绍，滨杭滨纷城计划在10月首开，将推出2幢高层共164套房源，三个面积段户型都有分布。
■■ 多个项目即将售罄 东湖新城接下来选择不多
“滨江造”TOD大盘的亮相，让这两年声响渐小的东湖新城，重新成为杭州楼市的关注点。其实，在三年前随着杭州第三城、汀洲印月、月映咏荷园等项目的集中入市，东湖新城一度成为热门板块，只不过在楼市高峰过后，快速归于沉寂，虽然后来还有多个新盘项目，但是整体再也无法吸引来自主城的目光。
目前，东湖新城的新房供应已然不多。据克而瑞浙江区域的统计数据显示，今年以来东湖新城只有4个项目推出过新房源，包括绿翠芳映轩、听荷芳翠府、月依星河轩和荷语江山府，加起来一共也只有527套房源。加上其他项目的尾房，一共成交了970套。
需要注意的是，听荷芳翠府和月依星河轩全部楼幢都已经推出，目前仅剩数十套尾房在售，精装限价22600元/平方米。绿翠芳映轩则在9月中旬刚刚加推了最后1幢高层房源，精装均价22665元/平方米。这3个项目，都即将清盘收官。
位于龙安湖公园南面、临近地铁9号线五洲路站的中交·荷语江山府，是目前东湖新城的供应主力，整个项目由20幢高层组成，总共1316套房源，目前只在上周领出过第一张预售证，推出128套房源，精装均价22149元/平方米，无人报名。
荷语江山府就在滨杭滨纷城南面2公里左右，两者接下来将成为最直接的竞争对手。不过，荷语江山府定位更偏向刚需首改，主力面积98-168平方米。项目精装限价22600元/平方米，也要略高于滨杭缤纷城。