百万房贷30年期或将少还10万元
随着翘首以盼的存量房贷利率再次迎来下调，“存量房贷利率下调0.5%”“存贷利率下调每年将减少利息1500亿”“100万元房贷30年将少还10万元”“专家建议二套房首付比例低于首套房”等相关词条陆续冲上各大社交平台热搜榜，仅单一词条阅读量就达千万人次。
事实上，这是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率。此次房贷利率下调的消息一经发布，持有存量房贷的家庭就悄然开始盘算月供究竟能少多少？
据业内专家测算，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。若考虑到2020年以来五年期以上LPR一共减少的基点，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供累计已经减少了870元。
目前来看，存量房贷利率与新发房贷利率相差较大。据央行数据，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%，而目前存量房贷的利率普遍在4%以上，不少存量二套房贷利率在5%以上。
就杭州而言，目前新发放首套和二套房贷利率分别为3.15%和3.25%，而2021年三季度市场高点时房贷利率一度站上6%，虽经LPR年度调整有所下调，但存量房贷利率仍达到4%以上，这也使得早期购房者压力倍增。
此番降低存量房贷利率，不仅能显著减轻购房者的还款负担，也有助于释放更多消费潜力，对提振内需、促进经济增长具有积极作用。业内人士还表示，存量房贷利率的下调也体现了政策的公平性，使得新老购房者能够享受到相近的贷款利率，有利于稳定市场预期，促进房地产市场的良性发展。
业内人士还表示，如果是二套房贷，此次下调幅度或将超过0.5个百分点。
那么，“房贷一族”何时可以享受到新政优惠？有监管人士称，目前中国人民银行总行尚未发布存量房贷调降正式文件，方案和调整方式有待明确。
不过，参照去年存量首套房贷下调，央行表态之后的一两周之内，各银行会出台相关细则，会在规定的时间内统一下调。此外，按照去年的操作规则，年内LPR下调将锚定去年底的LPR（4%），明年1月调整时锚定最新LPR。
记者咨询了多家国有银行在杭机构，相关人士表示，目前各网点还未收到具体的调整通知与执行要求，将积极与监管机构保持沟通，做好准备工作，也希望市民能够及时关注银行官方网站、微信公众号以及网点等渠道的通知。
值得注意的是，这一变化将使得即将签订房贷合同的人最先享受到新政带来的实惠，能够获得更低的月供。而对于已经贷款的人来说，房贷利率调整不会立即影响到他们的月供，但到了与银行约定的重定价日，如果LPR保持不变或进一步下降，那么他们的月供也将相应减少，从而享受到利率下调带来的好处。
股市是宏观经济的风向，近期受多重因素影响A股市场表现较为疲弱，对于稳定市场预期、提振微观主体信心、实现全年经济社会发展目标形成挑战。
在昨日的发布会上，潘功胜宣布，在借鉴国际经验以及现有再贷款、央行票据互换（CBS）等工具基础上，人民银行与证监会、金融监管总局协商，创设两项结构性货币政策工具，支持资本市场稳定发展。
一是证券、基金、保险公司互换便利，旨在支持符合条件的证券、基金、保险公司，使用债券、股票ETF、沪深300成分股等资产为抵押，从中央银行换入国债、中央银行票据等高流动性资产，将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。
据了解，互换便利首期操作规模5000亿元，未来可视情况扩大规模。通过这项工具所获取的资金只能用于投资股票市场。
二是创设股票回购增持专项再贷款，以引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，用于回购和增持上市公司股票，中央银行向银行发放再贷款，提供资金支持比例为100%，再贷款利率1.75%，银行可以在此基础上加点0.5个百分点至2.25%左右，首期额度3000亿元，未来可视运用情况扩大规模。
“这也是人民银行首次创设结构性货币政策工具支持资本市场，如果本次搞得好，后续还可以再来第二个甚至是第三个5000亿元互换便利操作、第二个甚至是第三个3000亿元专项再贷款。”潘功胜说。
据悉，本项专项再贷款并非中央银行直接或间接向企业发放贷款，是通过激励相容机制，引导21家全国性银行在自主决策、自担风险的前提下，向符合条件的上市公司和主要股东发放优惠利率贷款，用于回购和增持股票。有关部门对贷款用途核实确认后，人民银行按贷款本金的100%提供再贷款支持。本次工具将适用于所有不同所有制的上市公司。
沪指重回2800点上方
创4年多来最大单日涨幅
回到二级市场上，此番央行重磅发声打出政策打出“组合拳”，使得A股三大指数全线飙升。
昨日早盘，A股放量大涨，三大指数均涨超2%，其中，沪指半日涨2.38%收复2800点。当日午盘，沪深两市半日成交额5201亿元，与上个交易日放量1544亿元。
盘面上，大金融股集体强势，太平洋、天风证券、中粮资本、弘业期货等10余股涨停；新能源赛道股震荡走高，德方纳米、龙蟠科技、弘元绿能等涨停；并购重组概念股持续活跃，银之杰、易成新能、双成药业、中电电机等10余股涨停；中字头、国企改革概念股盘中拉升，中成股份、五矿资本、中信海直、上海九百等20余股涨停；钢铁股再度走强，中南股份、凌钢股份、安阳钢铁、西宁特钢涨停。板块方面，多元金融、钢铁、证券、光伏等板块涨幅居前，无下跌板块。
截至昨日收盘，三大指数依旧保持高开高走的状态，均涨超4%，沪指报2863.13点，涨4.15%，重回2800点上方；深成指报8435.70点，涨4.36%；创指报1615.32点，涨5.54%。其中，沪指创2020年7月6日以来最大单日涨幅。
总的来说，昨日盘面上各板块普涨，多元金融、钢铁、保险板块涨幅居前。沪深两市成交额显著放大，超过9700亿元，上涨股票数量超过5100只。