萧山市北西97号地块实景
大江东85号地块实景
商报记者 周坚洪
杭州土地市场，正在以“小步快走”的节奏快速前进。
昨天上午，杭州市规划和自然资源局发布了最新的涉宅地块出让公告，这次挂牌推出3宗宅地，分别位于西湖区云谷、萧山区市北和余杭区良渚，总出让面积146315平方米，总起价429154万元，将在9月20日竞价出让。
而就在此前一天，8月的第二场土拍已经顺利举行，1宗位于大江东的低密宅地以25.05%的高溢价成交，维持了7月以来土地市场的热度。
接下来在8月29日，还会有一场焦点土拍，4宗主城区优质地块同时推出，包括了上塘板块的一线河景低密宅地，势必会引发激烈争抢。
市北西限价突破4万
良渚新房限价取消
这次新挂牌的3宗地块，都位于新房热销的热门板块，而且从位置来看，都在板块的中心区域，临近地铁站，整体条件出色。
西湖区的云谷板块，在绿城·熙海棠首开仅一个月时间就轻松售罄后，推出了自己的第2宗宅地，即杭政储出[2024]96号地块，东至规划绿化，南至规划绿化，西至荆大路，北至规划绿化。
从位置来看，96号地块就在熙海棠项目的东面，北面一路之隔就是西湖大学云谷校区，可以与熙海棠享受相同的配套。而且，这宗地块是地铁4号线西湖大学站的上盖，未来有地下通道连接地铁站，无缝直达。
96号地块性质为商住，出让面积60078平方米，容积率2.5，可建面积150195平方米，起价145088万元，楼面起价9660元/平方米。
这宗地块性质为商住，根据规划条件，商业商务与住宅比例为3：7。住宅部分不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。商业商务用房不得建设公寓式办公、酒店式公寓等居住功能的用房，最小分割单元不得小于800平方米。
限价方面，96号地块精装限价28000元/平方米（装修标准3000元/平方米），与熙海棠持平。
萧山区的市北板块，挂牌了1宗位于西单元的宅地，即杭政储出[2024]97号地块，东至四甲河绿化带，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路。
具体来看，97号地块东面与萧山信息港初中隔河相望，西面紧邻明怡花苑，北面到地铁明星路站约500米，南面到在建的建设一路西站只有300米，属于纯正的地铁房。
97号地块周边社区众多，各类生活配套齐全。幼儿园、小学、初中就在家门口，附近还有萧山宝龙广场、信息港HIPARK、开元加州阳光等商业，以及公园、医院等配套。
该地块出让面积26808平方米，容积率只有1.8，建筑面积48254平方米，起价120636万元，楼面起价25000元/平方米。
值得一提的是，这宗地块精装限价41300元/平方米（装修标准4000元/平方米），超过了市北此前39500元/平方米的限价，创下新高。
目前，市北西还有唯一一个在售项目，这就是在97号地块西北面约1.5公里的奥印潮观府，纯改善设计，主力面积179-240平方米，精装均价39500元/平方米，总价千万级。此前已经开盘，全部触发社保排序，还剩132套房源待推。
余杭区的良渚新城，挂牌1宗位于古墩路东面的地块，即杭政储出[2024]98号地块，东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带。
具体来看，该地块距离地铁2号线白洋站约300米，出行方便，南面一河之隔就是杭州第二中学余杭学校，附近还有古墩路小学、良渚实验学校、东方未来学校（小学部）等教育配套。
98号地块出让面积59429平方米，容积率2.5，可建面积148573平方米，起价163430万元，楼面起价11000元/平方米，新房不限价。
热度由市中心向外传导
大江东低密地块拍出高溢价
进入下半年后，杭州宅地供应有所变化，调整为高频率小批量的节奏，6月以来已经成功进行了5场土拍，一共推出9宗宅地且全部成交。按照已经公示的挂牌公告，10月之前还有两场土拍共7宗地块等待推出。
就在本周二，8月的第二场如期举行，只推出了1宗位于大江东核心区的低密宅地，即杭政储出[2024]85号地块。
这宗地块位置非常优越，东面紧挨着江与城，一路之隔就是龙湖江东天街，南面1公里左右还有宝龙广场，商业配套成熟。再加上西南面的稀缺东沙湖湖景，像极了金沙湖商圈的翻版。
此外，周边交通也非常便利，地块距离地铁7号线启成路站不到400米，步行可达，可以说这是近两年大江东地段最好的一宗宅地。
绝佳的位置，当然要适配稀缺产品。这宗地块容积率只有1.1，出让面积37866平方米，可建面积41652平方米，起价47909万元，楼面起价11502万元，新房不限价。
不限价的纯低密宅地，又一次激发了开发商的拿地兴趣。在25轮激烈竞价后，85号地块最终被信创房产集团有限公司以59909万元的总价拿下，折合单价14383元/平方米，溢价率25.05%。
据统计，14383元/平方米的楼面价，超过了2018年6月拿地的卓越·星央悦府的13051元/平方米，时隔6年再次刷新大江东地价新高。
值得一提的是，这次拿地的信创房产集团，其实也是杭州楼市的老面孔，它的前身是成立于1995年的西子房产，业务涉及房产开发、商业地产、项目代建和物业服务四大板块。
相比这场大江东的“独角戏”，即将在8月29日进行的“拱墅专场”，更能吸引大牌开发商的兴趣。
8月29日，杭州将一口气推出4宗优质宅地，位置都非常不错。两宗位于市中心的三塘板块，即杭政储出[2024]89号和90号地块，位列白石巷的南北两侧，周边各类生活配套齐全，容积率分别只有1.7和1.8，精装限价都是49970元/平方米。
1宗位于上塘河西岸，地块编号为杭政储出[2024]88号地块，就在沈半路与树人街交叉口，零距离地铁善贤站。该地块容积率只有1.2，是主城极其稀缺的一线临河低密宅地，精装限价56820元/平方米。
最后1宗位于运河新城的中部区域，编号为杭政储出[2024]91号地块，就在京杭大运河博物院的东面，容积率1.9，精装限价33700元/平方米。