潮语鸣翠轩工作日也有不少客户看房
潮语鸣翠轩样板房实景
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
是不是很久没有听到钱江新城二期的消息了？
去年11月，绿城·芝澜月华轩迎来三开加推，以14%的低中签率完美收官，钱江新城二期强大的购买力也再一次被印证。可那之后，一直供应频繁的钱江新城二期却突然停下了脚步，截至目前新房断供已超半年。
直到最近，终于又有新项目的消息传来，由滨江集团领衔开发的“潮语双子星”，都传出了将在下半年开盘的消息。尤其是被滨江内部称为“2024年度1号产品”的潮语鸣翠轩，预计最快下周就将领证首开，最近风头强劲。本周二，商报记者去了项目现场一探究竟。
潮语鸣翠轩打造稀缺洋房 价格或许会有惊喜
潮语鸣翠轩位于钱江新城二期板块的东面，邻近天澜美境和天澜海岸，两个项目也是由滨江领衔打造，2022年销售时精装限价分别为5.3万元/平方米和5.1万元/平方米。
项目北面是古海塘遗址公园，体量约3.6万平方米，规划了跑道、球场和空中栈道等等，东面紧邻和睦港河，环境相对不错。
潮语鸣翠轩距离地铁9号线红普路站仅400米左右，五站可到江河汇，六站到钱江新城核心区域，周边则有正在建设中的超级地下城—连堡丰城。教育方面，项目附近有东城二小、东城中学以及明远未来小学等。总体来讲，商业、学校、公园、交通等关键性的生活配套都具备了。
从最早的栖江揽月轩开始，滨江在钱江新城二期已陆续打造了8个住宅项目，基本都以“双子星”的态势出现。就位置来说，潮语鸣翠轩并不算好的，实际更接近九堡，但走进项目示范区后，还是能够切身感受到相比此前的项目有了不少提升改善，亮点不少。
据置业顾问介绍，这个项目共规划了8幢高层和7幢洋房，总共450套房源，主力面积173平方米-241平方米。其中洋房集中分布在小区东面，这也是目前整个板块唯一的洋房产品。
“最快下星期就会领证，首开3号楼、4号楼、5号楼和15号楼四幢。”置业顾问在现场透露，因为高低配的设计，拉低了高层的均价。“全盘均价5.1万元/平方米，洋房部分会有溢价，大概在5.3万元/平方米—5.4万元/平方米，高层均价4.9万元/平方米，入门总价可能是整个板块最友好的。”置业顾问说道。
号称滨江“2024年度1号作品” 产品打造进行全面升级
在产品打造方面，潮语鸣翠轩给人的第一印象，就是在公区上做了明显的升级。
比如项目的外立面，据说直接请到了gad设计大师张微操刀。整体由大面积的玻璃和铝板构成，搭配紫金釉陶板，加上弧形转角和曲面玻璃的设计，让它在钱江新城二期的一众高端住宅中，极具标识性。
此外，项目近1500平方米的下沉式会所也是一大亮点。内部设有会客厅、恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、私人影院等等。
钱江新城二期开发到现在，最小的户型面积是江华玺云做过的137平方米，最大则是潮语鸣翠轩斜对角的天澜海岸，打造过465平方米的一线江景大宅。
相比之下，潮语鸣翠轩的面积段更适合大多数的改善家庭，主力面积173-241平方米，和附近的天澜美境、江月望云相同。
首开的四幢楼中，高层主力户型173平方米，做了四室两厅三卫，三开间朝南，双套房设计，唯一的缺点是，次卧卫生间是个暗卫。
洋房主力户型199平方米和241平方米，前者做了四房两厅四卫，四开间朝南，包含三个套房，主卫带双台盆和浴缸，但同样有一个暗卫。后者做了五房两厅四卫，南向两个套房，主卧带超大衣帽间，客餐厅面积奢阔，还做了岛台，中厨和西厨都可以满足。
从最早的栖江揽月轩、观翠揽月轩到后来的天澜双子星、潮映双子星，再到芝澜月华轩，以及眼前的潮语鸣翠轩，不难看出，随着市场情况不断变化，板块内的住宅开发也经历了多轮升级，品质日渐提高。
如果作为改善自住，就潮语鸣翠轩目前展现出的品质，绝对是一个优选。但最终购房者是否真的会为这个地段和价格买单，还需要继续观察。
板块马上迎来交付大年 明年将交付超4000套房源
“潮语双子星”的另一个主角，最近也有了新动态，它就是今年4月滨江和钱江新城投资集团联合拿下的潮语映月轩。
潮语映月轩位于凤起东路和正谊路交叉口，就在潮语鸣翠轩的西北面，邻近明远未来小学。
目前，施工团队已入场开工建设，据潮语鸣翠轩的置业顾问透露，该项目可能会在潮语鸣翠轩销售后期开盘，避免内部竞争。根据项目规划，潮语映月轩将打造21幢13—15高层，精装限价略高于潮语鸣翠轩，为5.2万元/平方米。
新房上新的同时，钱江新城二期还即将迎来首个交付大年。
据统计，加上这两个新盘，目前整个板块内共有13个在建的新房项目。其中，10个项目预计将在明年迎来交付，房源数量高达4167套。
打头阵的是滨江开发的栖江揽月轩和观翠揽月轩，分别将在明年1月和3月交付。作为钱江新城二期的首批住宅项目，两个项目的颜值都很高。
栖江揽月轩是钱江新城二期首个入市的新房项目，共440户，限价66000元/平方米，两轮开盘，最低中签率不到20％。从现场来看，项目的外立面已完工，主要采用了深灰色和灰白色的铝板，以简约的现代风为主。
观翠揽月轩体量更大，有750户，最早在2022年6月开盘，新房限价67500元/平方米，至今仍然是整个板块限价最高的项目。当然，小区位置也很好，距离地铁9号线御道站仅300米左右，一站地铁就是杭州国际金融中心，与杭州市天长观潮小学仅一路之隔。
过去，钱江新城二期因为整拆整建，板块内没有二手房，一直缺少价格的参考坐标。2022年横空出世后，凭借“6字头”的限价成了杭州新房市场的价格天花板，并且密集开发了十多个高端住宅小区。
如今，随着交付季的临近，钱江新城二期能否兑现自己的板块价值，未来的二手房价格又能否“杀进”市中心第一阵营，成为了杭州楼市新的关注焦点。