商报讯 （记者 叶晓珺） 继放宽限购之后，各地又相继放宽首套房贷利率和首套房认定标准。近日，楼市重磅政策接连落地，北京三套住房可按照二套执行，杭州二套房贷利率可转首套，南京拟收购存量住房用作保障性住房……此外，多地近期也均有下调首套房贷利率消息放出，执行的首套房贷利率最低利率目前已降至3.35%。对此，有研究机构还表示，当前房贷利率或存在进一步下调空间。
楼市重磅政策频出 “二套转首套”杭州多家银行已跟进
取消限购、“二套转首套”、放宽首套房贷利率、支持住房“以旧换新”、下调首套房房贷利率……近期，各地楼市优化频出“大招”，且多条利好已落地。
杭州楼市可谓是率先出大招。5月9日杭州发布楼市新政规定，区内无房即可被认定为“首套房”。自新政发布后，已有不少购房者携带材料到各大银行办理“二套转首套”业务。目前，杭州首套住房利率为3.75%，上城、西湖、拱墅和滨江四区域二套房贷利率为4.25%，其余区域二套房贷利率为4.15%。截至目前，农业银行、建设银行、兴业银行、招商银行等杭州多家银行都已跟进执行新政关于“放宽首套房认定”的规定。
北京近日也出台了相关利好政策，只要在北京市住建委查询符合条件，北京家庭购买第三套住房，可以按照二套房贷款利率执行。据了解，北京第三套房相关认定标准将出炉，以家庭为单位购买五环外第三套住房，按照二套房贷款利率执行。目前，北京地区首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。
5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策的通知》，从实施购房补贴、支持“卖旧买新”、动态调整新发放首套住房贷款利率等方面提出一系列优化举措。
与此同时，各地还纷纷下调首套房贷利率。自5月16日起，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限也由“LPR-30BP”调整为“LPR-50BP”，最低利率降至3.45%，这是南京市首套房贷利率自1月调整为3.65%后的再次下调；在此之前，河北唐山市、秦皇岛市、廊坊市三地于5月7日“官宣”阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，政策调整后，上述三地均已有银行跟进下调首套房贷利率，目前最低利率均已降至3.35%。
此外，业内人士表示，4月以来，福州、沈阳、贵阳等多地取消首套房贷利率下限，不少地区首套房贷利率已经降至3.35%。相关人士还预计，一系列的楼市优化举措将提振楼市信心，后续会有更多城市跟进。
房贷利率或存在进一步下调空间
事实上，自4月底至5月初，北京、天津、上海等多个热点城市落地房地产优化调整政策，以进一步助推需求释放，促进房地产市场健康发展。
对此，业内人士表示，鼓励消费者购房，不仅要在解除限制性措施上下功夫，还要从购买层面给予实质性帮助，如降低房贷利率水平，直接减少还贷支出和购房成本，让消费者获得更多实惠，这也是近期各地促进楼市消费的一种常态化举措。
经济学家、新金融专家余丰慧也认为，下调首套房贷利率可以视为一种定向宽松政策，有助于减轻购房者负担，激发合理购房需求，特别是对于刚需和改善性需求的释放有正面推动作用。
那么，楼市后市如何？有研究机构指出，当前房贷利率存在进一步下调空间。
业内专家也表示，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）是影响房贷利率的重要基准。如果未来LPR继续下调，尤其是5年期以上LPR的下调，将直接为银行降低首套房贷利率提供更大空间。
评级机构专业人士认为，推动房地产行业实现软着陆，除了有序放松限购外，关键是要引导居民房贷利率有效下行，并且要向市场释放明确的政策信号，即在楼市企稳回暖前，房贷利率下调过程不会停止，而且下调幅度会越来越大。同时指出，2月，5年期以上LPR报价大幅下调，已释放这方面的政策信号。接下来还可通过下调首套及二套房贷利率下限乃至下调公积金贷款利率等方式，对楼市实施定向降息。3月新发放居民房贷利率为3.71%，也表明这方面有充足的政策空间。
值得一提的是，在一系列政策支持下，多地房地产市场的活跃度、成交量等指标进一步转暖。业内人士预测，今年5月至6月全国将迎来一波较好的去库存态势。
楼市的利好政策也使得二级市场获益不少，房地产板块延续了前一天的火爆态势，相关个股频掀涨停潮。截至昨日收盘，特发服务大涨13%，荣盛发展、合肥城建、滨江集团、南国置业、中天服务、南都物业、我爱我家、世联行等涨停。