滨江星民项目效果图
商报记者 周坚洪
在3月29日的土拍出让会上，滨江集团以23.6%的高溢价拿下了西兴板块的星民商住地块，对于滨江区乃至整个市区的改善家庭来说，在错过了去年年底的滨月云府后，滨江核心区终于又有了高端改善项目。
改善上新的，不只是滨江核心区。接下来，包括钱新二期、申花、湖墅、丁兰、城东等板块，马上都会有千万级总价的新盘入市。而且，土地市场的后续供应也在发力，多个热门区域即将有宝地上新，值得期待。
层高3.1米封闭铝板外立面 滨江星民项目惊艳亮相
在拿地11天后，滨江星民商住项目在本周二公示了规划建设方案，首次公开的效果图让人眼前一亮。“外立面非常惊艳，审美在线，更加坚定了我要买的决心。”家住区政府板块的陈明一直想要在江南岸买一套改善住宅，此前参加过多个红盘的摇号，一直没有中签，现在滨江星民项目成了他的第一选择。
滨江星民项目，位于江南大道与西兴路交界处的东南侧，东面与地标建筑智慧之门一路之隔，到奥体博览城仅1公里出头。西面到地铁6号线星民站仅100米左右，纯正地铁房。往北到钱塘江边也只有1.5公里左右，步行可达。南面则是建设河，可以享受稀缺河景。
配套方面，在这个项目的3公里生活圈内，汇聚了江南实验学校（月明校区）、滨江银泰、星光国际广场、滨江天街、奥体印象城、武警医院、浙大二院滨江院区、省妇保钱江院区等各类配套，足够满足生活所需。
根据规划，滨江星民项目总体量17.58万平方米，由东西两个子地块组成，中间被网聚路隔开。整个项目打造了9幢21-25层的高层住宅，2幢19-30层的办公楼，以及3幢2层的商业（餐饮）楼。
其中，东面地块容积率3.4，包括4幢住宅、2幢写字楼、1幢商业（餐饮）楼，写字楼最高130米。南北两列排布，最大楼间距58米。
西面地块容积率只有2.7，由5幢住宅和2幢商业（餐饮）楼组成，相比之下居住氛围更加纯粹，而且所有住宅底层全部架空，架空层高4.5米，标准层层高3.1米。
在外立面上，这个项目选用了深灰色和浅灰色铝板搭配灰色玻璃的设计，而且在底层还有灰色石材。从效果图来看，全部住宅南向采用公建化全封闭外立面，部分楼幢边套配备侧面长阳台，豪宅气质明显。
滨江星民项目精装限价49300元/平方米，目前还没有其他信息官宣。不过，有消息称，该项目由滨江兴耀这对老搭档合作开发，起步面积185平方米，按此计算的话，起步总价能够控制在1000万元以内。
土地市场又推出新供应
热门板块不缺潜在红盘
在滨江星民地块成功出让后，接下来的土地市场上，多个热门改善区域还将先后推出多宗优质宝地，确保板块的后续新房供应。
动作最快的是钱新二期板块，有两宗地块已经准备好在4月的两场土拍上挂牌出让。1宗是杭政储出[2024]25号地块，位于整个板块的东部，距离地铁9号线红普南路站不到300米，南面500米左右就是江月望云和天澜海岸这两个一线江景房，东南面则临近潮语鸣翠轩和天澜美境。
25号地块出让面积48834平方米，容积率2.3，楼面起价32007元/平方米，精装限价52000元/平方米（装修标准4500元/平方米），将在4月16日出让。
另1宗是杭政储出[2024]39号地块，位于钱新二期核心区，东面临近钱唐农园，南面到地铁9号线六堡站不到300米，西南面600米开外就是潮映万象轩和潮映华岸府。
39号地块出让面积46675平方米，容积率2.2，楼面起价37747元/平方米，精装限价61500元/平方米，将在4月29日出让。
4月29日当天，还有1宗备受关注的改善地块将要推出，这就是位于钱江世纪城核心区的杭政储出[2024]43号地块。该地块位于皓月路与海清路交界处，临近地铁2号线盈丰路站和SKP综合体，北面一路之隔就是建发中粮·朗云。该地块出让面积10577平方米，容积率2.5，楼面起价28800元/平方米，精装限价46000元/平方米。
而根据今年的读地手册，杭州接下来还将推出多宗市中心的稀缺宝地。比如申花核心区的庆隆小河单元地块，位于天珏和天荟的中间位置，土地面积18.75亩，容积率2.4。上塘单元则有1宗一线上塘河景低密地块，容积率低至1.2，就在善贤地铁站出口。
此外，刚在2月成交了板块首宗宅地的城东安琪儿区块，最近又有2宗宅地亮相，占地面积分别为0.95公顷和2.25公顷，随着规划调整公示的完成，预计将会在近期挂牌出让。
已经做好开盘准备
多个红盘即将入市
对于改善家庭来说，杭州并不缺少能让他们心动的优质产品。目前，就有多个千万级总价的新盘做好了开盘准备，计划在上半年入市首开。
位于申花板块的杭著臻邸将在4月首开，该项目纯改善定位，总共162套住宅房源，主力面积201-239平方米，精装限价55000元/平方米，总价千万级。预计首开推出90套房源，极有可能触发顶格社保。
在杭著臻邸的东南面1.5公里，由滨江和建杭合作开发的低密项目霞映锦绣里，早早的预定了年度红盘的席位，有望在五六月入市。该项目由洋房和叠墅两种产品组成，总共201套房源，洋房面积195-265平方米，叠墅面积285-325平方米，精装限价65100元/平方米，总价超过千万。
钱新二期将推出低密项目潮语鸣翠轩，由7幢洋房和8幢高层组成，主力面积169-239平方米，这也是钱新二期首次出现洋房产品。精装限价51000元/平方米，预计首开推出180套房源。
丁兰新城的上城金茂府，容积率低至1.1，是杭州首座纯叠墅的金茂府产品，打造的是上下双叠，主力面积192-278平方米，总共156套房源，精装限价47600元/平方米，计划4月首开。
运河湾板块的中天海威一线河景项目，最近公布了案名安樾杭璟府，计划在5月首开。该项目容积率只有1.4，打造了149套洋房住宅，主力面积190-280平方米，精装限价43960元/平方米，将分两次开盘。
此外，叠映里、颂映传麒府、建发中粮·朗云、建发·璞云等老面孔，也都有在近期加推的打算。而2月份拿地的滨江安琪儿项目和绿城三里亭项目，目前也已经规划公示，距离亮相为期不远。