安琪儿区块实景图
绿城三里亭项目效果图
滨江安琪儿项目效果图
商报记者 周坚洪 文/摄
在2月27日的龙年首场土地出让会上，杭州市中心推出的两宗优质宅地，如购房者所愿花落豪门。其中，三里亭地块经过30轮竞价被绿城拿下，安琪儿地块更是以24.44%的高溢价被滨江收入囊中。
这两宗地块，位于京杭大运河的南北两侧，直线距离不过1公里左右，可以享受相同的大配套。而且同一天拿地，规划几乎同步出炉，大概率也会同期入市。两个项目都是纯粹大户型设计，总价达到千万元级别，毫无疑问将成为最直接的竞争对手。
不过，从小环境来看，这两个项目又有明显不同：一个位于成熟居住区内，生活配套丰富；另一个则是全拆新建的区块，仿若一张白纸等待填满。对于改善家庭来说，届时该如何选择，或许需要纠结一番。
成熟居住区里的烟火气
绿城用优质产品满足置换需求
绿城三里亭项目，位于机场路与工农路的交界处，属于整个三里亭板块的东南角，也是最靠近市中心的区域。
从大区域来看，这个项目到东面的火车东站和到西面的武林广场都只有1.5公里左右，到南面的市民中心约5公里，可以自驾走秋石高架快速直达。
本周一上午，商报记者来到绿城三里亭项目探访，看到现场已经有打桩机进场，开工在即。
从实地来看，这个项目南面紧邻主干道机场路，可能会受到一定的噪声影响。东面西面和北面都是小路，车流量很少，环境幽静。
整个三里亭板块都是房龄较老的多层住宅为主，相对来说，绿城项目所在区域的城市界面更新一点。项目北面是三里新城橘苑和桂苑，西面是商品房沁园雅舍，东面则是去年6月交付的安置房翠秋名邸。
作为成熟的居住区，三里亭的生活配套自然不愁，社区底商中开满了社区小店，各种业态应有尽有，充满了浓浓的烟火气。同时，板块内还有3个商业体，东方时代中心距离项目300米出头，以餐饮为主；天城商业中心体量较大，业态更加丰富，距离小区也只有300多米；农发城市厨房则是大菜场，距离约1.5公里。
教育配套更是丰富，绿城项目家门口就是天杭教育集团（桂苑校区），北面不到100米还有新造的36班九年一贯制学校，将在今年竣工交付。
此外，绿城三里亭项目到地铁1号线闸弄口站约500米，这也是在建地铁18号线的换乘站，公共交通出行比较方便。
上周五，绿城三里亭项目规划公示。总用地面积20511平方米，总建筑面积80900平方米，容积率2.7，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高60米。
整个项目规划打造两幢14F和7幢17F的高层住宅，以围合形式布局，中间是中心花园、泳池和下沉庭院，并有健身场地和公共文化活动场地等。
小区主入口位于北面，人车分流，人行主入口设计了入口庭院和公共通道，将打造酒店式园区大堂，走进来后就是下沉庭院和泳池，保持了绿城一贯的归家仪式。次入口位于西面，同样做了归家大堂，豪华气派。
除了3幢楼是局部架空外，其余楼幢都是全架空，架空层层高4.5米，标准层层高3米。
外立面上采用了经典的绿城现代风格，大面积的玻璃搭配南向大阳台，东西侧面还有长阳台，凸显豪宅气质。
这两天，绿城三里亭项目已经有新消息传出。据了解，整个项目总共只有334套房源，套均面积超过160平方米，有望在上半年首开。按照47400元/平方米的精装限价来计算的话，总价门槛基本在750万元以上。
对于改善需求强烈的三里亭居民来说，绿城项目毫无疑问会是第一选择。
安琪儿区块焕然新生
滨江为“白纸”注入改善气质
在绿城三里亭项目的东南面约1.2公里，跨过秋石高架和大运河，就是同一天出让的滨江安琪儿项目。
说起这个滨江新项目，就不得不提安琪儿市场。位于艮山西路与秋石高架交界处的安琪儿市场，主营服装和小商品批发，经营了20余年，与附近的东站小商品市场、东升服装市场等一起，构成了杭州市中心的服装小商品批发中心之一。
2018年开始，安琪儿市场启动征收拆迁，再加上附近的闸弄口区块和皋塘社区也先后拆迁，整个区块推倒抹平，重新成了一张大白纸。未来，这里将成为“依水而抱，环境优美，交通便利”的城东新城新区块。
滨江拿下的这宗地块，正好就在安琪儿市场的原址上，而且它也是整个区块拆迁后推出的第一宗住宅地块。不过，在它的北面已经有一个安置房小区率先建成，目前还没有交付。
除此之外，整个安琪儿区块现在还是一块大平地，除了零星的工人之外，很少能看到人影。反倒是最北面修缮一新的运河游步道，不时有人成群散步经过。
按照规划，这个区块除了多宗住宅用地外，还会有两宗商业商务用地，就在滨江项目的南面。而在它的东面，一路之隔将打造一个邻里中心。此外，区块里还将建造1所48班小学和两所幼儿园。
当然，在这些配套兑现以前，安琪儿区块主要依靠的还是外部配套，尤其是艮山西路南面的新塘区块，集中了保利中心、运河映巷影视文化街区、运河衍印中心等商业。另外，安琪儿区块到武林广场和钱江新城直线距离都只有3公里出头，不论是搭乘地铁还是自驾都很方便。
作为城东新城的开拓者和深耕者，由滨江来打造安琪儿区块的首发项目可谓众望所归，滨江也希望用一个纯改善作品，为这个区块注入品质改善的气质。
在绿城三里亭项目规划公示后3天，本周一，滨江安琪儿项目也揭开了面纱。
根据公示，滨江安琪儿项目总用地面积28102平方米，总建筑面积90194平方米，容积率2.4，绿地率35%，建筑密度22%。
整个项目打造了6幢20-25F的高层住宅，以围合形态排布，中间是宽度达到57米的中心园林景观，并设计了中央水系景观。值得一提的是，除了最南面的两幢房子外，其余4幢住宅的楼间距都超过了57米，整体采光和视野都非常不错。
除了1号楼外，其余所有楼幢首层架空或局部架空，架空层4.2米，标准层层高3.05米。小区主入口位于北面的闸皋路上，做了装饰性构架、景观门廊和公共通道，将会打造酒店式归家大堂，营造仪式感。
从效果图来看，滨江安琪儿项目外立面采用了大面积的银白色玻璃，搭配银色和金色金属线条，整体上非常通透贵气，豪宅调性十足。
滨江安琪儿项目的精装限价为46500元/平方米，跟北面的城东新城持平，略低于三里亭板块。目前，还没有具体项目信息对外释放，不过有消息称起步面积将达到205平方米，总价达到千万级。