棠前文栖府效果图
锦海棠效果图
商报记者 周坚洪
“金三”的楼市大幕刚刚拉开，杭州就诞生了今年的第一个“拼社保”项目，绿城·绿汀春晓毫无悬念成为2024年的首个超级红盘。
位于未来科技城中轴核心区的绿汀春晓，3月初首开推出了402套房源，面积110-185平方米，精装限价27200元/平方米，总价251万-533万元。
昨天傍晚，绿汀春晓登记数据出炉！报名总人数超过4000组，触发社保排序，总共2557户家庭入围摇号，其中第一类家庭84户，第二类222户，第三类813户，第四类90户，第五类544户，第六类804户。
入围门槛上，廊内普通家庭入围最低社保月数为112个月，廊外普通家庭入围最低社保月数为92个月，其余家庭全部入围。
绿汀春晓临近地铁全丰站，与在建的天元公学和睦校区一路之隔，又是单价“2字头”的绿城造，不论从地段、价格，还是产品各方面来看，都非常具有竞争力，受到购房者追捧也是意料之中。
在绿汀春晓打响“龙年第一枪”后，3月小阳春的楼市开盘潮也随之到来。据统计，“金三”杭州预计有40多个项目将会开盘，其中光是纯新盘就有10个左右，限价从3字头到4万+，从主城到萧山余杭等热门板块都有分布，选择非常多。
改善市场迎来供应大爆发
多个红盘即将亮相
2024年开年阶段，新房改善市场显得格外安静，除了城东新城的叠映里和临平的臻品府外，就没有单价超过4万元/平方米的项目入市。蓄势待发的改善项目们，都把宝押在了这个3月。
先来看新盘。目前最受关注的改善项目，当然是位于钱江世纪城板块的建发中粮·朗云，这个项目早在去年12月初就启动了营销宣传，早早组建了数量众多的购房群，临时展厅也已经开放，不过样板房到现在为止仍未推出。
根据置业顾问的最新消息，建发中粮·朗云计划在3月中旬首开，而且将一口气推出300多套房源，建筑面积约165—333平方米，精装限价46000元/平方米，总价在750万—1550万元。按照钱江世纪城的板块热度，朗云大概率会触发社保。
钱塘江南岸，滨江一桥南板块的建发·璞云，也做好了开盘准备。璞云是建发进驻滨江的首个项目，也是一桥南板块近10年的唯一新盘，定位纯改善，打造了建发标志性的新中式大宅，主力面积129-186平方米，均价限价46000元/平方米。
据了解，建发·璞云将在3月9日开放售楼处和样板房，并在本月中下旬首开，推出3幢高层共134套房源，建筑面积约129—186平方米。
拱墅区的三塘板块，时隔两年又迎来新盘入市，这就是位于观城武林小学东面的滨江·棠前文栖府。这个项目地段优越，临近西文街地铁站、城北体育公园、西联广场等配套，生活便利。不过，整个项目体量仅3.97万平方米，总共打造了4幢可售高层共计157套房源，主力户型为138平方米四房两厅两卫和194平方米五房两厅三卫，精装限价47800元/平方米。
目前，棠前文栖府售楼处已经开放，据悉3月中旬会推出样板房，下旬首开，将会一口气推出所有157套房源。由于套数实在有限，加上市中心区域供应稀缺，棠前文栖府很有可能会触发社保排序。
除了这3个首次入市的新盘外，还有多个改善红盘做好了加推准备。
申花板块的红盘，在去年12月同时首开后，最近又计划同时加推。其中，民生药厂区块的颂映传麒府，预计将推出最后84套房源，都是205平方米的大户型，精装均价55000元/平方米，总价千万级。
华丰造纸厂区块的万科·河颂映象府，计划推出剩余的223套房源，精装限价46200元/平方米，主力户型114—199平方米。
东新板块的纯改善项目棠前嘉悦府，也迎来最后一开，本月将会推出最后的2栋高层共152套房源，面积193—236平方米，精装限价47000元/平方米。
城东新城的滨江中豪·叠映里，在1月首开热销后，计划在本月加推5幢高层共212套房源，主力面积131—188平方米，精装限价46500元/平方米。目前，叠映里的实景示范区和样板房都已经推出。
“3字头”优质项目集体入市 主城余杭萧山都有好选择
除了总价千万级的高端改善市场，3月份价格更亲民的刚需偏改善市场，也有不少优质项目入市，价格基本都在“3字头”，能够满足更多自住家庭的购房需求。
拱墅区铁路北板块的兴耀·玉珊瑚，在土拍的时候就出现了很高的关注热度，兴耀拿地后更是让人期待。整个项目以奢华酒店为建造灵感，打造了7幢高层，主力面积108—139平方米，精装限价36000元/平方米，总价在350万—500万元，既适合年轻人首套置业，也能满足改善需要。
据悉，玉珊瑚将在3月中旬开放展示区和样板房，下半月首开推出104套房源，全部为139平方米户型。
余杭北部新城的TOD大盘绿城·锦海棠，也做好了3月首开的准备。锦海棠位于板块核心区，零距离地铁4号线好运街站，到城北万象城只有1公里左右，交通和配套都很出色。
锦海棠总体量达到了约31万平方米，自带商业配套，总共有1136套住宅房源，主力面积110-170平方米，精装限价31200元/平方米，预计在3月下旬首开推出251套房源。
刚刚在上周出让了1宗商住地块的云城，今年土地和新房供应量都不小，3月就有两个项目率先抢跑。一个是拿地已经超过半年的保利·云珹臻悦府，位于西站枢纽的东面，首开将推出164套房源，面积103-160平方米，精装限价36100元/平方米。
另一个则是绿城西站·云咏明月，位于西站枢纽的西面，在去年12月拿地，总体量约4万方，总共333套可售房源，主力面积110—139平方米。该项目将在本周末开放全维实体示范区和样板房，计划本月首开推出132套房源，精装限价同样是36100元/平方米。
绿城是3月杭州的开盘主力军，除了上述项目外，位于萧山市北板块的桂月云翠园也排好了入市计划，首开将推出146套房源，面积110-172平方米，精装限价39500元/平方米。此前，该项目的示范区和样板房已经推出，高品质的实景赢得市场一片赞誉。
此外，临平区星桥板块的杰立·颂香望庐，乔司板块的招商蛇口·璀璨映澜也将迎来首秀，前者精装限价28200元/平方米，主力面积143—199平方米。后者精装限价28940元/平方米，主力面积99—128平方米。