绿汀春晓效果图
商报记者 周坚洪 宣鸿蝶
受到年末一波小型红盘潮的影响，2024年的开篇，杭州新房市场热度并不高。克而瑞浙江区域的统计数据显示，1月杭州总共成交商品房4922套，环比12月下跌53.69%，同比去年1月下跌42.47%。成交均价29376元/平方米，环比下跌9.46%，同比下跌15.71%。
从供应来看，随着春节的临近，各大房企明显放慢了开盘脚步，1月总共只有30个项目领证开盘，其中比较受关注的首开新盘只有叠映里、伟星·滨望、璞翠云集、朗拾湖著等寥寥几个，虽然在各自板块内形成了一波购买热潮，但是对于整个楼市影响并不大。
进入2月，开发商更是早早进入假期状态，截至昨天一共才5个项目领出预售证。对于开发商来说，春节假期的短暂休整，可以为上半年更好的冲刺积蓄能量。
对于购房者来说同样如此。春节过后，3月到6月，杭州有近百个新房蓄势待发，其中有不少就在仍然保持限价的城区，像钱江新城二期、奥体、申花、文晖、未来科技城等核心区域，都有焦点新盘将会入市，值得期待。
上城区
2023年，上城区的新房市场改善当道，诞生了不少高总价红盘，尤其是钱江新城二期，去年相继入市了潮观双子星、潮映双子星、芝澜月华轩、丽澜轩等明星项目，风头强劲。
与钱江新城二期一路之隔的艮北新城，去年也是供应大户，江翠轩、紫映云来府、望斓印翠府等项目接连开盘，撑起了城东的供应大旗。此外，江河汇、丁桥等板块也有个别供应，总体热度都很不错。
今年上半年，上城区又会有多个全新项目入市，相比去年，分布的板块更广，价格空间更大，能够满足不同预算的购房者需求。
钱江新城二期，从此前的土地供应来看，上半年只剩一个待售项目，即建杭在去年9月拿下的128号项目，继续由建杭、滨江、越秀合作开发，案名定为潮语鸣翠轩。该项目位于钱新二期的东面区域，总体量约9.6万平方米，打造了15幢住宅，包括小高层和洋房两种产品，纯改善定位，主力面积169-239平方米，精装限价51000元/平方米，总价800万元-1200万元，预计将在4月首开。
艮北新城在去年放量后，今年上半年暂时进入空窗期，北面的城东新城接棒，全新项目滨江中豪·叠映里已经在1月首开，推出的152套房源创下了12.99%的中签率，全部售罄。接下来在3月份，将加推134套房源，面积131—188平方米，精装均价46500元/平方米。
城东新城最靠近市中心的区域，原安琪儿市场区块将在2月27日推出首宗宅地，从目前整个城东的热度来看，这宗地块很有可能赶在上半年就面世，精装均价也是46500元/平方米，很有可能打造纯大户型改善小区。
上城区最北面的丁兰新城，接下来也有重量级项目入市，就是桃花湖公园西面的上城金茂府，是一个纯叠墅项目，上下双叠，总共只有156套房源，主力面积190-280平方米，精装均价47600元/平方米。
在上城金茂府的西南角，由赞成开发的纯洋房小区学棠曼庐已经亮相，打造了7层洋房产品，主力面积105-139平方米，精装限价32900元/平方米。
拱墅区
拱墅区是最近两年主城新房供应的主战场，而且频频诞生超级红盘，去年就有滨运锦上湾、杭曜置地广场、馥香园、芳翠锦绣府、馥源庭等成交排在杭州前列的项目。
今年上半年，拱墅区继续供应大户的角色，光是纯新盘就有9个，除了申花、文晖、运河新城等老面孔板块继续上新外，铁路北、石桥、三塘等新房稀缺板块，这次也有新项目。
申花板块将是上半年整个杭州的“最靓的仔”，除了去年已经首开的颂映传麒府、河颂映象府将继续加推外，还有两个定位更高的新盘将加入战局。
一个是民生药厂区块的霞映锦绣里，由滨江和建杭合作开发，主打市中心稀缺叠墅和洋房产品，总共只有294套房源，精装限价65100元/平方米。其中，洋房主力面积195-265平方米，叠墅主力面积285-325平方米，总价千万级以上。
另一个是招商申花140号项目，位于学院北路与萍水街交界处，距离萍水街地铁站仅300米左右，位置条件出色。140号项目由5幢高层组成，定位纯改善，主力面积200—240平方米，精装限价55000元/平方米，总价千万级。
文晖板块的核心区，藏着一个低密新盘，即滨海悦融在去年9月拿下的136号地块，容积率1.19，总体量只有2.2万平方米，打造了洋房和叠墅产品，精装均价63900元/平方米，其余信息尚未公布。
北面一点的三塘板块，在空窗两年后终于迎来新面孔，即位于观城武林小学东面的滨江·棠前文栖府，总体量只有3.9万平方米，由4幢高层和1幢公租房组成，可售房源只有157套，包括139平方米和194平方米两种户型，精装均价47800元/平方米，预计会一口气全部推出。
铁路北板块也迎来新供应，核心区的兴耀·玉珊瑚由7幢高层组成，总共约384套房源，主力面积109—139平方米，精装限价36000元/平方米，预计3月首开。
石桥板块的绿城·溪映明月，距离地铁4号线华中南路站只有300米左右，由8幢高层组成，自带露天泳池，主力面积105—139平方米，精装限价30000元/平方米，对于预算有限的家庭非常友好。
刚刚迎来丽水路全线通车的运河新城，目前在售泊缦府、映运轩和著文华轩3个项目，接下来还有房源待开。另外有两个新盘即将首开，一个是绿城·宸岸印月，打造了8幢高层和4幢滨水洋房，主力面积105-175平方米，精装限价33700元/平方米。
另一个是大运河西岸的中天海威运河湾项目，容积率只有1.4，打造了6幢6-7层的滨水洋房，主力面积190-280平方米，精装限价44000元/平方米，春节过后会推出临时展厅。