安琪儿地块实景
商报记者 宣鸿蝶
近日，中国土地市场网公布了2024年度杭州市本级住宅用地拟出地块详细清单（第一批），共8宗地块，涉及城东新城、滨江西兴、东新、桃源、之江新城等多个板块。
值得一提的是，其中有不少位置优、倒挂丰厚的宝地，有望成为开年红盘，所有地块预计将在4月18日前完成出让。
安琪儿首宗宅地现身 滨江宝地提前预定红盘
位于上城区的HZ202401SC02地块，是该批地块中讨论度最高的一宗。地块前身为杭州安琪儿服装小商品市场，整体占地面积70余亩，建筑面积近8万方，于2018年开启整体拆迁。
根据此前的读地手册来看，庞大的安琪儿地块被分为四宗宅地，而这次拟出让的地块正是其中之一。地块东至天台山路，南至艮山西路，用地面积28100平方米，容积率2.4。
地块北面邻近运河，西接传统市中心武林，南接钱江新城及江河汇，距离地铁4号线新塘站不到500米，周边快速路环绕，到火车东站直线距离仅2公里左右，交通优势突出。
目前，板块内仅有滨江中豪·叠映里一盘在售，新房精装限价46500元/平方米。昨日刚刚公示意向登记结果，首开152套房源，共1170户家庭登记，整体中签率在13％左右。
而根据杭房数据显示，地块南面的保利·中央公馆，近三个月二手房签约均价达到5.66万元/平方米，东南面的金隅·都会森林签约均价6.6万元/平方米。地块最终价格如果跟着城东新城的限价走，倒挂红利将非常丰厚。
同样倒挂可观的还有位于滨江核心区的HZ202404BJ01地块，地块东至规划道路，南至建设河，用地面积42600平方米，容积率3.4。
滨江核心区近年来新房供应一直十分稀缺，每每有新盘推出，几乎都是拼社保的红盘。去年江斓映象府在近1个月的时间，实现了两开两罄，中签率都仅在12％左右，精装限价49300元/平方米。
而这次的这宗地块对比江斓映象府，位置还要更好，出门即达地铁6号线星民站，东侧又是地标建筑世茂智慧之门，周边产业园环绕。南面距离约500米的绿城·明月江南挂牌均价7.13万元/平方米，近三个月内已成交18套房源，签约均价5.77万元/平方米。
东新单元继续上新
之江新城也有新供应
关注度比较高的还有HZ202401GS01地块，其为原融创东新地块的一部分。地块东至长浜路，南至长木路，用地面积25500平方米，容积率2.6。
地块南面为德胜高架，距离地铁5号线香积寺路站仅200米左右。板块内上一次土地出让是在去年9月，建杭摇号竞得东新单元XC0607-R21-13地块，联手滨江、国泰，打造了现在的棠前嘉悦府，项目精装限价47000元/平方米，清一色为大户型房源，已经在去年12月首开，中签率21.38%。
去年大热的之江新城也有新地露面。此前，板块因建发·云启之江的入市火了一把，项目五开五罄，最低中签率仅10％左右。
这次板块要上新的是两宗姊妹地块，对比云启之江，配套优势没有那么强，离地铁、商业都有一定的距离，比较靠近禹洲·滨之江。
其中，HZ202401XH01地块东至规划道路，南至规划道路，用地面积28000平方米；HZ202401XH02地块东至规划道路，南至四号浦，用地面积40500平方米，两宗地块容积率均为2.2。
三里亭桃源双浦上新
地块均靠近地铁
此外，还有三里亭、桃源、双浦等板块各推出一宗新地。
HZ202401SC01地块位于三里亭，地块东至三里亭单元JG0904-B1/B2-38地块，南至机场路，用地面积20500平方米，容积率2.7。
该地块距离地铁1号线闸弄口站约500米左右，周边配套齐全，居住氛围成熟，不过因为老旧小区较多，所以整体界面一般。
HZ202401GS02地块位于桃源板块，地块东至吴家角港绿化，南至下塘河绿化，用地面积40500平方米，容积率2.9。
地块紧邻地铁4号线吴家角港站，东侧、南侧两面临河，景观资源丰富。周边有杭州第一人民医院城北院区、桃源小学、桃源中学、福山外国语小学等配套。
板块内目前仅锦翠金宸府一盘还有少量房源在售，精装限价34000元/平方米。周边分布着众多次新小区，如联发·北秀观云、滨江·沁语晓庭、联发·溪语宸庐、臻蓝府等等，签约均价基本在3.3万元/平方米左右。
HZ202401XH03地块位于双浦，地块东至三号浦，南至规划周五路，用地面积46800平方米，容积率2.6。地块距离地铁6号线双浦站仅500米，去往滨江和富阳市中心都比较便利。