叠映里实景
沙盘实景
样板房实景
商报记者 周坚洪 文/摄
久违的城东新城，终于又上新了。
上周，位于城东新城核心区的滨江中豪·叠映里，开放了实体精装样板房，据说单日来访上千组客户，人气非常火爆。
在奥体、滨江、申花等红盘板块暂时偃旗息鼓的情况下，叠映里有望成为2024年首个改善红盘。
坐落城东新城核心区 生活商业配套一应俱全
“跟以前的滨江很不一样，让人眼前一亮，确实很动心。”家住城东的滨江老业主林明，前两年参加过不少热门板块的红盘摇号，一直没有中签。从去年下半年开始，他改变了投资的想法，转为自住改善，叠映里就是主要目标之一。
昨天上午，赶在开盘之前，商报记者来到项目现场一探究竟。
叠映里，具体位置是环站北路与环站东路的交界处西南面，放在整个城东新城来看，这里属于花园区块。相比于南面的彭埠区块和东面的明石区块，花园区块最近两年没有新房供应，最近的项目还是钱塘天誉，在2021年就已经交付入住。
叠映里就在钱塘天誉的南面，中间隔着一所九年制的笕文实验学校。目前，钱塘天誉是花园区块的品质标杆，叠映里有望接班。
从配套来看，花园区块经过多年的发展，已经形成了比较浓厚的居住氛围。除了东站万象汇、东站西子国际、杭州之翼这几个大型综合体外，还有内部花园中心、恒祺中心、环翼城等商业项目，都自带数量不少的餐饮店铺，形成了整个大城东的美食中心。
从交通来看，叠映里附近有1号线、4号线、6号线、19号线四条地铁线经过，项目到四线换乘的火车东站只有500多米，步行可达。
此外，德胜快速路、秋石高架、空港高架路、钱塘快速路四条主干道，都在小区2公里范围内，自驾可以快速通达杭城各个区域。
多方面进行创新升级 这个“滨江造”很不一样
叠映里的临时售楼处，放在了项目南面一路之隔的金龙中心，昨天虽然是工作日，但是当风暴眼一早抵达时，看到已经有几组购房者在咨询看房了。工作人员表示，因为样板房刚开放，周末两天到访客户更多，“忙到停不下来。”
据了解，项目总体量约13万方，容积率只有2.05，打造了13幢10-15层的小高层住宅，另外东南角自带一个配建幼儿园。
叠映里定位纯改善，全部两梯两户设计，起步面积131平方米，最大面积188平方米，此外还有139平方米、163平方米和167平方米。
“跟滨江此前的项目相比，这次叠映里有了很多的创新！”置业顾问告诉商报记者。据她介绍，不同之处主要有以下几点：
第一，叠映里在南面和北面做了两个主入口，都是人车分流。其中南面的主入口，打造了酒店大堂式的归家入口，并且还搭配了入户水景，营造尊贵感。
第二，叠映里除了1号楼外，其余楼幢全部底层全架空或局部架空，架空层层高4米，打造了不少主题空间，包括健身房、会客厅、儿童乐园、私宴区等，一定程度上弥补了没有会所的遗憾。
第三，叠映里设计了异形的露天泳池，而不是以往常见的蓝宝石泳池，更具新鲜感和体验性。
另外，在一楼入户门厅、地下门厅、地下车库等方面，也会有所创新。置业顾问透露，项目将在1月底推出实景示范区，届时可以更直观感受。
纯改善定位 起步门槛131平方米
目前，叠映里开放的是131平方米和139平方米这两个户型的精装样板房，这是首开将推出的户型，也是整个小区房源最多的户型，各有240套。
叠映里的南面，正好是笕弄口港，沿着河边游步道走一会儿，就到了样板房所在的2号楼。除了2号楼，1、3、4、5、6号楼也都沿河排布，南向能够享受一线河景，楼下的大树已经茂盛成荫，闹中取静。
整个项目都是两梯两户的设计，保证了私密性，提高了空间实用性。131平方米是夹边套，四房两厅两卫设计，主卧、客厅、次卧三开间朝南，南向开间10米，带双阳台。书房、客卧、厨房朝北。
139平方米是纯边套，也是四房两厅两卫格局，三个卧室全部朝南，南向面宽约9.75米，主卧带独卫和走入式衣柜空间。客餐厅一体，带有长5.5米的大阳台，非常舒适。厨房、公卫、书房都朝北面。
叠映里的精装配置也值得一说。精装标准4500元/平方米，除了东芝中央空调、迈迪龙新风、林内地暖这个豪宅三件套外，厨房选用了博世三件套（煤气灶、油烟机、洗碗机），卫浴采用了唯宝、TOTO、汉斯格雅等国际品牌。
客厅铺设天然大理石，并有电视背景墙，主卧也自带背景墙。此外，还有浴室镜柜、净水器等配置。
总体来看，叠映里的精装既保证了舒适性，又增添了不少轻奢感，对于改善家庭来说，确实非常有吸引力。
就在昨天深夜，叠映里成功领出了第一张预售证，首开推出1号楼、2号楼、13号楼，共计152套房源，全部为131平方米和139平方米户型，精装均价46500元/平方米，总价在510-680万元。
这个价格，维持了城东新城自实施限价以来的水准，跟2018年首开的钱塘天誉保持一致。从投资角度来看，目前钱塘天誉的二手房成交价在60000元/平方米左右，考虑到利息等因素，一二手倒挂并不明显，而且这个板块也缺乏“炒房”基因。
不过，对于自住改善来说，尤其是城东区域的置换家庭，叠映里绝对是非常好的选择。
一方面，是因为整个城东新城已经没有其他供应，叠映里是700万元内的唯一选择。另一方面，作为滨江在城东大本营的最新作品，叠映里呈现出的品质，在以往的“滨江造”基础上又有了大幅创新和提升，值得期待。
在自住需求旺盛的当下，叠映里很有可能成为2024年的第一个改善红盘。