文/商报记者 周坚洪 摄/严嘉俊
2023年倏忽而过，对于杭州楼市来说，这是跌宕起伏的一年。
新房102254套，二手房74297套，这是2023年杭州楼市交出的成绩单。从数字来看，环比2022年都有一定增长，不过从过程来看，这个增长并不容易。
这一年，整个市场经历了先热后冷再热的曲线变化。在第一季度迎来开门红后，第二季度迅速降温，并一直持续到10月。从10月后半段开始，热度重新回升，最终以“翘尾行情”结束2023年。
全年成交上涨的背后，是持续出台的利好新政对于楼市的推动。从上半年的郊区板块逐一放松，到10月“杭六条”限购限贷的全面松绑，再加上降首付、降利率、降税费等信贷利好，加快了整体置业节奏。
不过，对于杭州楼市来说，考验还在后面。“杭六条”新政实施后，尽管在短时间内就出现了成交爆发的火热场景，但是随着时间推移，新政效应逐渐递减，特别是二手房，冲高回落已经出现。
新房
滨江绿城等本土房企扛大旗
杭州去年卖了10.22万套新房
据克而瑞浙江区域的统计数据，2023年，杭州市区一共成交新房102254套，总成交面积1409.6万平方米，对比2022年，分别上涨了5%和14%。
从成交走势来看，2023年新房市场开局火爆，尤其是3月份，成交了13153套。不过，从4月份开始逐步下降，到了7月跌至谷底，单月只成交了6072套新房。
接下来的8月、9月继续在底部徘徊，成交量维持在7000套左右。直到10月中旬迎来“杭六条”新政，迎来了一波新的爆发，11月成交7717套，12月更是超过9500套收官，助推年末翘尾行情的出现。
不过，如果把时间线拉长到最近5年来看，2023年的数据难言出色，成交套数不仅不到2021年的50%，而且也远远低于2020年和2019年，是近5年的第二低。
市场供应与成交态势保持同步。去年，杭州一共新增供应93900套新房，总计1635.6万平方米，这2项数据均创下了近5年新低。其中，1月份新增2875套，7月份新增3904套，都是最低谷。
从去化来看，全年开盘热度明显下滑。克而瑞数据显示，去年杭州市区（临安、富阳未统计在内）整体去化率63%，较2022年下降11%，刚需刚改项目全面降温，尤其是单价2.5万元以内的刚需盘去化率降至4成以下。
总体来看，杭州新房市场仍然处在艰难的爬坡中。
从房企来看，2023年依然是滨江、绿城两大本土房企扛起了杭州楼市的大旗，稳居流量榜、权益榜、全口径榜三榜的前两位，保持较高市场占有率的同时，与后位企业拉开明显差距。
克而瑞数据显示，滨江集团去年在杭州全市一共收获了1264.01亿元的全口径销售金额，继续稳坐榜首位置，并比2022年的874亿元大幅上涨45%。在年度住宅成交榜上，滨江有4个项目入选套数前十。
绿城集团则实现了602.57亿元的全口径销售额，环比2022年上涨13%。其中，有3个项目冲入年度住宅成交金额前十榜单，在高端改善市场优势明显。
建杭、建发后来居上，成为2023年杭州楼市的最大两匹黑马。建杭冲进了流量榜和全口径榜的三强，建发则位列权益榜第三位。
坤和、兴耀、大家、中天、中豪等本土房企，表现也很出色，收获了超过百亿元的全口径金额。
虽然整体市场低迷，但是2023年杭州仍然诞生了不少超级红盘，集中位于江河汇、奥体、申花、文教、滨江等改善核心板块。比如，望翠蓝庭、杭州国际金融中心、杭曜置地中心、月赋杭承府、兴耀望阙轩、滨月云府等项目，都触发过顶格社保且需限售。
透明售房网的数据显示，2023年杭州共有5个住宅项目的年度成交套数超过1000套，分别是云启之江、滨运锦上湾、翠宸里、沁香公寓和杭曜置地广场。其中，表现最突出的是之江的云启之江，共成交2915套，成交总金额159.29亿元，是全年套数和金额的双料冠军。
从成交金额排行来看，除了云启之江的一枝独秀外，还有6个项目的单盘成交额超过50亿元，申花板块的馥香园以93.02亿元位列第二，滨运锦上湾成交71.73亿元，杭曜置地中心67.86亿元。
2023年杭州房企销售金额排行榜（权益榜）
排名 房企 权益金额（亿元）
1 滨江集团 647.03
2 绿城中国 498.00
3 建发房产 135.67
4 万科地产 118.25
5 建杭置业 116.75
6 华润置地 113.90
7 招商蛇口 110.60
8 坤和集团 105.81
9 兴耀房产集团 93.91
10 之江城投 82.71
2023年杭州房企销售金额排行榜（流量榜）
排名房企 流量金额（亿元）
1 滨江集团 785.89
2 绿城中国 593.18
3 建杭置业 215.54
4 建发房产 211.10
5 招商蛇口 151.23
6 万科地产 148.46
7 越秀地产 115.36
8 中天美好 111.37
9 兴耀房产集团 109.25
10 华润置地 108.38
2023年杭州房企销售金额排行榜（全口径榜）
排名 房企 权益金额（亿元）
1 滨江集团 1264.01
2 绿城中国 602.57
3 建杭置业 352.32
4 坤和集团 297.25
5 建发房产 244.14
6 兴耀房产集团 199.50
7 大家房产 198.67
8 招商蛇口 182.97
9 中天美好 176.68
10 万科地产 173.69
（数据来源：克而瑞浙江区域）