143号地块实景
商报记者 宣鸿蝶
9月27日，今年杭州第11批次涉宅地块出让顺利进行，除了本周二临时终止挂牌的杭政储出[2023]147号地块外，其余13宗地块全部成交，一共揽金232.75亿元，其中8宗优质地块触及封顶价，最终以摇号方式成交。
与此同时，就在这场土拍大战打响的同时，杭州再度挂牌4宗地块，涉及笕桥、南站新城、云城以及临安锦南新城等板块，将在10月27日出让。
民生药厂地块遭热抢
在摇号的8宗地中，钱塘湾总部宅地143号地块和民生药厂139号地块热度最高。
143号地块位于钱江世纪城板块，是钱塘湾总部基地推出的首宗宅地。地块占位极佳，紧邻亚运村核心区，与杭州SKP综合体仅相距700米。板块内近几年的新房项目可谓卖一个火一个。
而且，这种地块有近19万平方米的体量，对房企保证规模、树立品牌都有很大的意义。因此，竞争非常激烈，共有42家房企报名线下摇号，最终被建发幸运摇得，成交总价约61.7亿元，在所有地块中位列第一。
值得一提的是，在拿下143号地块之前，昨天上午建发已经以20.2亿元的总价拿下了位于滨江一桥南的145号地块，溢价率10.4%，单日连下两城。
民生药厂139号地块更为热门，一共吸引了58家房企参拍，中签概率还不到2％。最终被钱江房产幸运摇得，成交总价228919万元，成交楼面价39038元/平方米，这也是钱江房产今年在杭州拿下的首宗宅地。该地块精装限价55000元/平方米，相比周边二手房6万-8万元/平方米的价格，倒挂明显，拥有红盘潜质。
民生药厂的另一宗地块，即137号地块也进入了线下摇号环节，被温州远山拿下，成交总价244315万元，成交楼面价44442元/平方米。该地块限价65100元/平方米，容积率仅1.3，预计将打造洋房、叠墅等低密产品。
多宗热门板块地块封顶
除了上述封顶摇号的三宗地块外，位于文晖、申花、三塘、市北等板块的几宗涉宅地也吸引了不少开发商。
位于文晖板块的136号地块，是一宗低密商住地，容积率仅1.0，精装限价63900元/平方米。而此前板块内的新房项目馥源庭领证时，开盘价只有54000元/平方米。最终，该地块被滨海悦融置业摇号竞得，成交总价76275万元，成交楼面价34130元/平方米。
位于申花核心区的140号地块，紧邻地铁5号线萍水街站，周边红盘集聚，配套丰富，精装限价55000元/平方米，与今年上半年的红盘馥香园一致。
最终，140号地块被招商以143093万元的总价摇中，楼面价38582元/平方米。
三塘的142号地块被滨江摇得，该地块紧邻杭州市观成武林小学，靠近地铁5号线西文街站，精装限价47800元/平方米，比板块此前的限价小幅上涨了800元/平方米。
位于市北的138号地块则被中海摇中，成交楼面价22384元/平方米，新房限价34000元/平方米。
位于临平老城区的149号商住地块，也触发了封顶价，共吸引15家房企参拍，最终由杭州广大房地产摇中，成交楼面价14218元/平方米，精装限价28500元/平方米。
4宗地块一轮游成交
本次土拍中，共有4宗宅地以底价成交，3宗位于东湖新城，1宗位于下沙开发区。
东湖新城的141号地块和146号位置相邻，限价均为22600元/平方米，靠近地铁9号线五洲路站，出行交通便利，最终被中交以底价包揽，成交楼面价在10500元/平方米左右。
东湖新城的另一宗144号地块，位于兴起路与朱家角路交叉口，周边拥有市民公园、树兰学校，塘南中心小学等配套，精装限价19800元/平方米，由杭州市开发投资以60038万元的总价拿下，楼面价8500元/平方米，溢价率0%。
下沙开发区推出的148号地块，周边界面一般，限价27500元/平方米，最后被兴耀收入囊中，成交总价129118万元，楼面价14005元/平方米，溢价率0%。
此外，原计划昨天出让的147号地块，在本周二临时终止出让，该地块位于北部新城板块，为地铁4号线好运街的上盖TOD地块。
值得一提的是，在昨天这场土拍大战打响的同时，杭州再度挂牌了4宗地块，分别位于笕桥、南站新城、云城以及临安锦南新城等板块，将在10月27日出让。