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以龙湖·水晶郦城为模本 分析当下该如何买房子
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以龙湖·水晶郦城为模本 分析当下该如何买房子
2016-11-10

文/李坤军

楼市调控,带来的是整个市场更为平稳有序的局面。国家统计局对于“十五个一线和部分二线城市10月房地产市场”情况进行的统计显示,多城市成交量比9月有明显下降,房价走势趋稳。虽说成交量降低了,投资客也少了,但就我个体感受而言,这或许反倒是个买房的好机会,因为在摒弃了市场的喧嚣之后,房屋真实价值开始更被重视,我们能以一种更为从容的心态去看待楼市。

我一直觉得,过于嘈杂与投机的市场,不是个好市场,它裹挟了太多人的恐慌、不安、欲望、追逐,唯独丧失了对房子本身的判断。在“鸡犬升天”的年代,什么房子都有人看,有人买,甚至有人抢,但很多时候,我们都忽略了一点:这是我心目中理想的房子吗?

对于自住者而言,该买的房子还是得买,更何况,是对于杭州这类城市的未来楼市,我们仍持乐观态度。只是选择在这个时候买房子,我们更需要把控好构成一个“好房子”的基本标准判断。而我对好房子的标准,理解有三:

我们应该追随城市发展的方向

去买房子

过去一年时间里,哪些区域的房价涨得最厉害?答案是未来科技城和奥体。这两大板块也被视为过去一年,杭州楼市的“当红炸子鸡”。只是在连番上涨后,如今这两大板块的房价,已让很多人难以触及。

为什么未来科技城和奥体如此受人追捧,原因无非就是两者契合了城市发展的方向。奥体从G20到亚运会,承载了这座城市渴望在一个更高舞台展示自我的愿景;未来科技城则袒露了这座城市比肩“硅谷”的雄心,肩负这座城市在新经济时代开创引领的使命。

那么在奥体和未来科技城之后,我们还能找到具备如此成长性的区域吗?现在看来西湖区的浙大科技城最有希望。

一方面,这里是省市政府重点工程“城西科创大走廊”的起点,又隶属于西湖区,杭州数十年发展中,西湖区的教育资源和执行力是很强的。整条科创大走廊,东起浙大紫金港校区,西至青山湖科技城,东西长约35公里,南北跨径5-10公里,是高新企业与新兴科技的积聚地。经济学家吴敬琏曾说“杭州,是中国最有可能成为硅谷的城市”,老先生有如此冀望,正是在看了城西科创大走廊的规划之后。

另一方面,这里将会是马云的又一个主战场。马云有意在这里建造一个“云谷”,成为全国计算机和大数据产业中心。“阿里系”这些年雷霆万钧,从老城西,到滨江,再到未来科技城,一路走来,皆成传奇。而“云谷”未来也将天然成为“城西科创大走廊”的一部分。

正是源于这样的布局,龙湖去年一眼相中这里,才有了如今的龙湖·水晶郦城。作为整个西湖区科创大走廊的首发之作,龙湖·水晶郦城无疑是整条大走廊起势的重要一份子。

老城西、钱江新城、滨江、未来科技城、奥体,这些区域在起始之初,房价都很便宜,如今却高不可攀。其实,它们演进的路径,正是这座城市的发展路径。

我们应该去买区域内具备标杆意义的房子

房子是耐用品,房子的价值,更多的要从更长的时间坐标中去观照。

譬如说,我们现在说到城西的房子,一定会提到绿城·桂花城,无论时间过去多久,它的经典性与吸引力仍熠熠生辉。在二手房市场,其价格也仍坚挺。

再譬如说,我们说到钱江新城的房子,一定会提到滨江·金色海岸,当年,它抹平了西湖边房子与钱塘江边房子的价差,引来众多追随者,但时至今日,仍是钱塘江畔天际线的重要勾勒者。

唯有有价值的房子,才能经得起岁月的检阅。

无论是居住,还是投资,我们总希望能找到这样的房子。也许,在最初购买时,它的售价会比周边房子贵些。

其实,龙湖在很多时候,也已展现出自己的这种能力。

在下沙,龙湖·滟澜山是最具知名度的一个。如今,随着天街的运营,滟澜山俨然已成为下沙最具美誉度的楼盘之一,其房价在二手市场也独占鳌头。

在奥体,龙湖·春江彼岸是缔造者之一,当年龙湖第一次打出“奥体”概念时,奥体远没有今天的声誉。龙湖挖掘了奥体的价值,也让自己一鸣惊人。资料显示,春江彼岸首开当日,能容纳2000多人的会场内甚至一席难求,吸引了900多组客户,短短2小时就实现销售了近20亿的销售额。

在滨江,龙湖·春江郦城从开始到现在,都是“神盘级”表现,开盘时红动全城,交付时激荡众人。资料显示,春江郦城首次开盘,推出800多套房源,当天销售额近21亿元。

在同协路,龙湖·名景台第一次让同协路作为一个板块走入购房者视野,在楼市冰封之时,名景台逆势而上,首开不到两个小时即劲销9成,问鼎当月主城销冠。

这一次,龙湖作为浙大科技城板块的开拓者,水晶郦城是否能复制同样的辉煌?

“郦城系”本就是龙湖都市自然主义高层,对于择址要求很高,对于居住品质同样要求很高。前者让水晶郦城拥有了一个约10万方的城市绿地公园(规划)。后者则是开发商在项目中为7幢高层配建出一个约1.5万方的中央景观花园。内外呼应,即便在青山绿水资源丰富的西湖区,如归规格的配置项目,仍屈指可数。

我们应该去买房价仍具备成长性的房子

纵观过去一年杭州房价的涨幅,我们发现,涨得最好的,或者说在二手市场最有接盘下家的房子,还是主流性的大众盘。

豪宅肯定是好房子,价格也会上涨,但因为有个总价的天花板,因此绝对涨幅不会太大。况且以资金投入程度与资金回收周期看,偏高偏长。

过于便宜的房子,在大行情下,也会上涨,但涨幅同样有限,因为这些房子受先天条件限制,本身就缺乏足够竞争力,如果不是市场走强,本身并不受人待见。

主流大众盘,房价上涨乃至跳跃的情况则比较多见。一方面,这些房子综合条件不错,能住能租;另一方面,其总价又在一定可控范围内,有着广泛的群众基础。购买这样的房子,在过去一年里,是最为合算的。

对于大部分购房者而言,房子从来不是越高端越好,而应该是越适合越好。

龙湖·水晶郦城就是瞄准这部分市场而来的。西湖区的新房,目前售价普遍较高,但龙湖·水晶郦城却因为自己独到的判断,从拿地之日起,就将房价控制在一个合理范围内。虽说最终售价未定,但开盘价在整个西湖区应该会具备相当竞争力。

龙湖·水晶郦城的首开性,对购房者而言,可能更具价值和吸引力。一方面,市场转为理性,开发商不再会像过去那样漫天要价,这从某种程度上来说,是调控在帮着砍价。

另一方面,与那些开过盘并且将价格横亘在一个高位的楼盘相比,首开价格无疑更具备灵活性。续推盘想要往下调价格,开发商的顾虑会比较多,尤其是面对那些已经高价买房的老业主。首开盘少了这样的顾虑,反倒自由洒脱很多。

对于房价,对于任何购房者而言,总是有个将来预期的,这跟投机无关,也跟欲望无关,只是种本能反应。房价未来如何,这当然取决于市场的成长,但如果说,开发商从一开始就有意留出更多的空间,那样一定更好。

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以龙湖·水晶郦城为模本 分析当下该如何买房子
2016-11-10

文/李坤军

楼市调控,带来的是整个市场更为平稳有序的局面。国家统计局对于“十五个一线和部分二线城市10月房地产市场”情况进行的统计显示,多城市成交量比9月有明显下降,房价走势趋稳。虽说成交量降低了,投资客也少了,但就我个体感受而言,这或许反倒是个买房的好机会,因为在摒弃了市场的喧嚣之后,房屋真实价值开始更被重视,我们能以一种更为从容的心态去看待楼市。

我一直觉得,过于嘈杂与投机的市场,不是个好市场,它裹挟了太多人的恐慌、不安、欲望、追逐,唯独丧失了对房子本身的判断。在“鸡犬升天”的年代,什么房子都有人看,有人买,甚至有人抢,但很多时候,我们都忽略了一点:这是我心目中理想的房子吗?

对于自住者而言,该买的房子还是得买,更何况,是对于杭州这类城市的未来楼市,我们仍持乐观态度。只是选择在这个时候买房子,我们更需要把控好构成一个“好房子”的基本标准判断。而我对好房子的标准,理解有三:

我们应该追随城市发展的方向

去买房子

过去一年时间里,哪些区域的房价涨得最厉害?答案是未来科技城和奥体。这两大板块也被视为过去一年,杭州楼市的“当红炸子鸡”。只是在连番上涨后,如今这两大板块的房价,已让很多人难以触及。

为什么未来科技城和奥体如此受人追捧,原因无非就是两者契合了城市发展的方向。奥体从G20到亚运会,承载了这座城市渴望在一个更高舞台展示自我的愿景;未来科技城则袒露了这座城市比肩“硅谷”的雄心,肩负这座城市在新经济时代开创引领的使命。

那么在奥体和未来科技城之后,我们还能找到具备如此成长性的区域吗?现在看来西湖区的浙大科技城最有希望。

一方面,这里是省市政府重点工程“城西科创大走廊”的起点,又隶属于西湖区,杭州数十年发展中,西湖区的教育资源和执行力是很强的。整条科创大走廊,东起浙大紫金港校区,西至青山湖科技城,东西长约35公里,南北跨径5-10公里,是高新企业与新兴科技的积聚地。经济学家吴敬琏曾说“杭州,是中国最有可能成为硅谷的城市”,老先生有如此冀望,正是在看了城西科创大走廊的规划之后。

另一方面,这里将会是马云的又一个主战场。马云有意在这里建造一个“云谷”,成为全国计算机和大数据产业中心。“阿里系”这些年雷霆万钧,从老城西,到滨江,再到未来科技城,一路走来,皆成传奇。而“云谷”未来也将天然成为“城西科创大走廊”的一部分。

正是源于这样的布局,龙湖去年一眼相中这里,才有了如今的龙湖·水晶郦城。作为整个西湖区科创大走廊的首发之作,龙湖·水晶郦城无疑是整条大走廊起势的重要一份子。

老城西、钱江新城、滨江、未来科技城、奥体,这些区域在起始之初,房价都很便宜,如今却高不可攀。其实,它们演进的路径,正是这座城市的发展路径。

我们应该去买区域内具备标杆意义的房子

房子是耐用品,房子的价值,更多的要从更长的时间坐标中去观照。

譬如说,我们现在说到城西的房子,一定会提到绿城·桂花城,无论时间过去多久,它的经典性与吸引力仍熠熠生辉。在二手房市场,其价格也仍坚挺。

再譬如说,我们说到钱江新城的房子,一定会提到滨江·金色海岸,当年,它抹平了西湖边房子与钱塘江边房子的价差,引来众多追随者,但时至今日,仍是钱塘江畔天际线的重要勾勒者。

唯有有价值的房子,才能经得起岁月的检阅。

无论是居住,还是投资,我们总希望能找到这样的房子。也许,在最初购买时,它的售价会比周边房子贵些。

其实,龙湖在很多时候,也已展现出自己的这种能力。

在下沙,龙湖·滟澜山是最具知名度的一个。如今,随着天街的运营,滟澜山俨然已成为下沙最具美誉度的楼盘之一,其房价在二手市场也独占鳌头。

在奥体,龙湖·春江彼岸是缔造者之一,当年龙湖第一次打出“奥体”概念时,奥体远没有今天的声誉。龙湖挖掘了奥体的价值,也让自己一鸣惊人。资料显示,春江彼岸首开当日,能容纳2000多人的会场内甚至一席难求,吸引了900多组客户,短短2小时就实现销售了近20亿的销售额。

在滨江,龙湖·春江郦城从开始到现在,都是“神盘级”表现,开盘时红动全城,交付时激荡众人。资料显示,春江郦城首次开盘,推出800多套房源,当天销售额近21亿元。

在同协路,龙湖·名景台第一次让同协路作为一个板块走入购房者视野,在楼市冰封之时,名景台逆势而上,首开不到两个小时即劲销9成,问鼎当月主城销冠。

这一次,龙湖作为浙大科技城板块的开拓者,水晶郦城是否能复制同样的辉煌?

“郦城系”本就是龙湖都市自然主义高层,对于择址要求很高,对于居住品质同样要求很高。前者让水晶郦城拥有了一个约10万方的城市绿地公园(规划)。后者则是开发商在项目中为7幢高层配建出一个约1.5万方的中央景观花园。内外呼应,即便在青山绿水资源丰富的西湖区,如归规格的配置项目,仍屈指可数。

我们应该去买房价仍具备成长性的房子

纵观过去一年杭州房价的涨幅,我们发现,涨得最好的,或者说在二手市场最有接盘下家的房子,还是主流性的大众盘。

豪宅肯定是好房子,价格也会上涨,但因为有个总价的天花板,因此绝对涨幅不会太大。况且以资金投入程度与资金回收周期看,偏高偏长。

过于便宜的房子,在大行情下,也会上涨,但涨幅同样有限,因为这些房子受先天条件限制,本身就缺乏足够竞争力,如果不是市场走强,本身并不受人待见。

主流大众盘,房价上涨乃至跳跃的情况则比较多见。一方面,这些房子综合条件不错,能住能租;另一方面,其总价又在一定可控范围内,有着广泛的群众基础。购买这样的房子,在过去一年里,是最为合算的。

对于大部分购房者而言,房子从来不是越高端越好,而应该是越适合越好。

龙湖·水晶郦城就是瞄准这部分市场而来的。西湖区的新房,目前售价普遍较高,但龙湖·水晶郦城却因为自己独到的判断,从拿地之日起,就将房价控制在一个合理范围内。虽说最终售价未定,但开盘价在整个西湖区应该会具备相当竞争力。

龙湖·水晶郦城的首开性,对购房者而言,可能更具价值和吸引力。一方面,市场转为理性,开发商不再会像过去那样漫天要价,这从某种程度上来说,是调控在帮着砍价。

另一方面,与那些开过盘并且将价格横亘在一个高位的楼盘相比,首开价格无疑更具备灵活性。续推盘想要往下调价格,开发商的顾虑会比较多,尤其是面对那些已经高价买房的老业主。首开盘少了这样的顾虑,反倒自由洒脱很多。

对于房价,对于任何购房者而言,总是有个将来预期的,这跟投机无关,也跟欲望无关,只是种本能反应。房价未来如何,这当然取决于市场的成长,但如果说,开发商从一开始就有意留出更多的空间,那样一定更好。