文／许卓恒 胡俊威 桂慧君
深夜11点，云澜天第府小区灯火渐次熄灭，顾士星书房的灯还亮着。门头比例再调一调，儿童活动区动线还能优化，这块绿化重新设计……为了小区改造，他已记不清这是第几次挑灯夜战了。
顾士星是云澜天第府的业委会主任，也是一名从业多年的资深设计师。从“问题楼盘”到治理样板，他用一支画笔勾勒出居民对家园的共识，用一处共享空间搭起业主与租户之间的共治桥梁。
云澜天第府是拱墅区首批“保交楼”项目之一。2023年交付初期，简陋的门头、稀疏的绿化、空白的公共活动空间，让盼了多年的业主们心里五味杂陈。
转机出现在去年4月份，在上塘街道和瓜山社区的推动下，业委会发起“家园焕新行动”——打算通过业主自筹资金对15项公共区域实施改造。然而现实很快泼了一盆冷水：3个月过去，众筹第一阶段只筹到120多户，距离80%的启动门槛还差得远。很多业主直言：“没看到设计方案，不知道改成什么样，心里没底。”
“那就先出方案。”顾士星和业委会成员商议决定。经过严格比选，中国美术学院风景建筑设计研究总院正式成为项目设计单位。顾士星作为业委会里懂设计的“技术担当”全程对接，并逐条梳理上百户居民的意见，让每一处改造都精准回应群众的真实诉求。
去年9月，第一稿方案出炉。“原来我们小区可以变得这么好看！”居民们沉寂许久的热情，被一张张效果图重新点燃。随着设计方案不断打磨、完善，大家对众筹改造的信任水涨船高，全体业主累计筹集资金380余万元。前不久，改造工程正式启动。
云澜天第府的另一重特殊，在于居民的多样性。2024年，小区132套公租房开始配租，业主与租户混住的格局，让公共空间使用、邻里融合等问题集中凸显。
然而顾士星不这么看。“不管是买的还是租的，推开单元门，大家都是邻居。”他在业委会会议上反复强调。
今年6月，小区配套用房“和澜邻里坊”启动试运营，业委会主动承接日常运营管理，顾士星担任理事长。建设之初，他把设计师的思维带进空间设计——空间怎么分区才能让不同人群都愿意进来？功能怎么设计才能让业主和租户都乐在其中？最终，创享家、乐享家、智享家三大功能场景生动落地，处处藏着“家园式治理”的巧思。
邻里坊创新“幸福禾伙人”运营模式，铺位面向全体租户和业主免租金开放，号召“禾伙人”发挥一技之长反哺小区。随着淼拼、西子畔书画院、织愈小筑等“幸福禾伙人”先后入驻，邻里坊成了小区里最具人气的“共享客厅”。曾有人问顾士星，当业委会主任又累又没报酬，图什么？他的回答简单直接：“我住在这里，把小区弄好了，我自己住着也舒心。”
近年来，上塘街道持续深化党建引领三方协同共治机制，深耕“家园式治理”模式探索。瓜山社区则将这一成功经验植入商品房配建公租房小区的治理实践，以“红领和澜·共融天第”为治理理念，凝聚社区、业委会、物业、安居公司四方合力，不断在提升居民信任度、参与度、融合度上精准发力。