记者 管光前 王国辉 通讯员 叶蕾
近日，在青山湖科技城工创园内，临安区重点打造的“工业上楼”项目——杭州临安智能制造产业基地（青澜山园区）建成启用！宣告临安“高楼工业”从概念性规划迎来实体化运行。
有别于以往“先建楼，后招租”，青澜山园区的首期14幢高楼厂房甫启用，已有40多家涵盖电子科技、医疗器械、智能设备、高端装备等领域的“优质”“新质”企业签约入驻这里，其中25家已入楼装修，部分已投产。第二期11幢高楼厂房也将于七月投入使用，目前二期已确定有20多家企业将迁居“高阁”。
有别于传统的孵化器，目前已在青澜山园区“安家”的40多家企业，都是“加速奔跑”的成长型企业，年产值从2000万元到2亿元不等，90%是国家高新企业，九成以上是期待“来临”壮大的“外地”企业。
“南瓜”到“地瓜”
2024年初召开的杭州市两会提出了“工业功能区有机更新三年行动计划”，“工业上楼”成为行动目标之一。彼时，“九山半水半分田”的临安面临产业发展空间受限、低效产能亟待焕新等诸多“成长的烦恼”。面对“新使命”，临安闻令而动，围绕“产业强区”战略，加速盘活腾拓包括工创园、“硬科技”产业园等一批街区式产业社区，成功招引包括青澜山、博尔玛等一批“工业上楼”新项目。
所谓“工业上楼”就是将传统“横向扩张”的单层平面厂房，“叠”变为垂直立体建造的多层、高层厂房，让企业在一层或多层空间里搞定办公、设计、研发、生产等活动的一种高效、集约的发展模式。对于园区和一个地方而言，“工业上楼”最大的好处便是提高了工业容积率和“亩均”产出；对企业而言，大大降低了用地和发展成本，产业链的“上下游”可能就在乘个电梯即可抵达的“上下楼”。
杭州青澜山实业有限公司总经理陈联宏介绍，青澜山园区占地面积80余亩，建了25幢工业厂房，构筑了28万平方米的工业用地空间，相当于将传统平层厂房的建筑面积通过“工业上楼”的“新造法”扩增了近6倍。
除了容积率的数倍提升，青山湖畔的“工业上楼”还镶嵌着诸多人性化的“加减算法”。陈联宏介绍，青澜山园区的工业大楼，在层高、承重、货梯、地下空间等设计上“做加法”：层高最低4.5米，每平方米最高承重2吨，配备两台大容量货梯，保障大型研发设备及装备产品“上下”无忧。此外，青澜山园区的所有大楼地下均可互通，负一层进出口也比普通大楼宽敞，货车可直接开进负一层。
同时，每层楼在空间构造布局上“做减法”，提供无挡墙大平层空间设计，既节省了大楼的建造成本和企业“需平摊”的入驻成本，也方便入驻企业按各自生产和发展所需，自如设计装修。
“加减法”的集成应用，使青澜山园区的每一层既可打造成标准厂房，也可是办公区和设计研发总部。
为守好“工业上楼”的高质量发展关，青澜山园区在产业和项目招引上设有“投档线”——所有入驻项目，年产值须在2000万元以上。陈联宏介绍，园区以低能耗、低排放、低震动的“精密小轻”企业为招引对象，包括生命健康、高端装备、人工智能、集成电路等产业。“目前已有40余家企业签约入驻，很多是国家级‘小巨人’、‘国千’人才项目、‘专精特新’等国家级高新技术企业，普通一点的也是杭州市雏鹰企业、科技型中小企业。”待园区整体投用后，预计能容纳100家以上高新技术企业。
随着“青澜山系”的陆续登上高楼、“向上”生长，未来，他们中或许还会有“独角兽”“凌云”而生、“横空”出世。原本只是借青山湖畔的高空“景观车间”扩大产能、加速发展的“外地”项目，或许会将青山湖设为“新总部”，由“在外”开花、“借地”发展的“南瓜”，进化为“在地”散叶、扎根“结果”的“地瓜”。
青澜山园区是临安“工创园”中的一个“园中园”。四年前，青山湖科技城着手对原青鸿达水泥厂区块进行拆后焕新，打造以“高楼工业”为主要特色的现代都市产业街区——工创园，它也是临安围绕“产业强区”战略实施“腾笼换鸟”、推进产业迭代升级、新旧动能转换焕新打造的“六大园”之一。
工创园由青澜山、双湾、优必选等产业项目“拼图”而成，“两横两纵”的“井”字形路网串联起9块用地，形成以高楼工业为主要特色、“小街区、密路网、不设围墙”的“九宫阁”产业空间。
由于地处科技城核心区，又紧邻高速出口和地铁16号线，打造工创园的消息一放出，就备受业界关注。陈联宏坦言：“青澜山之所以首个签约入驻，看中的正是科技城的生态环境、营商环境、创新创业环境和工创园周边的城市化氛围和生产生活配套，这也是青澜山园区在首期刚刚启用就已经有40多家企业签约入驻的原因所在。”
青山湖科技城管委会规划建设部部长王斌介绍，目前，工创园中除青澜山园区外，双湾区块150米的双子塔楼也已直插云霄，普昂（医疗器械）项目也已入楼装修；优必选（机器人项目）已破土动建；另外两块地也已摘牌。一个“产城人文”融合生长的现代产业街区正矗立在南苕溪畔。
“10亿元”到“100亿元”
在工创园的河对岸，“硬科技”产业园的工业“叠”代也是夙夜在“工”。
地铁16号线侧，临安工业“叠”代地标性建筑——博尔玛（杭州）智创基地超百米双子塔楼以及创新设计的4幢八层工业厂房已全面结顶。该基地以“层层皆首层”的独特空间理念，搭配货车盘旋环道，不仅实现空间高效利用，更为入驻企业提供便捷生产与运输条件。
博尔玛项目总经理刘阿巴罗介绍，为了让每层厂房的货物进出都能像单层厂房那样自如，博尔玛匠心独运地在四幢厂房楼内构建一条可供集装箱货车“盘旋爬坡”的环道，进出厂房的设备和产品可自如地在每座和每层厂房上下进出，为园内“上下楼”企业的“上下游”合作提供足不出“楼”的便利。投用后博尔玛园区将以5.0的超高容积率成为临安“工业上楼”的新地标，为TOD的业态布局贡献创新案例。
“项目动建不久，就有很多企业找上门表达入驻的意愿。”博尔玛项目总经理刘阿巴罗透露，“这段时间，每周都要接待10多家省内外企业洽谈入驻事宜，最远的来自北京。”目前，已有包括工业机器人、高端装备制造、自动化装备以及核心装备零部件制造等领域的多家企业签约入驻。
在“硬科技”产业园，博尔玛的“左邻右舍”个个都是头顶光环、“硬科技”满满：
致力赋能信息技术、芯片光电、智能制造、航空航天等“硬科技”产业赛道的粤浦科技，致力推动AI与机器人自动化深度融合的镁伽科技，为生命健康产业插上腾飞翅膀的国药产业园，聚焦智慧交通先进装备制造的中交投资……
新年伊始，“硬科技”产业园又迎来机器人制造的后起之秀、本土“裂变企业”——新剑传动。新剑传动将计划投资26亿元，打造集研发、生产、销售、运维服务于一体的人形机器人零部件及汽车线控智能底盘EMB系统等。基地建成后，将与包括城西科创大走廊在内的全球人形机器人和智能网联车生产企业和研究院所开展产业链上下游合作，携手推动全球人形机器人和智能网联车进化进阶。
“硬科技”产业园由始建于临安经济开发区时代的“工业1.0”厂房迭代更新而成。更新前，该片区共有企业40余家，累计年产值还不到10亿元。“‘硬科技’产业园‘满员’运行后，预计年产值将超过100亿元。”青山湖科技城管委会副主任王力介绍。
“乔迁”到“跃迁”
一个个项目的“乔迁”入楼，一组组数据的“跃迁”聚势，见证着青山湖科技城企业“向上”、产业向新的强劲势头，更彰显着临安在破解要素制约、激发产业动能新旧转换、打造一流营商环境上的良苦用心。
过去三年多来，临安坚定不移实施“产业强区”首位战略，秉持“产业空间楼宇化、土地功能复合化、利用层次立体化”的开发思路，深入实施“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动。结合高耗低效整治，强劲推进空间盘活、产业轮动和迭代升级，在“1+3”产业平台“5片区”累计腾拓、盘活工业用地近万亩，全力做新做优“六大园”。截至目前，青山湖科技城产业主平台工业用地面积已从2.76万亩增加至3.19万亩，规划建筑面积从914万平方米增加至1782万平方米。
眼下，青山湖科技城正围绕打造“杭州城西科创大走廊先进制造业中心”目标，积极放大青山湖科技城与原锦南新城两大工业平台战略性融合优势和牵头抓总优势，全力推动新装备、新材料、大健康、机器人等产业在“六大园”优化布局、集群发展。
“硬科技”产业园正按照“一体规划、多主体投资、产业聚链、产城人融合”的理念，打造“产研融合、产城融合、城景融合”的新型产业社区标杆；“工创园”以高端装备、生命健康等高附加值产业为导向，打造开放、共享、创新的科技型产业集聚新高地；“都市工业产业园”聚焦战略性新兴主导产业，重点打造新制造、数字经济、总部经济等产业；“锦南街道天目医药港产业板块”围绕生物医药产业的创新研发、成果转化和产业联动发展，发展创新生物药、高端医疗器械、健康服务等产业……
行走在青山湖科技城的每一个角落，一个个重大项目落地开工、一批批高端产业结出硕果，一幅奋发向上、活力迸发的发展新图景正徐徐铺展。
跃迁之道，惟在创新。
眼下，临安正聚力省“415X”先进制造业集群和市“五大产业生态圈”建设，深入开展“招商引智争先年”行动，新增供应“工业上楼”空间50万平方米以上、盘活楼宇空间10万平方米以上已成为“行动”新目标。
锚定新质生产力赛道，推动产业由“横向扩张”向“纵向发展”“叠”代。在临安，“工业上楼”的大幕才刚刚拉开。
青山“叠”新翠，新业登“高阁”。