锦绣公馆
咏湖云庐
文／金萍
最近两周，杭州楼市有了明显回温的意味。
根据手边买房统计的数据显示，仅上周杭州二手房单周成交量就近2000套，创今年最高周成交纪录；2月26日，单日成交量更高达410套，这是继去年10月之后，再突400套高位。
与此同时，线下购房者看房热情也日益高涨。光是近15天二手房的带看量就超过36万次。杭与城、馥香园、桂冠东方等新交付不久的小区，本月网签量都已超过20套。就连没有太多新房源加推的新房售楼部也人气满满，据说云城某楼盘因周末到访人太多而一度“限流”。
在这暖意浓浓的氛围中，3月杭州新房市场正酝酿“热启动”——一批备受关注的新房将陆续面市，无论是限价还是不限价，都足够吸引眼球。
不限价新房上架 价格是看点
一边是板块内新出让地块地价创新高，另一边是不限价楼盘即将开盘，新房定价自然成为焦点，它们将组成各个板块、不同产品全新的价格体系。
没卖完、不缺话题度的锦绣公馆（备案名：翠铭轩）就是其中之一。位于西湖区文教板块的锦绣公馆，是杭州限价全面放开后首个自主定价并刷新板块新房价格的楼盘。去年11月和12月已开过两次盘，精装房源均价分别为79405元/平方米和82500元/平方米，明显高出之前周边板块精装高层55000元/平方米的新房限价。这两次开盘虽然都进行了摇号，但透明售房网的数据显示，仍有部分房源未售出。
而今，随着锦绣公馆最后一批房源即将推出，销售人员也放出了再度涨价的风声，预计均价将达到9万元/平方米，超过周边大部分高端改善的次新房价格。理由也很充分：一是房源条件好，处于“楼王”位置；二是附近约1公里的新拍地块，楼面价已经高达64834元/平方米。这定价看上去底气十足，但最终购房者是否“买单”仍有悬念。
除了锦绣公馆，滨江区白马湖板块的咏湖云庐低密产品近期将首开。这是去年杭州主城区首个出让的不限价宅地项目，前期推出的都是高层房源，均价分别为43020元/平方米和44700元/平方米，基本与板块内其他限价新房没有太大级差，已开盘两次。低密叠墅产品则是首次亮相，预计先推52套，户型面积230平方米-350平方米，总价大约在1400万元-3000万元。据说叠墅实体样板房开放至今，参观者络绎不绝。作为绿城打造的低密产品，市场的期待度还是高的。
限价新房同场竞争
推出“限价红利末班车”
现阶段新房市场比较特殊的是，一批不限价新盘初登场，试水新价格体系，另有一些限价楼盘要同场竞争，以“限价红利末班车”吸引购房者。
像开盘在即的玉澜月华就被视为板块内“最后的限价盘”。作为钱江新城二期“第一梯队”的新房，玉澜月华整盘限价67500元/平方米，户型面积起步就是约212平方米，总价门槛高达1500万元。
虽然从限价水平来看，玉澜月华站在“第一梯队”，但和900米开外的钱江湾相比，“限价红利”依然明显。去年，不限价的钱江湾最后一批现房以均价90230元/平方米入市，快速售罄，摇号中签率仅16.14%。今年1月底钱江湾一套二手房成交，折合单价11.5万元/平方米。此外，周边刚交付的栖江揽月轩、观翠揽月轩等次新房挂牌价格也在7万元/平方米-8万元/平方米。整盘仅238套的玉澜月华能否吸引改善家庭蜂拥而至，将成为3月楼市一个关注点。
此外，主城区内限价的低密产品也越来越受到改善家庭的关注。近期即将面市的就有文晖板块的御境映庐，整盘限价63900元/平方米。项目体量虽然不大，总共才60多套房，但位置出众，不但毗邻上塘河，距离地铁1、5号线交汇的打铁关站也仅200米左右，到西湖文化广场或是文晖的嘉里城都只要1站路。更重要的是，整个项目容积率才1.05，全部设计成了低密洋房和叠排，洋房建筑面积约191平方米-386平方米，叠排建筑面积更大，最大的超过800平方米，是名副其实的市中心低密大宅。只不过，鉴于产品小众且量少，开发商是来自义乌的义承置业，他们在杭州的首作成绩如何，还有待市场检验。